Prévisions immobilières et économiques pour la Turquie en 2019

Prévisions immobilières et économiques pour la Turquie en 2019

Le secteur immobilier joue un rôle de premier plan dans l'économie de la Turquie et non seulement dans de nombreux secteurs de sa position de leader de l'industrie, mais aussi en ajoutant du dynamisme à l'économie. Le gouvernement turc a réduit le critère pour les investisseurs étrangers (à 250.000 dollars) d'acquérir la citoyenneté turque afin de soutenir le secteur immobilier en septembre 2018 en raison du fait qu'il occupe une place si dominante dans l'économie du pays. Une tendance positive dans le secteur immobilier, met un sourire sur le visage des étrangers qui investissent actuellement en Turquie. Les gens changent, les habitudes changent et l'économie change. Les réflexes des consommateurs évoluent également. L'état général de l'économie et les perspectives à long terme du secteur immobilier de la Turquie en 2019 sont évalués.

Crises et opportunités

Le groupe le plus touché dans toutes les crises économiques est celui des personnes à revenu moyen. Les temps de crise, dont l'origine en grec signifie prise de décision, examinent les moyens par lesquels le mécanisme politique des problèmes macroéconomiques est utilisé comme une politique budgétaire pour rétablir l'équilibre économique qui se détériore. Dans le secteur de l'immobilier, l'option d'achat d'un logement avec crédit pour revenu moyen est vérifiée, qu'il soit toujours actif ou non. A ce propos, la politique monétaire à mettre en œuvre par la Banque centrale et la politique budgétaire à mettre en œuvre par le mécanisme politique devraient inclure des politiques qui mettent en évidence les demandes des consommateurs, mobilisent différentes sources, réévaluent les capacités manquantes en créant de nouvelles solutions.

Même si les attentes du secteur immobilier en Turquie pour 2019 ne sont pas pessimistes, une réduction de la demande intérieure est perceptible. On peut le comprendre en regardant le faible rythme d'accélération. Le parc immobilier existant dans le pays est à la recherche d'investisseurs. À ce stade, nous constatons que la dynamique inverse est mise en œuvre par le gouvernement turc. Nous comprenons également que s'il y a une diminution de la demande intérieure, des politiques sont appliquées pour équilibrer l'offre et la demande en la fermant avec la demande étrangère, et nous le comprenons par les pratiques dans lesquelles le secteur immobilier et les investisseurs étrangers tentent d'être attirés par l'économie.

La Turquie au premier trimestre 2019

L'évolution politique qui s'est dessinée ces dernières années semble avoir affecté l'évolution économique du pays. La hausse des indices des prix de l'immobilier, la hausse des coûts de construction due à la dépréciation de la livre turque, notamment du fait que les prix des biens importés sont liés au dollar, et la baisse de l'accélération des ventes à crédit du pays indiquent que la contraction de la demande intérieure a continué en 2019. Au premier trimestre de 2019, les ventes de maisons ont diminué de 15,6 pour cent par rapport à la même période de l'année précédente, ce ratio était de 22,3 pour cent dans les ventes de première main et 10 pour cent dans les ventes de seconde main. D'autre part, les ventes de prêts hypothécaires ont diminué de 57,3 % en termes de quantité par rapport à la même période de l'année précédente et cette situation n'est pas bonne au premier trimestre.


Point d'intersection de l'Europe, du Moyen-Orient et de l'Asie centrale

La République de Turquie, avec une population de plus de 80 millions d'habitants, a le potentiel d'atteindre 1,5 milliard de consommateurs en raison de sa situation stratégique. Alors que la hausse des taux d'intérêt et des taux de change dans le secteur immobilier a freiné la consommation intérieure en 2018, la dépréciation de la livre turque par rapport aux devises étrangères et la baisse relative des prix de l'immobilier par rapport aux autres devises ont accru la demande des investisseurs étrangers. L'exonération fiscale des ventes aux investisseurs étrangers et l'octroi d'un soutien sous forme de frais de titres de propriété, ainsi que la diversification des taux d'intérêt appropriés pour la demande intérieure par le recours aux banques publiques, semblent faire respirer le secteur.

Selon les données de la Banque centrale de Turquie, le taux d'intérêt effectif de juillet 2019 est de 24%.  La Turquie, d'une manière sans précédent dans l'histoire du pays l'année dernière, a été l'un des pays où le crédit bon marché est accordé. L'utilisation du crédit a affecté le comportement des consommateurs, et la société turque, dont l'épargne n'a pas suffi, a dépensé plus que les gains sur l'attrait des produits de consommation.

Indicateurs économiques

L'économie de la Turquie dans le premier trimestre de 2019, a augmenté de 1,3 pour cent au niveau du produit intérieur brut. Selon les enquêtes menées avec la participation de 15 économistes, une contraction de 2,5 % a été envisagée. Le nombre de chômeurs en Turquie a augmenté de 1 million 116 mille personnes par rapport à la même période l'an dernier et a atteint 4 millions 202 mille personnes. Le taux de chômage est d'environ 13%. Dans la population jeune, le taux de chômage est de 23%.

2019 Secteur de la construction

Alors que le niveau d'urbanisation dans le monde ralentit, le secteur immobilier continue de croître à long terme. A court terme, les obstacles à la croissance mondiale augmentent les risques qui pèsent sur les perspectives du secteur immobilier à l'échelle mondiale. À ce stade, les politiques économiques et les guerres commerciales entre les pays par le biais des tarifs douaniers minent la confiance des centres de décision financiers et économiques, tandis que les autres dépenses de construction du pionnier du secteur immobilier et le ralentissement des investissements dans les infrastructures.

Avec l'effet des raisons évoquées ci-dessus, bien que le secteur immobilier en Turquie ait tendance à se développer, il semble encore fragile. Dans les économies des pays en développement comme la Turquie, les défis dans le secteur de la construction sont dus à la présence d'un risque temporaire. Les fluctuations des cours mondiaux des produits de base, les incertitudes politiques dans les pays, le ralentissement des taux de croissance des pays développés par rapport au passé, peuvent réduire le secteur de la construction dans les pays en développement comme la Turquie.

Leader en matière d'économie générale : Secteur turc de la construction

Le secteur de la construction dans les pays en développement comme la Turquie est considéré comme l'un des principaux indicateurs en termes de stabilité macro-économique. Dans le passé, le secteur de la construction a été l'un des facteurs qui ont permis la croissance. L'expansion et la contraction du secteur de la construction sont ressenties par ceux qui vivaient bien avant les données économiques générales.

2019 a été une année en Turquie au cours de laquelle les étapes importantes pour le secteur immobilier ont été franchies. En Turquie, la citoyenneté a été accordée en fonction de certains critères tels que l'achat de biens immobiliers, le montant du capital fixe, le montant des dépôts à détenir dans les banques turques et les conditions d'emploi.

Le principe de réciprocité dans les demandes de citoyenneté a été supprimé. Les restrictions sur la vente de biens immobiliers à des investisseurs étrangers et à des sociétés multinationales ont également été supprimées. Dans ce contexte également, la durée des visas touristiques a été allongée et le temps nécessaire à la délivrance d'un permis de séjour a été réduit. Avec la décision publiée au Journal Officiel du 19.09.2018, la citoyenneté turque est devenue plus attrayante avec l'investissement.

Avec ce nouveau règlement :

- Il est devenu possible d'acquérir la nationalité turque en acquérant des biens d'une valeur d'au moins 250 000 dollars.

- L'exigence d'investissement en capital fixe d'au moins 2 millions de dollars à remplir pour acquérir la citoyenneté dans la demande précédente a été portée à 500 000 dollars ou son équivalent en devises étrangères ou en livres turques.

- D'autre part, les marchés publics ont été passés à condition que l'emploi d'au moins 50 personnes et les instruments d'emprunt de l'État d'au moins 500 000 dollars ou l'équivalent en devises étrangères ou l'équivalent en livres turques pendant trois ans.

De ces mesures, le fait que toute personne qui achète 250.000 USD de valeur de la maison, bureau, terrain et propriétés similaires peut avoir la citoyenneté turque a augmenté le taux de vente dans le logement et l'immobilier. Selon les données du TurkStat, les 10 premières nationalités qui ont acheté des biens immobiliers en 2018 sont l'Irak, l'Iran, l'Arabie Saoudite, la Russie, le Koweït, l'Afghanistan, l'Allemagne, la Jordanie, l'Azerbaïdjan et l'Angleterre, respectivement.

Les femmes et les enfants des acheteurs de biens immobiliers peuvent devenir citoyens turcs

Avec ce règlement, la privation de monnaie turque a permis aux étrangers et aux citoyens toscans vivant à l'étranger d'investir plus facilement dans l'immobilier en Turquie. Le secteur turc du logement offre des opportunités très avantageuses pour les investisseurs étrangers dont les revenus sont en devises étrangères. Nous voyons que la façon la plus appropriée de devenir citoyen sera d'acheter un bien immobilier avec la nouvelle réglementation. Au cours des six premiers mois de 2019, l'impact des investisseurs étrangers est évident. Après l'achat d'un bien immobilier, la femme/mari de l'investisseur et tous les enfants de moins de 18 ans acquièrent également des droits de citoyenneté, car la mise en œuvre de l'exigence du rapport d'évaluation sur la vente du logement à l'étranger, qui a été introduite le 4 mars 2019, renforce la confiance des investisseurs étrangers.

Istanbul a le potentiel d'investissement le plus élevé

Lorsque le potentiel d'investissement est évalué, Istanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Trabzon et Ankara viennent en premier. Si Istanbul et Antalya sont deux villes bien connues, surtout dans le monde, ce sont les premières régions à être évaluées en termes d'opportunités de transport, de valeurs naturelles et historiques pour les investisseurs étrangers.

  • Projets garantis par l'État
  • Conseil en droit et investissement
  • Solutions d'investissement personnalisées
  • Service après-vente de haute qualité
  • Forfaits spéciaux pour les investisseurs
  • Passeport turc dans les 3 mois
1