इस्तांबुल में आवास की कीमत का निर्धारण करने वाले कारक

इस्तांबुल में आवास की कीमत का निर्धारण करने वाले कारक

आवास की कीमतों में अनुभवी वृद्धि और तुर्की में नई निर्माण परियोजनाएं, आवास बाजार की स्थानीय राजनीतिक गतिशीलता, अनुसंधान फर्मों के साथ मिलकर विश्वविद्यालयों पर विश्लेषण करने के लिए धक्का देती हैं। पिछले 15 वर्षों में तुर्की की निरंतर आर्थिक वृद्धि, आवास क्षेत्र के साथ मिलकर देश भर में फैली बड़ी निर्माण परियोजनाओं का निर्माण करती है। यह मुद्दा, जो हाल के वर्षों में राजनीतिक रूप से चर्चा में रहा है, ज्ञात है कि इस्तांबुल में आवास की कीमतें निर्धारित करते समय तीन मानदंडों का मूल्यांकन किया गया था। विशेष रूप से, पड़ोसी देशों में राजनीतिक संकट का प्रभाव तुर्की के झटके में आने वाले विदेशी नागरिकों द्वारा उत्पन्न मांग, आवास की कीमतों के साथ आवास के आंतरिक गुणों के संबंध और सार्वजनिक निवेश द्वारा हाल के वर्षों में किए गए परिवहन निवेश के प्रभावों पर पड़ता है। घर की कीमतों पर।

पड़ोसी देशों से मांग

तुर्की, देश में राजनीतिक माहौल का सामना करना पड़ा, सामाजिक, आर्थिक संकट एक देश के रूप में अधिक में एक लोकतांत्रिक परंपरा के साथ खड़ा है। लेकिन हाल के दिनों में, ईरान, सीरिया और इराक के साथ राजनीतिक और आर्थिक समस्या की वजह से, तुर्की ने योजनाबद्ध और अनियोजित आव्रजन दोनों के कारण श्रम बाजार को झटका दिया, उपभोक्ता वस्तुओं पर मांग को झटका लग रहा है।

इस्तांबुल में आवास की कीमतों के निर्माण में बाहरी मांग से पता चलता है कि पड़ोसी देशों से मांग के कारण कीमत 8% से 13% के बीच बढ़ जाती है अनुभवजन्य अध्ययन के परिणामस्वरूप अनुभव किया जाता है। जबकि बाहरी मांग का मूल्य सूचकांक पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है, स्थानीय राजनेताओं, गैर सरकारी संगठनों और इस्तांबुल में लोगों ने पुष्टि की कि अनुभवजन्य अध्ययनों से पता चला है कि विदेशों से मांग के कारण आवास किराए और कीमतें बढ़ी हैं।

आवास की कीमतों के कारण आवास की मांग पर दबाव इस्तांबुल में एक उत्तेजक प्रभाव पैदा करता है और यह नए आवास निवेश को ट्रिगर करता है। हालाँकि यह प्रभाव अस्थायी होने का अनुमान है, लेकिन कई मूल्य-प्रभावित पक्ष इसकी दृढ़ता पर सहमत हैं।

मूल्य पर आवास के गुणों का प्रभाव

आवास परियोजनाओं की संपत्तियों को आवास की कीमतों में वृद्धि को कैसे प्रभावित किया जाता है इसका सवाल महत्वपूर्ण है। इसका उत्तर घर के वर्ग मीटर, आयु, कमरों की संख्या और पर्यावरणीय प्रभाव पर आधारित है। आवास की कीमत और आवास किराए पर प्रभाव का संबंध इस बात से है कि क्या परियोजनाओं में बड़े या अधिक कमरे हैं। परिवहन विकल्पों और पर्यावरणीय कारकों के अनुसार, अधिक सुसज्जित घरों का मूल्य अधिक है और जरूरतों तक पहुंच के स्तर में वृद्धि का आवास की कीमतों पर एक सीधा प्रभाव पड़ता है, जो इस्तांबुल में आवास गुणों के प्रभाव को बताता है।

मूल्य पर बड़े परिवहन निवेश का प्रभाव

जो लोग काम पर जाते हैं, अपनी दैनिक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, आनंद लेने और सामूहीकरण करने के लिए, परिवहन के साधनों का उपयोग करते हैं और एक निश्चित मौद्रिक लागत को सहन करते हैं। वे ईंधन लागत, सार्वजनिक परिवहन शुल्क जैसे चर के रूप में बाहर खड़े हैं। इस्तांबुल उन शहरों में से एक है जहां स्थानीय लोगों की परिवहन लागत सबसे अधिक प्रभावी है। इस बिंदु पर, यह ज्ञात है कि शहर, जिसके पास अपने अनुभवों के साथ दुनिया में सातवां सबसे अधिक यातायात है, वे मौद्रिक लागत को सहन करने वाले लोगों की समय और जागरूकता को महसूस कर सकते हैं, जो पहुंचने के संदर्भ में आवास की कीमतों को दबा देते हैं की जरूरत है।

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स्रोत: टोमटोम ट्रैफिक ओडेसी

ये आंकड़े बताते हैं कि इस्तांबुल में रहने वाले नागरिकों की जरूरतों और उनके जीवन स्तर पर परिवहन का महत्वपूर्ण प्रभाव है। नए परिवहन निवेश, जो आवास की कीमतों के आधार पर किए जाने की योजना है, उदाहरण के लिए, मेट्रो के निर्माण पर, अन्य स्थानों की दरों के लिए निर्माण अवधि के दौरान मेट्रो के परिवहन मार्गों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। आवास की कीमतें और किराए। वास्तव में, यह प्रभाव 30% से 35% के बीच था और निर्माण अवधि के दौरान आवास मूल्य सूचकांक पर देखा गया था। परिवहन परियोजनाओं के पूरा होने के बाद, क्षेत्रों में किए गए टिप्पणियों के परिणामस्वरूप आवास की कीमतों पर परिवहन का प्रभाव निर्धारित किया गया था। इसके अनुसार, यह देखा गया है कि जैसे-जैसे कीमतें पूर्ण परिवहन परियोजना से दूर होती जाती हैं, आवास की कीमतें घटती जाती हैं, और यह पता चलता है कि परियोजना के वित्तपोषण में भाग लेने वाले सभी नागरिक परिवहन परियोजनाओं के लाभों से समान रूप से लाभान्वित होते हैं, जो कि कर द्वारा वित्तपोषित हैं। सभी नागरिक।

आवास की कीमतों पर अनिवार्य शहरी नवीकरण का प्रभाव

तुर्की में आवास क्षेत्र में केंद्र सरकार द्वारा निर्धारित स्थानों पर अनिवार्य शहरी नवीकरण कार्य किए जाते हैं। आवास विकास प्रशासन (टीओकेआई), जो इस क्षेत्र में बाहर खड़ा है, पुनर्वास क्षेत्रों में राज्य के स्वामित्व वाले आवास निवेश करके कम आय वाले नागरिकों की आवास आवश्यकताओं के लिए कम कीमत वाले आवास प्रदान करता है। राज्य के प्रदर्शन के अंत तक तुर्की के आवास के लिए अनिवार्य शहरी नवीकरण मूल्य सूचकांक, परियोजना के शुरू होने के अंत तक शहरी नवीकरण अनुप्रयोगों के परिवहन परिवहन और अन्य मानवीय आवश्यकताओं की योजना के बाद आवास की कीमतों पर सकारात्मक प्रभाव पैदा करने का अनुमान है।

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