سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جایگاه خود را به عنوان یکی از مطمئن ترین روش های کسب درآمد قرن بیست و یکم حفظ کرده است. املاک و مستغلات که اولین انتخاب بسیاری از سرمایه گذاران است، در صورت انتخاب صحیح، موفقیت بزرگی را برای سرمایه گذار به ارمغان می آورد. البته، از آنجایی که بسیاری از عوامل پویایی در دنیای املاک و مستغلات را تغییر می دهند، هر سرمایه گذار املاک و مستغلات به یک اندازه سودآور نیست. برخی از سرمایه گذاری های املاک و مستغلات کم بازده هستند. در این مقاله به طور مفصل در مورد سرمایه گذاری های کم بازده در املاک صحبت خواهیم کرد.
قبل از حرکت به سمت سرمایه گذاری در املاک با بازده پایین، تعریف و تعیین منظور از بازده مفید است. اگر قصد خرید ملک سرمایه‌گذاری را دارید، مطمئناً به آنچه که ملک برای شما به ارمغان می‌آورد، یعنی بازدهی، علاقه دارید.
قبل از اینکه ملکی را به طور جدی در نظر بگیرید و آن را به لیست خود اضافه کنید، بیشتر سرمایه گذاران ابتدا بازده ملک را محاسبه می کنند. این معیاری از درآمد آینده یک سرمایه گذاری است. هنگام خرید ملک، بسیاری از سرمایه گذاران بر بازده فعلی و بالقوه آن تمرکز می کنند.
بازده املاک و مستغلات اندازه گیری درآمد آتی یک سرمایه گذاری است. معمولاً به صورت درصد سالانه بر اساس بهای تمام شده دارایی یا ارزش بازار محاسبه می شود. این ربطی به سود سرمایه ندارد.
در این مرحله، توضیح مفهوم دیگری مفید است: بازده خالص. در املاک و مستغلات، بازده خالص درآمد حاصل از سرمایه گذاری پس از کسر هزینه ها است. هزینه‌ها و هزینه‌ها شامل هزینه‌های خرید و معامله مانند حق تمبر، هزینه‌های قانونی، بازرسی، هزینه وام، تبلیغات و هزینه‌های اجاره از دست رفته به دلیل جای خالی است.
همچنین ممکن است هزینه های نگهداری و تعمیر، هزینه های مدیریت و هزینه های بیمه وجود داشته باشد. از قبل نمی توان از میزان دقیق این هزینه ها اطلاع داشت و باید برنامه ریزی های پیش بینی شده انجام داد.
بازده فقط بر اساس درآمد اجاره است. خرید و اجاره آپارتمان یا مغازه نمونه ای از سرمایه گذاری کم بازده املاک است. اگرچه خرید املاک کم بازده چندان خوب به نظر نمی رسد، اما در برخی موارد می تواند برای شما سودآور باشد. در واقع، گاهی اوقات قیمت ها با این نوع املاک برخلاف بسیاری از انواع ملک های دیگر سریعتر افزایش می یابد. اگر بازار خراب شود، املاک کم بازده ارزش کمتری را از دست خواهند داد و قیمت‌های آن‌ها سریعتر از سرمایه‌گذاری با ریسک بالا و بازدهی بالا بهبود می‌یابد. بنابراین، املاک و مستغلات کم بازده می تواند در دوره های پرخطر مزیتی برای شما ایجاد کند.
بازده چگونه محاسبه می شود؟
برای محاسبه بازده به صورت درصد می توانید مراحل زیر را دنبال کنید.
1. هزینه‌های جاری ملک و هزینه‌های اجاره‌ای که در زمانی که خالی است از دست می‌دهید از درآمد اجاره سالانه ملک کم کنید.
2. عددی را که در مرحله اول گرفتید بر ارزش ملک تقسیم کنید.
3. در نهایت عددی را که در مرحله دو به دست آورده اید در 100 ضرب کنید.
برای محاسبه بازده خالص: درآمد سالانه اجاره (اجاره در هفته × 52) - هزینه ها و هزینه های سالانه / ارزش ملک x 100
