Il y a de nombreux avantages à posséder une propriété aux États-Unis. Que ce soit à des fins d'investissement ou pour avoir un foyer chaleureux, posséder une propriété ici vous rendra la vie plus belle.
Qui peut acheter une maison aux États-Unis ?
Vous n'avez pas besoin d'avoir un permis de séjour ou de vivre aux États-Unis pour acheter une propriété aux États-Unis. De même, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire même si vous ne vivez pas aux États-Unis. Lorsque certaines conditions sont remplies, les établissements de crédit peuvent accorder des prêts au logement à des clients non américains jusqu'à concurrence de 50 % du prix de vente des biens immobiliers ou des maisons. Pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devez avoir un compte de dépôt dans une banque privée aux États-Unis et disposer d'au moins 100 000 dollars en espèces sur ce compte.
Les étrangers peuvent obtenir une carte verte avec le visa d'investissement EB-5 pour investir aux États-Unis ou demander le visa de négociant E-1 ou le visa d'investisseur E-2.
Vous devez également envisager la possibilité de payer des impôts supplémentaires pour les prêts hypothécaires que vous utilisez pour des biens immobiliers. Les taux d'imposition varient selon les États.
Taxes et autres coûts liés à l'achat de biens immobiliers aux États-Unis
Il n'est pas obligatoire d'engager un agent immobilier pour acheter un bien immobilier. Toutefois, trouver un agent immobilier qui s'occupera de nombreuses démarches pour vous vous facilitera la tâche. Les étrangers qui achètent des biens immobiliers aux États-Unis doivent également payer des impôts. Ce sont les États ou les collectivités locales qui les perçoivent. Les critères d'imposition varient selon les États. Dans les cas où vous avez recours à un prêt hypothécaire, les taxes sont perçues comme incluses dans les mensualités du prêt. Si vous ne contractez pas de prêt hypothécaire et que vous payez en espèces, vous pouvez payer les taxes mensuellement ou annuellement. Si un étranger veut acheter un bien immobilier et qu'il se trouve aux États-Unis, la transaction est réalisée en une semaine environ. Toutefois, si l'acheteur se trouve hors des États-Unis et que le vendeur a des demandes différentes, ces transactions peuvent prendre 2 à 3 semaines. Après un entretien avec le conseiller immobilier et le remplissage du formulaire, un document montrant que le compte bancaire est suffisamment approvisionné est soumis. Un acompte de 5 % est alors versé, les transactions sont conclues et la maison est achetée.
Si vous avez fait appel à un agent immobilier, vous n'avez pas besoin d'être présent lors des transactions relatives au titre de propriété ; la société ou l'agent immobilier peut s'en charger.
Processus d'inspection de la maison aux États-Unis
Si vous voulez acheter une maison, un agent professionnel doit inspecter la maison avant de l'acheter et préparer un rapport indiquant l'état général de la maison. Ce processus s'appelle l'inspection de la maison. Ensuite, pendant la phase d'enquête, un agent détermine l'emplacement exact de la propriété que vous allez acheter et enregistre cet emplacement dans le système.
Dans les cas où vous paierez en espèces, seul votre passeport sera suffisant, mais d'autres documents vous seront demandés si vous souhaitez recourir à un prêt hypothécaire.
