तुर्की में जमीन में निवेश कैसे करें?
तुर्की जैसे हमेशा तरो-ताजा रहने वाले और विकासशील देश में, कई विदेशी लोग जमीन में निवेश करना पसंद करते हैं। इसमें अरब के लोग सबसे आगे हैं और वे उपलब्ध जमीन पर शोध करके काफी निवेश कर रहे हैं। तुर्की के कानूनी नियम और भूमि की प्रकृतिक दशा, के कारण तुर्की विदेशी निवेशकों की पसंदीदा जगह है। विशेष रूप से मेट्रोपोलिज़ सबसे पसंदीदा क्षेत्र हैं, जहां परिवहन नेटवर्क में बहुत सुधार हुआ है। परिवहन नेटवर्क के अलावा, स्वास्थ्य सेवाएं, मनोरंजन और इसी तरह की अन्य सुविधाएँ भी भूमि के मूल्य को बढ़ावा देती हैं; और विदेशी निवेशक इन सबको नज़र में रखते हुए निवेश करते हैं। इसी के साथ तुर्की में जमीन खरीदने पर विदेशी निवेशकों को कुछ और फायदे भी होते हैं। सही प्रकार के निवेश के लिए कुछ बातों पर ध्यान देना बहुत आवश्यक है।
विदेशियों द्वारा तुर्की में ज़मीन खरीदना और ज़मीन ख़रीदने के फ़ायदे!
हमारे देश में कुछ निश्चित नियमों और शर्तों के अनुसार विदेश के लोग जमीन खरीद सकते हैं। इनमें से सबसे महत्वपूर्ण यह है कि विदेश के लोग तुर्की में केवल 30 हेक्टेयर जमीन खरीद सकते हैं। इसके अलावा, विदेशी लोग अचल संपत्ति के अंतर्गत निजी संपत्ति का 10 प्रतिशत रख सकते हैं। अचल संपत्ति का हस्तांतरण आधिकारिक दस्तावेज के प्रमाणितिकरण के बाद होता है जो की द डायरेक्टरेट ऑफ़ लैंड रजिस्ट्री में हस्ताक्षरित होते है। उक्त विदेशी खरीदार कुछ चुनिन्दा देशों का नागरिक होना चाहिए, जहाँ के लोग तुर्की में अचल सम्पदा रखने के अधिकारी हैं। खरीदारी के पहले चरण के दौरान, विदेशी नागरिक को द डायरेक्टरेट ऑफ़ लैंड रजिस्ट्री में आवेदन करना होता है। आवेदन प्रक्रिया के दौरान, टाइटल डीड, एक पहचान पत्र, भूमि के वर्तमान मूल्य का प्रमाणित दस्तावेज और यदि खरीदार या विक्रेता को तुर्की भाषा नहीं आती, तो एक प्रमाणित अनुवादक मौजूद होना चाहिए। विदेशी लोगों को तुर्की की नागरिकता प्राप्त करने के लिए कम से कम 250,000 डॉलर के मूल्य की भूमि खरीदना अनिवार्य ह.
भूमि निवेश, जिसमें थोड़ा अधिक समय के लिए निवेश करके बहुत लाभ कमाया जा सकता है, यह विदेशी निवेशकों का ध्यान अपनी ओर आकर्षित करता है। भूमि में निवेश करने का सबसे महत्वपूर्ण पहलू भूमि का स्थान है। ऐसी भूमि में निवेश करना जहाँ विकास होने की बहुत अधिक संभावना है, बहुत लाभकारी हो सकता है। खासकर इस्तांबुल, अंकारा,İzmir जैसे महानगरों के आसपास निवेश करने से बहुत लाभ हो सकता है। तुर्की में जमीन पर निवेश करने से विदेशी निवेशकों को भी काफी फायदा हो चुका है। उदाहरण के लिए, ऐसी भूमि जिसका मूल्य एक निर्धारित राशि से अधिक है, तो उसे खरीद कर विदेश के लोग यहाँ की नागरिकता भी प्राप्त कर सकते हैं। भूमि निवेश का एक अन्य प्रमुख लाभ यह भी है कि किराये और बकाये जैसे मुद्दों में पड़ने की जरूरत नहीं होती। यही सब बातें हैं जो भूमि निवेश को श्रेष्ठ निवेश बनाती हैं।
तुर्की में ज़मीन खरीदने के लिए उपयुक्त क्षेत्र
कुछ शहर ऐसे हैं जिन्हें विदेशी निवेशक अक्सर बाकि शहरों के मुकाबले ज्यादा महत्व देते हैं। ये शहर निवेश के मामले में अच्छे हैं और लम्बे समय के लिए निवेश करने पर यहाँ बहुत लाभ मिलने की सम्भावना है।
1. इस्तांबुल: इस्तांबुल में ज़मीन में निवेश के लिए सबसे उपयुक्त जिलKayaşehir, Arnavutköy, Çekmeköy और आस पास के क्षेत्र हैं। परिवहन के बेहतर साधन और अन्य सुविधाओं के कारण ये क्षेत्र निवेशकों के पसंदीदा क्षेत्र हैं। पुल, हवाई अड्डे, शॉपिंग मॉल, अस्पताल और अन्य सुविधाएँ भूमि के मूल्य को बहुत बड़े स्तर तक बढ़ा देते हैंl.
2. अंकारा: अंकारा में भूमि निवेश के लिए सबसे अच्छी जगह Çankaya और Oran के आस पास के इलाके हैं। इन क्षेत्रों में विकास की संभावनाएं भूमि के मूल्य को बढ़ाती हैं। ओरन में Çankaya और İlkbahar के पास स्थित Mustafa Kemal को भूमि में निवेश करने के लिए विशेष रूप से उपयुक्त माना गया है। राजधानी होने के नाते, अंकारा के क्षेत्र पहले ही बहुत मूल्यवान समझे जाते हैं।
3. İzmir: तुर्की में पर्यटन के मामले में सबसे ऊपर İzmir शहर का नाम आता है। यही बात İzmir में किये गये निवेश को इतना मूल्यवान बनाती है। İzmir में निवेश के लिए सबसे अच्छे इलाके Bayraklı और Bornova हैं। विशेष रूप से Bornova में Pınarbaşı क्षेत्र और अंकारा स्ट्रीट उन क्षेत्रों में से हैं, जहां मूल्य में वृद्धि होने की बहुत अधिक सम्भावना है। केवल पर्यटन ही नहीं बल्कि परिवहन, स्वास्थ्य सेवाओं और मनोरंजन के क्षेत्र में भी बहुत आगे होने के कारण, İzmir में किया भूमि निवेश बहुत लाभकारी हो सकता है।
4. बर्सा: तुर्की के सबसे विकसित शहरों में से एक है, बर्सा। समय के अनुसार नवीनीकरण की और बढ़ता ये शहर, परिवहन के संदर्भ में भी बहुत विकसित है। यहाँ के सबसे अधिक मूल्यवान जिलेOsmangazi और Nilüfer हैं, क्योंकि ये शहरी इलाकों के काफी समीप हैं। विशेष रूप से Osmangazi के Demirtaş और Nilüfer के Görükle Quarter तो सोने की खान के सामान हैं जिनके मूल्य में वृद्धि की बहुत अधिक उम्मीद है।
5. Kocaeli: एक औद्योगिक शहर होने के साथ साथ, अन्य औद्योगिक शहरों के भी पास होने के कारण, Kocaeli खासकर जमीनी निवेश के लिए सबका ध्यान आकर्षित करता है। निवेश के लिए सबसे अच्छे क्षेत्र का श्रेय Kocaeli के Gebze क्षेत्र को जाता है। Gebze के मूल्यवान होने का कारण, पास ही में स्थित Sabiha Gökçen हवाई अड्डा, फेरी लाइन, इसका Marmaray के केंद्र में स्थित होना और तेजगति वाली ट्रेनों की योजनायें हैं। आने वाली अन्य परिवहन सुविधाओं के कारण यह उम्मीद की जाती है कि Gebze का मूल्य पहले से बहुत अधिक हो जायेगा। इन सभी कारणों के परिणामस्वरूप, Gebze को भूमि खरीदने के लिए सबसे अनुकूल क्षेत्रों में से एक समझा जाता है।
6. Çanakkale: Çanakkale भी तुर्की के उन शहरों में से एक है, जो पिछले कुछ वर्षों में विकास की ओर तेज़ी से बढ़े हैं और आगे भी इनमें बहुत वृद्धि होने की सम्भावना है। 1915Çanakkale ब्रिज के निर्माण के बाद, आसपास के इलाके की ज़मीन के मूल्यों में बहुत वृद्धि होने की उम्मीद है।
7. Trabzon: निवेश के लिए जिस शहर को विदेशी निवेशक सबसे पहले चुनते हैं, वह है Trabzon, क्योकि यह Karadeniz प्रांत का सबसे प्रमुख क्षेत्र है। अपने हरे और नीले क्षेत्र के कारण, यह सभी निवेशकों को आकर्षित करता है। यह खासकर विदेशी लोगों की एक पसंदीदा जगह है जो ताजी हवा में सांस लेना पसंद करते हैं। Karadeniz में परिवहन, स्वास्थ्य सेवाएं और मनोरंजन के अवसर बहुत अधिक विकसित होने के कारण यह एक महानगर बन कर उभरा है, और यहाँ भूमि के मूल्य साल-दर-साल बढ़ते रहते हैं।
8. Samsun: Karadeniz प्रांत के प्रमुख केंद्रों में से एक Samsun, तुर्की और विदेशी दोनों तरह के निवेशकों का ध्यान आकर्षित करता है। परिवहन और स्वास्थ्य क्षेत्रों में Karadeniz का केंद्र समझे जाने वाले, सैमसन के प्रमुख जिले, Atakum निवेश के लिए बहुत अच्छी जगह है जहाँ समय के साथ लाभ होने की बहुत अधिक सम्भावना है।
9. Yalova: समय के साथ विकास की ओर बढ़ने वाले शहरों में से एकYalova, परिवहन के हिसाब से केंद्र में स्थित है। अपने समुद्री मार्गों के कारण ध्यान आकर्षित करने वाला यह शहर, नए नए पुलों के निर्माण के साथ दिन प्रदीन विकसित होता जा रहा है। सामरिक क्षेत्रों के साथ साथ यहाँ, पर्यटन क्षेत्र में भी काफी वृद्धि हो रही है।
10. Gaziantep: Gaziantep अपने विकसित और विकासशील उद्योगों के कारण, एक महत्वपूर्ण उद्योगिक शहर के नाम से प्रसिद है। परिवहन क्षेत्र में बहुत तरक्की करने के बाद, Gaziantep में भूमि निवेश का बाजार बहुत गर्म हो गया है। पर्यटन के लिए एक पसंदीदा शहर होने के नाते, समय के साथ यहाँ की ज़मीन के मूल्यों में वृद्धि की सम्भावना है। इन सभी कारणों के परिणामस्वरूप, Gaziante ज़मीन में निवेश के लिए एक उपयुक्त शहर हैt.
खरीदी गई ज़मीन का उपयोग किस प्रकार किया जा सकता है?
निवेश के लिए खरीदी गई भूमि का केंद्र में स्थित होना बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि इसी कारण ही समय के साथ साथ इसके मूल्य में वृद्धि होती है और आवास, अस्पतालों और मॉल जैसी परियोजनाओं यहाँ सबसे पहले आती है। खरीदी गई ज़मीन का यही सबसे लाभदायक उपयोग है। निवेशक ज़मीन पर अपने लिए इमारतें बना कर भी इसका उपयोग कर सकते हैं। घर के अलावा, अपार्टमेंट या भवन का निर्माण करके भी ज़मीन का उपयोग किया जा सकता है। ज़मीन के मालिक, भवन परिसर या अपार्टमेंट का निर्माण करके भी बहुत लाभ कमा सकते हैं। इसके अलावा, भूमि किराए पर भी दी जा सकती है। निवेशक द्वारा दिए गये निर्देशों के अनुसार, किरायेदार भूमि का उपयोग कर सकते हैं। यह भी निवेशकों के लिए लाभ कमाने का अच्छा ज़रिया है।
