तुर्की में एक घर किराए पर लेने पर विचार किया जाना

तुर्की में एक घर किराए पर लेने पर विचार किया जाना

हर दिन, तुर्की में हजारों लोग विभिन्न कारणों से एक घर की स्थापना की हड़बड़ी में दम तोड़ देते हैं। जैसे-जैसे घर बदलने की मांग बढ़ रही है, संपत्ति के मालिक भी अपनी किराये की दरों में वृद्धि कर रहे हैं। मकान मालिकों को अपनी संपत्ति किराए पर लेते समय कुछ बिंदुओं पर ध्यान देना चाहिए। यहां उन मुद्दों पर विचार किया जाना चाहिए जब एक घर किराए पर लिया जाता है ...

• किराया खरीद का सटीक निर्धारण

किराया, विनिमय दर बढ़ने और घटने पर ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है। कीमतों में वृद्धि के कारण बहुत अधिक मुद्रास्फीति वाला देश तुर्की हर साल मनाया जाता है। इन कारणों से पट्टे के अनुबंधों के एक वर्ष पर हस्ताक्षर करने की सिफारिश की जाती है। तुर्की शहरों, आस-पड़ोस में किराए पर रहता है और आवास प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकता है। किराए के मूल्य का निर्धारण करने में, अपार्टमेंट की बिक्री का मूल्य 1 प्रति 180 या 220 पर आधारित हो सकता है। इस खाते के एक उदाहरण के रूप में, 350.000TL की राशि में एक अपार्टमेंट का किराया औसतन लगभग 1700TL हो सकता है। हालाँकि, पूर्ववर्ती किराए किराए की वर्तमान स्थिति और स्थान को देखते हुए किराये के मूल्य को बदल सकते हैं। हालांकि, लीज एग्रीमेंट में साल-दर-साल नवीनीकरण किया जाना है, यह वृद्धि कम से कम 10% है।

• जमा मूल्य का निर्धारण

जिन मुद्दों पर आपको ध्यान देना चाहिए, जब आप अपने घर को किराए पर दे रहे हैं, तो जमा राशि है। जमा; वह राशि जो स्वामी को उस व्यक्ति से उत्पन्न होने वाले नुकसान के लिए संपार्श्विक के रूप में देता है, जो भविष्य में संपत्ति में हो सकता है। तुर्की के आचार संहिता के अनुसार, 3 महीने से अधिक के किराए के लिए कोई जमा प्राप्त नहीं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए; यदि मकान का मासिक किराया मूल्य 1000TL है, तो मकान मालिक को किरायेदार से मिलने वाली उच्चतम जमा राशि 3000TL होगी।

• चालान पर लेना

जमींदार को अपनी संपत्ति किराए पर देते समय ध्यान देना चाहिए कि इनवॉइस को अपने आप पर / अपने लिए खुद लेना है। जब संपत्ति को पट्टे पर दिया जाता है, तो किरायेदार बिजली, प्राकृतिक गैस और पानी के बिल के लिए जिम्मेदार होता है, जो सबसे महत्वपूर्ण खर्च होते हैं। सभी प्रकार की सेवाओं के बिल जो किरायेदार को लाभ देते हैं, उन्हें उपयोग करने वाले व्यक्ति द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए। इस कारण से, जो कोई भी चालान का भुगतान कर रहा है, उसे उसकी ओर से लिया जाना चाहिए।

• किराया बीमा

किराया बीमा पॉलिसी की शुरुआत और अंतिम तिथियों के बीच मकान मालिक के नुकसान को कवर करता है, जब मकान मालिक किरायेदार और उससे संबंधित कानूनी खर्चों से किराया प्राप्त करने में असमर्थ होता है। कुछ मामलों में इसकी उपयोगिता के साथ-साथ अतिरिक्त वित्तीय बोझ के कारण किराया बीमा अनिवार्य नहीं है। यह समस्या लान्लॉर्ड की प्राथमिकता से निर्धारित होती है।

• किराया कर की घोषणा प्रस्तुत करना

मकान किराए पर लेते समय विचार किए जाने वाले मुद्दों में से एक है कर का किराया। आयकर कानून के अनुच्छेद 193 के अनुसार, किराए के सामान और अधिकारों से प्राप्त आय कराधान के अधीन होनी चाहिए। इस कानून के अनुसार प्राप्त आय को रियल एस्टेट कैपिटल कहा जाता है। उदाहरण के लिए; 1 जनवरी से 31 दिसंबर तक किराए पर दी गई संपत्ति के लिए किराए की घोषणा मार्च के पहले 25 दिनों के भीतर भुगतान की जानी चाहिए।

• एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ के साथ काम करना

मकान किराए पर लेते समय दो विकल्प होते हैं। मालिक या तो सभी प्रक्रियाओं का पालन करते हुए या तो स्वयं प्रक्रियाओं का पालन करते हैं या किसी रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करके। अधिक पेशेवर तरीके से कार्यों का एहसास करने के लिए रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना अधिक फायदेमंद माना जाता है। ऐसी सेवाएं एक निश्चित कमीशन के लिए प्रदान की जाती हैं। रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करने वाले लोगों का कार्य यह सुनिश्चित करने के लिए जाना जाता है कि मकान मालिक और किरायेदार के बीच के सभी मामले सबसे कम और सटीक तरीके से पूरे होते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए एक अचल संपत्ति कर्मचारी के समर्थन की तलाश करना उचित है कि आवश्यक औपचारिक प्रक्रियाओं को एक दोषरहित और नियंत्रित तरीके से किया जा सकता है।

• किराये के अनुबंध की मुख्य विशेषताएं

 संपत्ति किराए पर लेने पर विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक किराये का अनुबंध है। ऐसा कहा जाता है कि एक वकील के साथ किराए के अनुबंध बेहतर परिणाम देंगे। इस तरह, दोनों पक्षों को शुरू से ही अपने अधिकारों और प्राधिकरण के क्षेत्रों के बारे में जानकारी मिलती है। किराए पर लेना, कुछ बिंदु हैं जिन पर

हस्ताक्षर करते समय विचार किया जाना चाहिए;

1. पट्टेदारों को उस व्यक्ति पर ध्यान देना चाहिए जिसने पट्टे पर हस्ताक्षर किए। अनुबंध में मुख्य तत्व जैसे कि किरायेदार का पूरा नाम और मालिक और उपनाम और मकान मालिक का आईडी नंबर शामिल होना चाहिए। विदेशी नागरिकों के लिए, पासपोर्ट नंबर लिखना होगा।

2. अनुबंध पर मालिक या उसके प्रतिनिधि (नोटरीकृत) के हस्ताक्षर के साथ हस्ताक्षर होना चाहिए। पट्टा समझौते के अंतिम पृष्ठ पर ही नहीं, बल्कि प्रत्येक पृष्ठ पर नाम और उपनाम के साथ हस्ताक्षर किए गए हैं।

3. पट्टे पर दी गई संपत्ति का पूरा पता अनुबंध में शामिल होना चाहिए। यह कहा गया है कि पते का विवरण (फर्श, अपार्टमेंट, संख्या आदि) लिखा जाना चाहिए।

4. वार्षिक किराया वृद्धि के पूर्व-निर्धारण से उत्पन्न होने वाले विवादों को रोका जा सकता है। अवधि और मात्रा का विवरण जिसमें यह वृद्धि की जाएगी, अनुबंध में आवश्यक विवरणों से गिना जाता है।

5. यह महत्वपूर्ण है कि बैंक खाता निर्धारित किया जाए और जिस तारीख को किराया देना है, वह समझौते में स्पष्ट रूप से कहा गया है। कंसाइनर द्वारा किराए के रूप में भुगतान भेजा जाना चाहिए और डिलीवरी के दौरान होने वाले खर्च को पट्टेदार द्वारा निपटाया जाना चाहिए।

6. अनुबंध में जमा की राशि और इसके तहत प्राप्त की जाने वाली शर्तों का विवरण शामिल होना चाहिए। अनुबंध में इन विवरणों को यथासंभव शामिल करना अधिक उपयुक्त है, क्योंकि यह मकान मालिक और किरायेदार के बीच सबसे विवादास्पद मुद्दा है।

7. सूचना जैसे कि किराए के समय किराए के सामान की स्थिति और अनुबंध में इन्वेंट्री स्टॉक की वर्तमान स्थिति को शामिल किया जाना चाहिए। पार्टियों के समझौते के परिणामस्वरूप पट्टा समझौते की समाप्ति या समझौते की समाप्ति जैसे मामलों में, यह समझौता जमा राशि को वापस मांगने के लिए निर्धारित करने में मदद करता है। शर्तों का विवरण जैसे कि सामान का उपयोग कैसे किया जाता है और इन्वेंट्री स्टॉक की अंतिम स्थिति जमा की वापसी की राशि पर एक मशाल है।