Guide d'investissement

v Avant de faire des investissements immobiliers en Turquie, dans le processus d’investissement, il faut vérifier si la propriété appartient vraiment à la personne qui s’identifie comme le propriétaire. Si le bien immobilier appartient vraiment à la personne qui se présente comme le propriétaire de la propriété, il doit être visité pour voir si la propriété peut répondre aux propriétés spécifiées avant d’investir.

v Après la visite, il est utile de savoir si le bien à investir est inclus dans le plan de zonage de mise en œuvre. Le plan de zonage de mise en œuvre est un plan établi par la municipalité de district sur une échelle de 1/1000, qui montre les schémas de peuplement que les biens immobiliers dans la région visée par le règlement recevront à l’avenir sur les plans social, culturel et économique.

En faisant correspondre le contrôle du projet à être étrangers, des étrangers aux citoyens turcs, des citoyens turcs aux ventes étrangères.

v Afin de déterminer la valeur de tout bien immobilier à la demande de particuliers ou d’institutions, le rapport analyse tous les facteurs qui peuvent influer sur la valeur du bien immobilier par les évaluateurs et explique les résultats de la valeur. Il est également préparé pour la détermination de la valeur de l’immeuble en évaluant le statut de zonage, les renseignements sur l’acte de propriété, l’analyse de la zone où l’immeuble est situé, son emplacement et son lieu, ainsi que de nombreux facteurs négatifs par rapport à des biens immobiliers similaires.

v Lors de la préparation du rapport, le processus commence par l’examen de l’institution juridique et les renseignements tels que les registres fonciers et le statut de zonage du bien immobilier sont recueillis auprès des services connexes des bureaux d’enregistrement foncier et des municipalités. Par la suite, les informations obtenues lors de l’examen des biens immobiliers par les institutions judiciaires sont comparées aux opérations d’observation au sol et la situation actuelle de l’immeuble et la phase d’analyse régionale est démarrée. Toutes les informations sont collectées dans un rapport et envoyées pour examen par un autre évaluateur en examinant les valeurs des biens immobiliers à l’endroit où se trouve le bien immobilier et selon ces précédents.

v  Le rapport d'évaluation immobilière contient trois experts en évaluation immobilière en Turquie. Le système d'enregistrement foncier utilisé en Turquie est connu comme un système robuste et sécurisé, où chaque transaction immobilière est officiellement enregistrée.

v  Si la propriété est encore au stade de projet, un accord de pré-vente notaire doit être conclu avec le propriétaire foncier. Si le locataire réside dans le bien, le contrat de location doit être vérifié car il est important que le vendeur donne ou non avis d'expulsion au locataire.

v  Vous et le vendeur devez tous deux avoir des déclarations mutuelles au cadastre lors du transfert de propriété et le nouveau propriétaire de la propriété est également responsable du paiement des dettes fiscales foncières en souffrance sur la propriété en question. Dans ce cas, vous pouvez ajouter une clause spéciale au contrat de vente pour éviter une éventuelle manifestation à l'avenir.

v La demande de copies des contrats en anglais et en turc, qui se tiendra en Turquie, est l'une des questions importantes qui vous aidera à progresser vers le processus d'investissement. Il est également important que les copies turques des contrats soient notariées.

v Après avoir présenté une demande de transfert de propriété au Bureau d’enregistrement foncier, il faut faire preuve de diligence raisonnable au Bureau d’enregistrement foncier. Lors de la demande à la Direction de l’enregistrement foncier, le propriétaire de l’investissement devrait apporter l’acte de propriété indiquant la position exacte de la propriété, document de prix actuel de la municipalité concernée, Dask assurance, passeport et carte d’identité et deux photos d’un passeport actuel avec lui. De cette façon, les demandes seront complètes.