2019 में तुर्की के लिए संपत्ति और अर्थव्यवस्था संबंधी पूर्वानुमान

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

तुर्की की अर्थव्यवस्था में रियल एस्टेट सेक्टर प्रमुख भूमिका निभाता है और यह न केवल अपने उद्योग के कई क्षेत्रों में सबसे आगे की स्थिति ले रहा है, बल्कि अर्थव्यवस्था में गतिशीलता भी ला रहा है। देश की आर्थिक व्यवस्थता में इसकी प्रमुख भूमिका के कारण, 2018 के सितंबर महीने में रियल एस्टेट सेक्टर का सहयोग करने के लिए तुर्की सरकार ने तुर्की नागरिकता पाने के लिए विदेशी निवेशकों के लिए मापदंडों (250.000 डॉलर) को कम कर दिया था। रियल एस्टेट सेक्टर में होने वाला सकारात्मक बदलाव, आज के समय में तुर्की में निवेश करने वाले विदेशी निवेशकों के चेहरों पर मुस्कान ले आता है। लोग बदल रहे हैं, आदतें बदल रही हैं, और अर्थव्यवस्था बदल रही है। उपभोक्ता की प्रतिक्रिया भी बदल रही है। यहाँ पर, 2019 में अर्थव्यवस्था की सामान्य स्थिति और रियल एस्टेट सेक्टर के दीर्घकालिक संभावनाओं का आकलन किया गया है।

संकट और अवसर

सभी आर्थिक संकटों में मध्यम आय वर्ग वाले लोग सबसे ज्यादा प्रभावित होते हैं। संकट (क्राइसिस), जो ग्रीक भाषा से लिया गया शब्द है जिसका अर्थ है "निर्णय लेना", का समय उन साधनों की ओर नज़र डालता है जिनके द्वारा अर्थव्यवस्था के खराब होते हुए संतुलन को दोबारा ठीक करने के लिए व्यापक आर्थिक समस्याओं में राजनीतिक तंत्र को एक वित्तीय नीति के तौर पर प्रयोग किया जाता है। रियल एस्टेट सेक्टर में, मध्यम आय वर्ग के लिए ऋण से आवास खरीदने के विकल्प की जांच की जाती है कि यह अभी भी सक्रिय है या नहीं। इस संबंध में, केंद्रीय बैंक द्वारा लागू की जाने वाली मौद्रिक नीति और राजनीतिक तंत्र द्वारा लागू की जाने वाली वित्तीय नीति में ऐसी नीतियां शामिल होनी चाहिए जो उपभोक्ता की मांग पर बल देती हैं, विभिन्न स्रोतों को गतिशील बनाती हैं, नए समाधान बनाकर खोयी हुई क्षमता का दोबारा आकलन करती हैं।

हालाँकि, 2019 में रियल एस्टेट सेक्टर की संभावनाएं निराशावादी नहीं हैं, लेकिन घरेलू मांगों के संबंध में कमी देखी जा सकती है। हम इसकी धीमी गति को देखकर यह समझ सकते हैं। देश में रियल एस्टेट के मौजूदा स्टॉक निवेशकों की तलाश कर रहे हैं। इस समय, हम देखते हैं कि तुर्की सरकार द्वारा विपरीत गतिशीलता लागू की जा रही है। हम यह भी समझते हैं कि अगर घरेलू मांग में कमी है तो इसे विदेशी मांग से जोड़कर आपूर्ति और मांग को संतुलित करने के लिए नीतियां लागू की गयी हैं, और हम इसे उन कार्यों से समझ सकते हैं, जिसमें रियल एस्टेट सेक्टर और विदेशी निवेशकों को अर्थव्यवस्था में आकर्षित की जाने की कोशिश हो रही है।2019 की पहली तिमाही में तुर्की

हालिया वर्षों में, देश में सामने आये राजनैतिक घटनाक्रमों ने देश के आर्थिक विकास को प्रभावित किया है। रियल एस्टेट मूल्य के सूचकांकों में वृद्धि, विशेष रूप से इस तथ्य के कारण कि आयातित सामानों का मूल्य डॉलर से जुड़ा होता है, तुर्की लीरा के मूल्य में कमी के कारण निर्माण की लागतों में बढ़ोतरी, देश में उधार बिक्री की गति में कमी दर्शाते हैं कि 2019 में घरेलू मांग में कमी जारी रही है। 2019 की पहली तिमाही में, पिछले साल की समान अवधि की तुलना में घर की बिक्रियों में 15.6 प्रतिशत की कमी देखी गयी, नए घरों की बिक्रियों में यह अनुपात 22.3 प्रतिशत और पुराने घरों की बिक्रियों में यह 10 प्रतिशत था। वहीं दूसरी ओर, पिछले साल की समान अवधि की तुलना में बंधक बिक्रियों में 57.3 प्रतिशत की गिरावट आयी है और पहली तिमाही में यह स्थिति अच्छी नहीं है।यूरोप, मध्य पूर्व और मध्य एशिया का प्रतिच्छेद-बिंदु

अपनी रणनीतिक स्थिति के कारण, 80 मिलियन से भी ज्यादा की आबादी वाले तुर्की गणराज्य में 1.5 बिलियन उपभोक्ताओं तक पहुँचने की क्षमता है। जहाँ रियल एस्टेट सेक्टर में ब्याज दरों और विदेशी विनिमय में वृद्धि ने 2018 में घरेलू उपभोग को घटाया, वहीं विदेशी मुद्राओं के विपरीत तुर्की लीरा के अवमूल्यन और दूसरी मुद्राओं के विपरीत रियल एस्टेट मूल्यों में सापेक्ष कमी की वजह से विदेशी निवेशकों की मांग में वृद्धि हुई। विदेशी निवेशकों के लिए बिक्री में कर छूट और स्वामित्व विलेख शुल्क समर्थन के प्रावधान, साथ ही साथ सार्वजनिक बैंकों का प्रयोग करके घरेलू मांग के लिए उचित ब्याज दरों की विविधता से इस सेक्टर को राहत मिली है।

तुर्की के केंद्रीय बैंक डेटा के अनुसार, जुलाई 2019 की प्रभावी ब्याज दर 24% है। पिछले साल तुर्की, देश के इतिहास में एक तरीके से बेमिसाल था, क्योंकि यह उन देशों में से एक था जहाँ सस्ता ऋण दिया जाता था। ऋण के प्रयोग से उपभोक्ता के व्यवहार, और तुर्की समाज दोनों पर प्रभाव पड़ा, जिनकी बचत पर्याप्त नहीं थी, और जो उपभोक्ता उत्पादों पर अपनी आय से ज्यादा खर्च करते थे।आर्थिक सूचक

2019 की पहली तिमाही में सकल घरेलू उत्पाद स्तर पर तुर्की की अर्थव्यवस्था में 1.3 की वृद्धि हुई। 15 अर्थशास्त्रियों की प्रतिभागिता में किये गए सर्वेक्षणों के अनुसार, 2.5 प्रतिशत की कमी का पूर्वानुमान लगाया गया था। पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में तुर्की में बेरोजगार लोगों की संख्या में 1 मिलियन 16 हज़ार की वृद्धि आयी है और अब यह 4 मिलियन 202 हज़ार लोग हो गए हैं। बेरोजगारी की दर लगभग 13% है। युवा आबादी में, बेरोजगारी की दर 23% है2019 में निर्माण सेक्टर

जहाँ दुनिया में शहरीकरण का स्तर धीमा हो रहा है, वहीं रियल एस्टेट सेक्टर में लंबे समय के लिए बढ़ोतरी जारी है। छोटी अवधि के लिए, वैश्विक विकास में बाधाएं दुनिया भर में रियल एस्टेट सेक्टर के दृष्टिकोण पर जोखिमों में वृद्धि करती हैं। इस स्थिति में, सीमा शुल्कों के माध्यम से देशों के बीच आर्थिक नीतियां और व्यापार युद्ध, वित्तीय और आर्थिक निर्णय केंद्रों के विश्वास को कम करते हैं, जबकि रियल एस्टेट सेक्टर निर्माण के अन्य खर्चों और संरचना निवेशों में मंदी के अग्रदूत के रूप में काम करता है।

हालाँकि, तुर्की में रियल एस्टेट सेक्टर में वृद्धि हो रही है, लेकिन ऊपर दिए गए कारणों के प्रभाव से यह अभी भी कमजोर प्रतीत हो रही है। तुर्की जैसे विकासशील देशों की अर्थव्यवस्था में, निर्माण सेक्टर की चुनौतियां अस्थायी जोखिम के कारण होती हैं। वैश्विक वस्तुओं की कीमतों में उतार-चढ़ाव, देशों में राजनीतिक अनिश्चितताएं, अतीत की तुलना में विकसित देशों की धीमी विकास दर, तुर्की जैसे विकासशील देशों में निर्माण क्षेत्र को संकुचित कर सकती हैं।सामान्य अर्थव्यवस्था के संबंध में लीडर: तुर्की निर्माण सेक्टर

तुर्की जैसे विकासशील देशों में, व्यापक अर्थव्यवस्था की स्थिरता के संबंध में निर्माण सेक्टर को सबसे प्रमुख सूचकों में से एक माना जाता है। पहले के समय में, निर्माण सेक्टर उन कारकों में से एक था जो विकास सक्षम करता था। वो लोग निर्माण क्षेत्र के विस्तार और संकुचन को महसूस कर सकते हैं जो सामान्य आर्थिक डेटा से बहुत पहले रहते थे।    

तुर्की में 2019 वो साल है, जिसमें रियल एस्टेट सेक्टर में महत्वपूर्ण कदम उठाये गए। तुर्की में, कुछ मापदंडों के अनुसार लोगों को नागरिकता दी जाती थी, जैसे अचल संपत्ति की खरीदारी, नियत पूंजी राशि, तुर्की बैंकों में रखी गयी जमा राशि और रोजगार आवश्यकता।  

नागरिकता के आवेदन में पारस्परिकता के सिद्धांत को हटा दिया गया। विदेशी निवेशकों और बहुराष्ट्रीय कंपनियों को अचल संपत्ति बेचने पर लगे प्रतिबंधों को भी हटा दिया गया है। इस संदर्भ में, पर्यटन वीज़ा की अवधि को बढ़ा दिया गया और आवास अनुमति जारी करने के लिए नौकरशाही प्रक्रिया की अवधि को कम कर दिया गया। 19.09.2018 को आधिकारिक राजपत्र में प्रकाशित इस निर्णय के साथ, तुर्की नागरिकता निवेश के साथ ज्यादा आकर्षक बन गयी।

इस नए अधिनियम के साथ:

·      कम से कम 250 हज़ार डॉलर मूल्य की संपत्ति प्राप्त करके तुर्की नागरिकता पाना संभव हो गया। 

·      पिछले आवेदन में नागरिकता पाने के लिए कम से कम $2 मिलियन के निर्धारित पूंजी निवेश की आवश्यकता को बदलकर, 500 हज़ार डॉलर या विदेशी मुद्रा या तुर्की लीरा में इसके समकक्ष राशि कर दिया गया। 

·      वहीं दूसरी ओर, कम से कम 50 लोगों के रोजगार और तीन साल के लिए कम से कम 500 हज़ार डॉलर या विदेशी मुद्रा या तुर्की लीरा में इसके समकक्ष राशि के राज्य ऋण उपकरणों की शर्त पर प्राप्ति की व्यवस्था की गयी। 

इन कदमों से, 250.000 अमेरिकी डॉलर मूल्य का घर, कार्यालय, भूमि और ऐसी ही संपत्तियां खरीदने वाले किसी भी व्यक्ति को तुर्की नागरिकता मिलने के कारण, आवास और अचल संपत्ति में बिक्री की दर में बढ़ोतरी हुई। तुर्कस्टेट के आंकड़ों के अनुसार, 2018 में अचल संपत्ति खरीदने वाले पहले 10 देशों में क्रमशः इराक, ईरान, सऊदी अरब, रूस, कुवैत, अफगानिस्तान, जर्मनी, जॉर्डन, अजरबैजान और इंग्लैंड अचल संपत्ति खरीदारों की पत्नियां और बच्चे तुर्की नागरिक बन सकते हैं

इस अधिनियम के साथ, तुर्की मुद्रा के अवमूल्यन ने विदेशियों और विदेश में रहने वाले तुर्की नागरिकों के लिए तुर्की में रियल एस्टेट में निवेश करना ज्यादा आसान बना दिया। तुर्की आवास सेक्टर ऐसे विदेशी निवेशकों के लिए बहुत फायदेमंद अवसर प्रदान करता है जिनकी आय विदेशी मुद्रा में है। हम देखते हैं कि नागरिक बनने के लिए नए अधिनियम के साथ रियल एस्टेट खरीदना सबसे उचित तरीका है। 2019 के पहले छह महीने में, विदेशी निवेशकों का प्रभाव जाहिर है। रियल एस्टेट खरीदने के बाद, निवेशक की पत्नी/पति और 18 साल से कम उम्र के सभी बच्चों को भी नागरिकता का अधिकार मिल जाता है, क्योंकि विदेशियों के लिए आवास की बिक्री पर मूल्यांकन रिपोर्ट आवश्यकता का कार्यान्वयन विदेशी निवेशकों का आत्मविश्वास बढ़ाता है, जिसे 4 मार्च, 2019 को लाया गया था। इस्तांबुल में निवेश की सबसे ज्यादा क्षमनिवेश क्षमता के मूल्यांकन की बात आने पर, इस्तांबुल, एंटाल्या, बर्सा, यालोवा, ट्रैबज़ोन और अंकारा सबसे पहले आते हैं। जहाँ विशेष रूप से इस्तांबुल और एंटाल्या दुनिया भर में दो सबसे प्रसिद्ध शहर हैं, इसलिए वे विदेशी निवेशकों के लिए परिवहन अवसरों, प्राकृतिक और ऐतिहासिक मूल्यों में आकलन किये जाने वाले सबसे पहले क्षेत्र हैं। 

Properties
Bitcoin, Ethereum, Bitcoin Green, Litecoin accepted.
1
Footer Contact Bar Image
Whatsapp contact gif for mobile