10 کشور برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
امروزه همه به دنبال سود بیشتری از پس اندازهای خود هستند. اکثریت سرمایه گذاران ترجیح می دهند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند تا سرمایه گذاری خود را دو برابر یا چند برابر کنند. سرمایه گذاری هوشمندی که با توجه به نیاز سرمایه گذار انجام میشود, از نظر درآمد ماهانه یا سالیانه بسیار قابل توجه است. برای به دست آوردن سود مورد نظر, نوع سرمایه گذاری و کشور سرمایه گذاری بسیار مهم است. ویژگی های خاصی وجود دارد که باید هنگام انتخاب کشور برای سرمایه گذاری در نظر گرفت. اینها شامل نرخ رشد سالانه کشور، قیمت مسکن در کشور، بخش گردشگری در کشور، امنیت عمومی، قوانین مورد استفاده، ثبات اقتصادی و در نهایت آب و هوا است.
چرا باید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرد؟ در میان انواع سرمایه گذاری های دیگر، سرمایه گذاری املاک و مستغلات, به رأی تعداد زیادی از سرمایه گذاران, همیشه غالب است. دلیل اصلی این امر این است که سرمایه گذاری املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری بنیادی و کم متغیر در مقایسه با سایر انواع سرمایه گذاری مانند بازار سهام است. سرمایه گذاری املاک و مستغلات از نظر درآمد, سود بسیار بیشتری نیز به سرمایه گذار میدهد. سرمایه گذاری املاک و مستغلات در مقایسه با سایر انواع سرمایه گذاری، خطر زیان بسیار کمتری دارد. در سرمایه گذاری املاک و مستغلات ، برای کسب سود می توانید ملک خریداری شده را اجاره دهید, آن را نگه دارید تا ارزش آن افزایش یابد یا آن را به عنوان آپارتمان خود ارزیابی کنید. در بعضی موارد, به سرمایه گذارانی که در برخی کشورها روی املاک سرمایه گذاری کرده اند (به عنوان مثال، جمهوری ترکیه) در برابر مقدار مشخصی از سرمایه گذاری, حقوق شهروندی ارائه میشود. بهترین کشورهای سرمایه گذاری املاک و مستغلات جمهوری ترکیه؛ جمهوری ترکیه، طی 10 سال اخیر، در سرمایه گذاری روی زمین وملک, تبدیل به یک مرکز سرمایه گذاری شده است. موقعیت مرکزی و اقتصاد پر جنب و جوش با گذشت هر سال, موفق به جلب توجه تمام جهان میشود. جمهوری ترکیه, به خاطر افزایش بخش املاک و مستغلات، از سایر کشورهایی که روی آنها سرمایه گذاری میشود, پیشی گرفته است. همچنین با آسان کردن قوانین جمهوری ترکیه برای سرمایه گذارانی که شهروند ترکیه نیستند, سرمایه گذاری املاک و مستغلات محبوب تر شده است. همچنین, ترکیه با سیستم حمل و نقل پیشرفته هم بسیار جلب توجه میکند. داشتن بزرگراه های بزرگ, خطوط هوایی, مترو و عملیات پل سازی در سراسر کشور, تاثیر جهانی داشته است. با داشتن 4 فصل, آب و هوای خوبی برای زندگی کردن دارد. با توجه به اینکه تعداد جمعیتی که در ترکیه زندگی میکنند زیاد نیست, در جاهایی جز کلانشهر ها مشکل ازدحام جمعیت نخوهید داشت. در سال های اخیر, با آسان شدن قوانین برای گرفتن شهروندی با سرمایه گذاری املاک و مستغلات, تعداد زیادی افراد بیگانه به کشور جذب شده اند. با توجه به محاسبات انجام شده, از سال 2017 به بعد, مقدار 10.8 میلیارد دلار در جمهوری ترکیه سرمایه گذاری شده است. از این مبلغ, 42.9% فقط سرمایه گذاری املاک و مستغلات به چشم میخورد. جمهوری ترکیه با قرار گرفتن بین آسیا و اروپا که نقش یک پل ارتباطی را ایفا میکند, فقط بین قاره ها قرار ندارد بلکه پلی بین ادیان و فرهنگ ها هم هست. از آنجاییکه در ترکیه, فرهنگ های مختلف با خوشی کنار هم زندگی میکنند, باعث شده بیشتر افراد خارجی که به کشور می آیند, سرمایه گذاری املاک و مستغلات در جمهوری ترکیه را ترجیح دهند. کانادا؛ از انجاییکه کانادا سعی میکند به یکی از کشورهای پر قدرت در اقتصاد تبدیل شود, در عین حال با ارائه زیبایی ها و مزایای یک زندگی استاندارد, موفق به جذب سرمایه گذاران به خود شده است. کانادا با پوشش دادن قسمت بسیار بزرگی از شمال قاره آمریکا, از نظر مساحت دومین کشور بزرگ جهان است و به خاطر پایین بودن تراکم جمعیت, از طرف سرمایه گذاران خارجی ترجیح داده میشود. کانادا از آنحاییکه در خوش برخوردی با بیگانه ها یک نمونه مثال زدنی است, در سراسر دنیا به عنوان یک کشور صلح دوست شناخته میشود. کانادایی که در صنعت و فناوری در حال توسعه میباشد, امضا کردن قراردادهایی با کشور همسایه اش, ایالات متحده آمریکا , که یکی از قوی ترین اقتصاد های دنیا را دارد, منفعت زیادی برایش داشته است و همچنین در سرمایه گذاری املاک و مستغلات با داشتن زمین های وسیع و حاصلخیز و ارائه طیف گسترده ای از آن, انرژی توسعه یافته, صادرات مواد خوراکی و معدنی, نام خود را شناسانده است. کانادا بخاطر اینکه هر سال بیشتر توسعه میابد, یکی از کشورهای ایده آل برای سرمایه گذاری است. اروگوئه؛ اروگوئه, کشور درخشان در آمریکای لاتین, جو امن و مناسب سرمایه گذاری, با سیستم قانونی پایدار و دموکراسی, به نظر می آید که سرمایه گذاری در این کشور ادامه پیدا خواهد کرد. پایتخت آن مونته ویدئو که در جنوب شرقی اروگوئه قرار گرفته, سومین شهر جنوبی در دنیا است. مونته ویدئو, مرکز ارتباطی کشور است که در سال 2009 فرودگاه کاراسکو به قیمت 156 میلیون دلار آنجا ساخته شد, دارای سیستم های منظم جاده ای و یکی از مهم ترین بندرهای آمریکای جنوبی است. سرمایه گذاری در کشوری که استانداردهای زندگی در آن بالا است، هر ساله سود بیشتری میدهد. اروگوئه با اقتصاد پایدار و قوی خود در مقایسه با کشورهای همسایه، به عنوان تنها کشوری که در بحران اقتصادی 2007-2009 در آمریکا, ضرری را تجربه نکرد, قابل توجه است. بخش املاک و مستغلات در اروگوئه متناسب با توسعه سریع و پایدار کشور است. پاناما؛ سرمایه گذاران جهانی پاناما را هم برای سرمایه گذاری ملک و هم زمین ترجیح می دهند. کشوری که از بسیاری جهات توسعه یافته و همچنین دارای فرصت های سرمایه گذاری در بخش خدمات و گردشگری، به ویژه در بخش املاک و مستغلات است. انتظار می رود بخش املاک و مستغلات در پاناما که نرخ دفع دارایی آن کم است، در سال 2019 با همان میزان افزایش یابد. پاناما در 10 سال گذشته، علاوه بر کشورهای همسایه، از اروپا و ایالات متحده هم توجه زیادی را به خود جلب کرده و همچنین با روابط قوی خود با چین توجه زیادی را به خود جلب می کند. پاناما نه تنها با املاک و مستغلات با کیفیت بالا و پرطرفدار، همچنین با زمین های حاصلخیز خود، که ایده آل برای کشاورزی و یا پرورش هستند, در یک موقعیت قوی استراتژیک قرار دارد. در پاناما که به عنوان دروازه بین آمریکای شمالی و جنوبی نیز شناخته می شود، اقتصاد همیشه زنده است و همچنین به دلیل وجود کانال پاناما که یکی از مهمترین مسیرهای تجاری در جهان است، یکی از سودآورترین کشورها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. تایلند؛ تایلند، یکی از پر بازدیدترین کشورهای جهان، به تازگی برای سرمایه گذاران خارجی ارزش طلا را دارد. اقتصاد در حال توسعه تایلند نه تنها در بخش گردشگری بلکه در املاک و مستغلات نیز باعث شده که تایلند با غول های آسیا رقابت کند. این کشور، به علت داشتن قوانین دولتی بسیار دقیق در حوضه املاک و مستغلات برای خارجی ها, یک محیط سرمایه گذاری بسیار امن است که ترجیحی ترین نوع املاک و مستغلات، کوندو یا همان آپارتمان است. شما می توانید آپارتمان های ارزان تر و راحت تر را کرایه کنید یا می توانید آنها را به عنوان خانه تابستانی خود ارزیابی کنید. از آنجا که در این کشور نرخ بیکاری و فقر بسیار کم است و میزان تحصیلات و صادرات در مقایسه با سایر کشورهای دنیا بالاتر است, در ردیف های اول قرار دارد. پرتغال؛ از سال 2015، بازار املاک و مستغلات پرتغال شروع به حرکت کرده است. برخی از محله های پایتخت آن, لیسبون, میزبان گرانترین سرمایه گذاران املاک و مستغلات اروپا است. همینطور انتظار میرود در سال 2019 در مکان های کمتر شناخته شده پایتخت, افزایش در ارزش املاک و مستغلات مشاهده شود. با داشتن سواحل زیبا و نقاط گردشگری بازده سرمایه گذاری در پرتغال در هر سال افزایش می یابد. پرتغال، کشور بندری مشهور با چشم انداز اقیانوس اطلس، در نوک شبه جزیره ایبرین قرار دارد. به همین دلیل، به عنوان یک کشور بی نظیر کشف شده، در تاریخ جا دارد. این کشور چشمگیر، که غول اقتصادی در زمان کشف قاره های جدید جهان بود، همچنان به عنوان بندر اروپا برای صادرات و واردات به جهان شناخته شده است.
مکزیک؛
مکزیک، که یکی از جالب ترین مراکز تعطیلات و بازنشستگی برای همه شهروندان جهان است، به خصوص با آب و هوای زیبا و رنگارنگ آن، وضعیت اقتصادی قوی و ارائه استانداردهای زیبای زندگی, بسیار قابل توجه است. بهبود وضعیت اقتصادی مردم در کشور هر سال باعث می شود مکزیک برای سرمایه گذاری بسیار جذاب باشد. از آنجاییکه املاک و مستغلات در مناطق توریستی دارای نرخ های بالاتر بازدهی هستند, ارزش املاک در نوار ساحلی در مکزیک هر سال بیشتر افزایش می یابد. بنابراین سرمایه گذاری در مکزیک سرمایه گذاران را خوشحال میکند. این کشور دارای دومین اقتصاد بزرگ آمریکای لاتین و سواحل در اقیانوس آرام و خلیج مکزیک است. مکزیک با استفاده از موقعیت استراتژیک عاقلانه برای صادرات، یکی از فعال ترین بازارهای جهان است که سرمایه گذاران را به خود جذب می کند. سنگاپور؛ سنگاپور یکی از معروف ترین بنادر تجاری جهان است که بازار اقتصادی قرن نوزدهم را به خود اختصاص داده بود و در قرن بیست و یکم هم اسم خود را شناسانده است. سنگاپور، به عنوان یکی از بازارهای فعال در جنوب آسیا، یک کشور بسیار ویژه با ساختار چند ملیتی است. کشور شایسته ای که در آن نرخ بیکاری پایین و میزان تحصیلات بالا است و یکی از ثروتمند ترین کشورهای جهان است. همچنین سنگاپور بخاطر امن بودن آن شناخته میشود و یکی از کشورهایی است که پایینترین میزان جرم و جنایت را دارد. سنگاپور یکی از چهار غول اقتصاد آسیا است که در سالیان اخیر, در زمینه خدمات، املاک و مستغلات، اقتصاد و تولید داخلی، به ویژه در زمینه فن آوری و پزشکی، جایگاه بسیار خوبی در فهرست جهانی دارد. در کشورهایی که جمعییت آنها بالا است , تحولات زیادی در زمینه املاک و مستغلات، مشاهده شده است. در سنگاپور، که معماری مدرنی دارد، ارزش های سنتی هم مورد احترام هستند. در سال های اخیر، سنگاپوری ها، به لطف موفقیت خود در عرصه تجارت، رویکرد خوشایندی را برای خارجی ها ایجاد و فضا و جو گرمی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرده اند. استرالیا؛ قاره استرالیا که دارای بزرگترین مناطق طبیعی جهان است، اگر چه کشور جوانی است اما با مزایایی که به شهروندان خود ارائه میدهد, توجه بیشتر خارجی ها را, چه سرمایه گذار و چه غیر سرمایه گذار, به خود جلب میکند. استرالیا به عنوان کشوری که هیچ مشکلی از لحاظ اقتصادی ندارد، با تلاش مداوم برای بهبود خود در تولید داخلی , نرخ واردات بالا و نرخ صادرات پایینی را داراست , بنابراین بین مرفه ترین کشورهای دنیا قرار دارد. کشوری که همچنان به جذب سرمایه گذاران با فعالیت های اجتماعی و مناطق گردشگری ادامه می دهد و بر اساس افزایش میزان علاقه, بخش املاک و مستغلات توسعه و نرخ سرمایه گذاری نیز افزایش میابد و با این حال بین محبوبترین کشورها برای سرمایه گذاری قرار دارد. کاستاریکا؛ کاستاریکا، مروارید آمریکای مرکزی، به معنای سواحل غنی است. کاستاریکا، که از ابتدای تاسیس آن از لحاظ اقتصادی قوی و پایدار بود، با رفتار خوشایند انسانها, روابط قوی با همسایگان خود و محیط مناسب برای سرمایه گذاری, سرمایه گذاران خارجی را به خود جلب میکند. کاستاریکا به عنوان هشتمین کشور با مالیات کم, انتظار میرود در سال 2019 در بخش املاک و مستغلات در ردیف اول قرار بگیرد. چرا که در صادرات و تولیدات داخلی , کشوری پیشرفته است و علاوه بر املاک و مستغلات گزینه های زیاد دیگری برای سرمایه گذاری دارد. کاستاریکا به خاطر فضای سیاسی بدون مشکل، محیطی امن برای سرمایه گذاران خارجی است که معروف به بالا بودن میزان درآمد است. کشوری که دارای نیروی کار تحصیل کرده است، از آمریکای شمالی و آمریکای جنوبی الهام گرفته و ساختار اجتماعی بسیار غنی دارد. کاستاریکا، که مناطق طبیعی و جنگل های آن معروف است، همچنین دارای بخش زیست محیطی گردشگری است که توجه زیادی را به خود جلب می کند.
