यदि आप अपनी अचल संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो आपको पर्याप्त तैयारी करनी चाहिए और अच्छी तरह से तैयार योजना का पालन करना चाहिए। ऐसे महत्वपूर्ण बिंदु हैं जो अचल संपत्ति विक्रेताओं को बिक्री से पहले और बाद में जानना आवश्यक है। इनको जानने से विक्रेता को कई तरह के फायदे मिल सकते हैं। यहां आपको अचल संपत्ति बेचने से पहले जानने की जरूरत है।
समझौते की शर्तें, कर ऋण, और बीमा नियंत्रण
आपको किसी भी नकारात्मक परिणामों का अनुभव न करने के लिए अपनी संपत्ति को उस व्यक्ति के साथ स्पष्ट रूप से बताना होगा, जिसे आप अपनी संपत्ति बेचेंगे। समझौते की शर्तों को दोनों पक्षों के हितों की रक्षा करने वाले तरीके से व्यवस्थित किया जाना चाहिए। इसके अलावा, आपको यह सीखना चाहिए कि आप जो अचल संपत्ति बेच रहे हैं, उस पर अचल संपत्ति कर ऋण नहीं है, और यदि कोई है, तो आपको इसका भुगतान करना होगा। आपको यह भी जांचना चाहिए कि क्या आप जो घर बेच रहे हैं उसमें अनिवार्य भूकंप बीमा है या नहीं।
किरायेदार नोटिस और सदस्यता रद्द करना
यदि आप एक घर बेच रहे हैं, और आपके पास पहले से ही एक किरायेदार है, तो उसे बिक्री प्रक्रिया के बारे में सूचित करें। यदि संभव हो, तो नए मकान मालिक और किरायेदार का परिचय दें। बिजली, पानी, प्राकृतिक गैस, और इंटरनेट जैसे बिलों के लिए सदस्यता रद्द करना न भूलें या उन्हें घर के नए मालिक को स्थानांतरित करें।
मूल्य अधिसूचना और सुरक्षित धन अंतरण
आपके द्वारा बेची जाने वाली संपत्ति की वास्तविक कीमत के बारे में आपको भूमि रजिस्ट्री कार्यालय को सूचित करना चाहिए। यदि आप जमीन की रजिस्ट्री के लिए कोई घोषणा नहीं करते हैं या सबसे कम कीमत पर घोषणा करते हैं, तो आपको आपराधिक कार्रवाई का सामना करना पड़ सकता है। आप विश्वसनीय बैंक के माध्यम से आपके द्वारा बेची गई संपत्ति का पैसा स्थानांतरित कर सकते हैं।
शीर्षक विलेख में घोषित संपत्ति के मूल्य की जाँच करें
अधिग्रहण की तारीख से 5 वर्षों के भीतर वास्तविक सम्पदा के निपटान से प्राप्त आय को वास्तविक व्यक्तियों के लिए प्रशंसा से लाभ के रूप में घोषित किया जाता है और 15-35% के बीच भिन्न दरों पर आयकर के अधीन होता है। यदि प्रासंगिक अचल संपत्ति का 5 साल से कम समय में निपटान किया जाता है और इसका मूल्य शीर्षक विलेख में कम घोषित किया जाता है, तो विक्रेता के लिए उच्च आयकर का भुगतान किया जा सकता है। हालांकि, यदि अचल संपत्ति को विरासत या दान के माध्यम से अधिग्रहित किया जाता है, तो बिक्री मूल्य की परवाह किए बिना किसी भी आयकर का भुगतान नहीं किया जाएगा। इसी तरह, आप कम से कम 5 साल के लिए अचल संपत्ति की बिक्री में आयकर का भुगतान नहीं करते हैं।
शीर्षक शुल्क
खरीद और बिक्री के दौरान भुगतान की जाने वाली शीर्षक फीस न्यूनतम संपत्ति कर मूल्य से कम नहीं होनी चाहिए। इसकी गणना घोषित हस्तांतरण और अधिग्रहण मूल्य से की जाती है। घोषित की जाने वाली कीमत प्रश्न में अचल संपत्ति की वास्तविक खरीद-बिक्री मूल्य होनी चाहिए। टाइटल डीड में घोषित की जाने वाली खरीद और बिक्री की कीमतें उस वर्ष के लिए निर्धारित न्यूनतम अचल संपत्ति कर मूल्य से कम नहीं हो सकती हैं।
नगरपालिका को अधिसूचना
यह उन लोगों के लिए उपयोगी है जो अचल संपत्ति और कचरा संग्रह कर (व्यवसायों के लिए) से संबंधित भविष्य की समस्याओं को रोकने के लिए बिक्री के बाद इस स्थिति को रिपोर्ट करने के लिए अपनी अचल संपत्ति बेचते हैं। एक ही अधिसूचना एक ही प्रकार की एक से अधिक अचल संपत्ति की खरीद के लिए पर्याप्त है। हालांकि, प्रश्न में अचल संपत्ति उसी वर्ष के भीतर खरीदी जानी चाहिए और उसी नगरपालिका के भीतर स्थित होनी चाहिए।
