ارزیابی خانه بخش مهمی از هر معامله املاک و مستغلات است، خواه در حال خرید ملک با وام مسکن، تامین مالی مجدد وام مسکن موجود یا فروش خانه خود به شخصی که پول نقد پرداخت نمی کند. اگر خریدار، مالک یا فروشنده هستید، باید بدانید که فرآیند ارزیابی چگونه کار می کند و چگونه ارزیابی کننده ارزش خانه را تعیین می کند.
ارزیابی خانه چیست و چگونه کار می کند؟
ارزیابی یک برآورد حرفه ای از ارزش خانه شما است و مرحله مهمی در فرآیند خرید خانه است. ارزیابی ها توسط متخصصان دارای مجوز یا آموزش دیده انجام می شود که قضاوت های بی طرفانه می دهند.
این یک روش پیشگیری از ریسک برای وام دهنده است که تضمین می کند ارزش خانه بیشتر از مقدار پولی است که خریدار می خواهد در صورت استفاده همراه با وام مسکن وام بگیرد. اگرچه خریدار هزینه ارزیابی را پرداخت می کند، اما وام دهنده عملاً مشتری ارزیابی کننده است و اغلب یک "ارزیابی تایید شده" را به عنوان شرط قرارداد درج می کند.
اگرچه ارزیابی خانه علم دقیقی نیست، اما ارزیابان داده‌های زیادی را تجزیه و تحلیل می‌کنند تا به دقیق‌ترین تخمین ممکن دست یابند. آنها اندازه، طراحی کف، و وضعیت ملک و همچنین فروش مشابه اخیر در منطقه و سایر ملاحظات بازار مانند ارتقاء زیرساختی اخیر را در نظر می گیرند. ارزیاب های خانگی اغلب به سوابق عمومی و سایر مطالب عمومی برای پشتیبان گیری از برآوردهای خود متکی هستند.
وقتی نوبت به ارزیابی می رسد، کار زیادی برای انجام دادن به عنوان خریدار وجود ندارد. ارزیابی توسط وام دهنده وام مسکن سفارش و برنامه ریزی می شود. اما از قبل داشتن مقداری دانش مفید خواهد بود. بنابراین در اینجا چند نکته برای ارزیابی خانه شما وجود دارد.
تصمیم بگیرید که آیا به ارزیابی نیاز دارید یا خیر
اگر می خواهید ملک خود را با وام مسکن خریداری کنید، تقریباً مطمئناً نیاز به ارزیابی دارید. از آنجایی که در صورت عدم پرداخت وام، از ملک شما به عنوان وثیقه استفاده می شود، وام دهندگان می خواهند مطمئن شوند که حداقل به اندازه وامی که ارائه می دهند ارزش دارد. ارزیابی برای پیشنهادات نقدی مورد نیاز نیست، اگرچه یک خریدار تماماً نقدی ممکن است برای اطمینان از عدم پرداخت بیش از حد درخواست کند.
پیشنهاد خود را با دقت در نظر بگیرید
در یک بازار داغ، خریداران ممکن است مجبور به ارائه پیشنهادات بسیار فراتر از قیمت درخواستی شوند. خریداران ممکن است موافقت کنند که در برخی موارد بسیار بیشتر از ارزش خانه بپردازند. اگر پول نقد اضافی در دست دارید ممکن است مشکلی نباشد، اما اگر ندارید، یک ارزیابی ضعیف ممکن است به این معنی باشد که نمی‌توانید تامین مالی کنید. برای جلوگیری از این وضعیت، باید شناخت کاملی از بازار داشته باشید. به فروش خانه های اخیر در منطقه که مشابه آنچه شما به دنبال آن هستید، توجه داشته باشید و یک مشاور املاک و مستغلات فوق العاده آشنا با منطقه انتخاب کنید.
در مورد گزینه های خود بحث کنید
اگر ارزیابی در قیمت خرید یا نزدیک به آن باشد - یا حتی بالاتر، در موقعیت خوبی هستید. اگر ارزیابی کمتر از قیمت قرارداد باشد، خریداران سه گزینه دارند: مذاکره مجدد با فروشنده، جبران تفاوت قیمت یا خروج. خریدار می تواند تصمیم بگیرد که بیشتر از ارزش تخمینی یک ملک بپردازد، اما این ممکن است باعث شود که خریدار بیشتر از ارزش واقعی خانه بدهکار باشد.
