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Guide d'investissement

Guide d'Acquisition et d'Investissement Immobilier en Turquie

La Turquie, qui a fait des progrès significatifs ces dernières années avec son économie en développement et ses investissements dans les secteurs de la construction et de l'immobilier, devient un pôle d'attraction pour les investisseurs corporatifs et individuels. Dans ce processus, le pays offre des opportunités importantes aux investisseurs étrangers qui ont besoin de maîtriser la dynamique locale afin de prendre des décisions d'investissement fructueuses. L'équipe Trem Global suit de près les développements avec notre personnel expérimenté et dominé par le secteur afin de fournir un soutien aux investisseurs dans les questions d'acquisition et d'investissement immobiliers, qui dépendent fortement de facteurs internes et externes et ont des problèmes uniques. Afin de répondre aux besoins de nos clients en Turquie et de les aider à obtenir de bons résultats dans leurs décisions d'investissement, nous présentons le Guide d'Acquisition et d'Investissement Immobilier en Turquie, dans lequel nous fournissons des informations sectorielles aux investisseurs. Les informations contenues dans ce guide sont générales. Ces informations ne constituent pas des conseils sociaux, fiscaux ou juridiques.

   Conformément à la loi sur les étrangers et la protection internationale en Turquie, l'immobilier a acquis des étrangers en demandant un permis de séjour de courte durée, ils peuvent obtenir un permis de séjour à condition que chaque demande puisse couvrir une période maximale de 2 ans. Lors de la soumission des formulaires, une adresse de logement doit être déclarée.

     Alors que des personnes physiques étrangères en Turquie effectuaient une acquisition immobilière en Turquie afin d'obtenir la nationalité turque, elles devaient obtenir un rapport d'évaluation foncière obligatoire. Désormais, non seulement pour obtenir la nationalité turque, il est obligatoire d'obtenir un rapport d'évaluation pour toutes les ventes immobilières dont les acheteurs et les vendeurs sont des personnes physiques étrangères. Il est à noter que le rapport concerné est valable 3 mois à compter de la date d'émission.

Citoyenneté turque par l'investissement immobilier

     Les personnes physiques étrangères qui ont acquis des biens immobiliers en Turquie peuvent obtenir le droit de demander un permis de séjour de courte durée pour une période pouvant aller jusqu'à 2 ans.En outre, les personnes physiques étrangères peuvent obtenir la nationalité turque si elles ont vécu de façon permanente en Turquie pendant 5 ans avant la date d'application.

Avec la modification apportée à la loi sur la citoyenneté turque, la possibilité de devenir citoyen turc par le biais d'investissements est désormais possible et les limites d'investissement existantes pour la transition vers la citoyenneté turque sans limitation de durée ont été réduites et le droit de devenir citoyen turc sans attendre 5 années.

     Les exigences pour cela sont les suivantes:

1. L'achat d'un bien immobilier d'une valeur d'au moins 250 000 USD par une personne physique d'un ressortissant étranger,

2. Etablissement de copropriété et servitude de copropriété pour immeuble acheté,

3. L'obtention de la nationalité turque est facilitée à condition que le bien immobilier ne puisse pas être transféré à une autre personne pendant 3 ans.

En mettant une annotation de ne pas avoir vendu le bien immobilier pendant 3 ans dans les registres du titre de propriété, il ne sera pas possible pour les personnes physiques étrangères, qui demandent l'acquisition de la nationalité turque en achetant un bien immobilier, de vendre leur bien immobilier pour 3 années.

Services d'électricité et d'eau des biens immobiliers achetés

     Les propriétaires immobiliers obtiennent le droit de démarrer le processus de souscription afin de bénéficier des services publics (électricité, eau et système d'égouts, etc.) après avoir reçu l'autorisation de permis d'occupation. Pour ceux qui ont un permis de construire, le nouveau propriétaire ou locataire immobilier doit s'adresser aux institutions publiques concernées et signer un contrat de service avec les institutions publiques après l'acquisition ou la location du bien immobilier. Après signature du contrat de service et paiement des frais d'abonnement ou de dépôt, ils ont la possibilité de bénéficier des services.

Impôt sur le revenu pour usage propre du propriétaire immobilier

En Turquie, il existe une mise en œuvre de l'impôt sur le revenu qui permet de gagner des revenus de location en louant des biens immobiliers ou de réaliser des gains en capital en vendant la propriété. Par conséquent, la rétention de biens immobiliers en Turquie à des fins personnelles uniquement et non loués à une personne physique ou morale pour toute autre transaction ne fait pas de paiement d'impôt sur le revenu.

Vente ou location de biens immobiliers

     Les citoyens turcs et les personnes physiques étrangères en Turquie sont entièrement libres de transférer leurs biens à des tiers et ils sont totalement libéraux pour vendre, louer ou garantir leurs biens immobiliers. La seule exception est l'impossibilité de vendre la propriété pendant 3 ans après le paiement de 250 000 USD pour l'acquisition de la nationalité turque par l'investissement. Le revenu de location peut être obtenu en louant le bien immobilier ou les biens immobiliers achetés afin d'acquérir la nationalité turque.

Montant du loyer de l'immobilier

     Liberté contractuelle Conformément aux dispositions du code des obligations turc, les parties peuvent déterminer toutes les conditions du contrat à leur guise, y compris les montants des loyers en livres turques. Il n'est pas possible de déterminer le montant du loyer indexé en devise étrangère ou en devise étrangère dans les contrats de location immobilière. Mais les personnes réelles qui vivent en dehors de la Turquie ou des succursales de sociétés établies en Turquie, des bureaux de représentation, des bureaux ou des bureaux de liaison ou ces personnes directement ou indirectement 50% ou plus d'actionnaires qu'elles sont des sociétés turques et / ou un contrôle conjoint et / ou qu'elles sont maintenues sous contrôle; ou, tant que l'accord porte sur ses activités dans les zones franches, il est permis de déterminer les prix dans les contrats de location auxquels les sociétés des zones franches sont locataires, indexés en devises ou en devises.

Augmenter les taux de loyer immobilier

     Les parties qui s'entendent sur le prix de la location et qui sont dans la liberté du contrat peuvent régler entre elles les taux d'augmentation des tarifs de location. Selon les lois de la Turquie, les taux d'augmentation des loyers payés en livres turques ne dépassent pas l'indice des prix à la consommation (IPC). Dans les cas où il est possible de déterminer les montants de location en devises étrangères, la valeur du loyer ne peut pas être modifiée au cours des 5 premières années. Cette restriction, si le locataire est un commerçant en position d'entité juridique privée ou publique exerçant des activités commerciales telles que spécifiées dans le Code de commerce turc, cette restriction ne sera appliquée que le 1er juillet 2020 dans les lieux de travail couverts.

Location de biens immobiliers par monnaie

     Les personnes vivant en Turquie, dans les accords signés entre eux, le loyer doit être déterminé en lire turque et enregistré. En d'autres termes, les loyers ne peuvent pas être libellés en devises étrangères, déterminés ou indexés. L'exception à cela: les personnes réelles qui vivent en dehors de la Turquie ou des succursales de sociétés établies en Turquie, des bureaux de représentation, des bureaux ou des bureaux de liaison ou ces personnes directement ou indirectement 50% ou plus d'actionnaires qui sont des sociétés turques et / ou un contrôle conjoint et / ou ils sont sous contrôle; ou, tant que l'accord porte sur ses activités dans les zones franches, il est permis de déterminer les prix dans les contrats de location auxquels les sociétés des zones franches sont locataires, indexés en devises étrangères ou en devises étrangères.

Temps de location immobilière

     Bien que les parties n'aient aucune restriction à la résiliation du contrat de location, elles peuvent déterminer la durée des contrats de location d'un commun accord. En l'absence d'accord entre les parties sur cette question, le code turc des obligations réglemente les conditions de la prolongation du contrat de location et fixe les conditions de résiliation.

Liaison des contrats de location immobilière à des tiers

     Puisqu'il y a une possibilité d'annotation dans les baux immobiliers avant l'enregistrement du titre de propriété, les locataires peuvent agir en tant que nouveaux propriétaires de la propriété et revendiquer des droits contre des tiers. Après le processus d'annotation, si l'immeuble est transféré à un tiers ou lors de son transfert, l'expulsion du locataire de l'immeuble est empêchée.

Imposition des revenus locatifs immobiliers

     Les revenus locatifs obtenus par des personnes physiques en Turquie, sont imposés au nom de l'impôt sur le revenu et sont déclarés chaque année en calculant tous les revenus locatifs perçus au cours d'une année civile.Si les revenus locatifs ne sont pas imposés les années précédentes, ils sont collectés et imposés comme revenu de l'année correspondante.

     Dans les situations autorisées susmentionnées, les revenus obtenus après la détermination du montant du loyer en devises étrangères, La Banque centrale de la République de Turquie calcule le taux de change applicable le jour de la réception du loyer et le convertit en lire turque et l'impôt sur le revenu est calculé et collecté en conséquence.

     Les revenus locatifs annuels en Turquie, sont imposés et facturés à un taux de 15% à 35% en déclarant les 1er et 25 mars de l'année suivante après la déclaration de revenus et les revenus locatifs. L'impôt sur le revenu est payé en deux versements égaux en mars et juin.

     Une certaine partie des revenus de location immobilière est exonérée d'impôt sur le revenu et ce montant d'exonération est de 5 250 TL pour 2019. Pour les contribuables qui obtiennent des revenus locatifs du lieu de travail, si le montant brut des revenus locatifs dépasse 40 000 TL pour 2019, une déclaration est requis.

     Avec la déclaration des revenus locatifs obtenus, il est possible de déduire certaines dépenses de l'impôt au cours de l'année civile.

     Les revenus locatifs à taxer lors du calcul de la base des revenus locatifs, il existe deux méthodes à utiliser par les contribuables en termes de dépenses déductibles d'impôt. Celles-ci sont énoncées dans la législation comme des méthodes de dépenses «réelles» et «forfaitaires».

Dépenses déductibles d'impôt - méthode des dépenses réelles

     En utilisant la méthode des dépenses réelles, les dépenses réelles suivantes peuvent être déduites du montant brut des revenus de location:

• Frais d'éclairage, de chauffage, d'eau et d'ascenseur

• Frais d'assurance relatifs aux biens et droits loués,

• Coûts de gestion,

• Intérêts sur les dettes relatives aux biens et droits loués et 5% de la valeur d'acquisition d'une maison louée pendant 5 ans à compter de la date d'acquisition (Cette déduction ne s'applique qu'aux revenus locatifs de la maison louée; la partie non déductible n'est pas évaluée comme excédent de dépenses),

• Amortissements,

• Taxes, redevances, charges et contributions spéciales acquittées pour la propriété et les droits loués, ainsi que les charges versées par le bailleur aux communes pour leur participation aux dépenses,

• Frais de réparation et d'entretien,

• Loyer de la maison hébergée par les bailleurs qui louent leur propre propriété, (Il n'est pas autorisé pour les contribuables ne résidant pas en Turquie),

• Coût des dommages et compensations

La partie des dépenses susmentionnées correspondant aux revenus exonérés d'impôt d'un montant de 5250 TL pour 2019 n'est pas comptabilisée en tant que dépenses déductibles d'impôt.

Dépenses déductibles d'impôt - Méthode des dépenses forfaitaires

     Les contribuables qui ont opté pour la méthode du forfait peuvent, après déduction du montant de l'exception de leurs revenus locatifs, imputer les charges du forfait à 15% du montant restant sur les charges réelles. Il n'est pas possible d'opter pour la méthode des frais forfaitaires dans le cas des droits de location.

     Les contribuables qui ont choisi la méthode des dépenses forfaitaires ne peuvent pas choisir la méthode des dépenses réelles avant l'expiration de trois ans.

Le locataire est une entreprise commerciale ou un commerçant

     En Turquie, en effectuant une retenue (retenue à la source) de 20% sur les loyers qui seront versés aux locataires et commerçants de l'entité juridique, est déposé au bureau des impôts au nom du bailleur. Dans le cas où le bien immobilier est loué à une entreprise ou à une personne physique à but lucratif si le revenu de location dépasse les limites de déclaration annuelle, le propriétaire du bien immobilier doit faire une déclaration avec une déclaration de revenus annuelle. Lors de la déclaration, ils doivent supprimer les dépenses déductibles et déduire le montant déduit par le locataire du montant de la taxe à calculer sur le montant restant après les remises et déclarer la partie restante en deux versements au bureau des impôts en mars et juin.

TVA sur les revenus locatifs

     La taxe sur la valeur ajoutée ne s'applique pas aux revenus locatifs en Turquie. Les revenus provenant de la location de biens immobiliers n'ayant aucune activité commerciale ou n'ayant aucun lien avec l'entreprise commerciale ne sont pas soumis à la taxe sur la valeur ajoutée.

Contrat de location et taxe de timbre

     Étant donné que les contrats de location signés en Turquie sont considérés comme une valeur monétaire, le taux de 0,189% sur le montant total spécifié dans le contrat de location Stamp Duty est payé. Les contrats de location signés entre deux personnes réelles sont considérés comme une exonération du droit de timbre et la taxe n'est pas calculée.

Enregistrement du bail au registre foncier

     Les accords de location n'ont aucune obligation d'être enregistrés sur le titre de propriété en Turquie. Cependant, étant donné que l'enregistrement de l'accord est considéré comme une valeur monétaire, des frais de titre de propriété de 0,683% doivent être payés sur le montant total de la location pendant le processus d'enregistrement.

Taxe foncière

     Alors qu'en Turquie, les propriétaires de terrains, de terrains et de biens immobiliers paient des impôts fonciers, les taux d'imposition varient selon le type et l'emplacement de la propriété. Les taxes foncières à différents taux sont collectées pour les établissements, les entreprises, les terres arables et autres terres avec la classification des régions ordinaires et des frontières des municipalités métropolitaines et des zones environnantes.

Unité d'habitation

Lieu de travail

Terres arables



D'autres endroits

Zones ordinaires

%1

%2

%3

%1

Frontières des municipalités métropolitaines et régions avoisinantes

%2

%4

%6

%2

Les taxes foncières calculées par les municipalités sont calculées en fonction de la valeur déterminée dans les rues et avenues où se trouve la propriété. Le montant de la taxe foncière pour les biens immobiliers est obtenu auprès de la municipalité où le bien est situé.

     L'obligation fiscale foncière à payer à la commune après l'achat d'un nouveau bien immobilier commence au début de l'année suivant la vente. L'impôt foncier payé en deux versements égaux est payé le premier mars, avril ou mai et le deuxième en novembre.

     Outre la taxe foncière en Turquie, il existe une taxe sur la "contribution à la protection des biens culturels" qui est chargée de la taxe foncière et réclamait 10% de la taxe foncière.

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