Que devez-vous savoir lorsque vous achetez une propriété à Chypre ?

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Les procédures légales d'achat d'une propriété à Chypre sont basées sur le droit anglais. Lorsque vous trouvez votre propriété, on vous demandera souvent de la retirer du marché à ce prix en versant un dépôt de réservation, qui ne dépasse généralement pas 3 000 € ou 1 % du prix de vente.

 Si vous achetez une propriété neuve ou récemment construite, vous devrez vous assurer que le permis de construire et les licences de l'autorité de construction ont été entièrement respectés. S'il y a des problèmes de non-conformité, cela pourrait vous empêcher de transférer le titre de propriété à votre nom à l'avenir.

Si tout va bien, les avocats rédigeront alors les contrats décrivant les conditions de la vente, et un dépôt supplémentaire devra être versé - 10 % pour une propriété en revente, ou généralement 20 à 30 % pour une nouvelle construction. Une fois que vous avez signé le contrat de vente, votre avocat le dépose au registre foncier dans les 60 jours. Les acheteurs doivent présenter des références bancaires et de moralité avec la demande. Le solde est généralement versé à l'achèvement des travaux pour les reventes et par étapes convenues avec le promoteur pour les nouvelles constructions.

Droit de timbre

Le droit de timbre est de 0,15 % pour les propriétés de moins de 170 860 € et de 0,20 % au-delà. Les frais de transfert des biens immobiliers sont imposés par le registre foncier afin de transférer la propriété en pleine propriété au nom de l'acheteur. Les droits de transfert doivent être payés au moment du transfert du titre de propriété au nom de l'acheteur. L'acheteur est seul responsable de leur paiement, qui s'élève à trois pour cent pour les propriétés évaluées à moins de 85 430 €, à cinq pour cent entre ce montant et 170 860 € et à huit pour cent au-delà.

Si le bien est aux noms conjoints, par exemple un mari et une femme ou deux personnes, la valeur d'achat est divisée en deux parties, ce qui entraîne une réduction des frais de transfert. Par exemple, un bien acheté pour 200 000 € au nom d'une seule personne entraînera des frais de 9 165 €, alors que le même bien au nom de deux personnes entraînera des frais de 6 582 €. Les frais juridiques s'élèvent généralement à un ou deux pour cent, y compris les débours, c'est-à-dire les dépenses engagées en votre nom. Les honoraires des agents sont au minimum de trois pour cent, et généralement plus proches de cinq pour cent. Ils sont payés par le vendeur.

 

 

 

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