هزینه های ملک در انگلستان

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

سرمایه گذاری در املاک در مورد کسب سود است، چه از طریق سرمایه گذاری در صندوق های دارایی متمرکز یا از طریق فرآیند فیزیکی خرید، فروش و توسعه ملک. افرادی که در دارایی‌های فیزیکی سرمایه‌گذاری می‌کنند ممکن است از اجاره املاک یا بازسازی خانه‌ها برای افزایش ارزش فروش مجدد، درآمد ثابتی کسب کنند. برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات را با این انتظار می خرند که در طول زمان ارزش آن افزایش یابد. در این مقاله به هزینه های املاک در انگلستان اشاره کردیم. 

سرمایه گذاری در انواع مختلف املاک

سرمایه گذاری در یک ملک برای بازسازی آن یا تقسیم آن به واحدهای کوچکتر دو راه برای سود بردن از توسعه ملک است. برخی از سرمایه گذاران ترجیح می دهند املاک را در حراجی ها با قیمتی کمتر از ارزش بازار خریداری کنند و در نتیجه حاشیه سود احتمالی خود را افزایش دهند. خرید در حراج مستلزم آن است که شما فوراً وجوهی را در دسترس داشته باشید، زیرا خانه حراج یک بازه زمانی تعیین می کند که در آن معامله باید به نتیجه برسد. در حالی که وام های نسبت به سایر انواع تامین مالی دارایی گران تر هستند، می توان آنها را سریعتر از یک وام مسکن معمولی دریافت کرد و به شما امکان می دهد فروش را زودتر تکمیل کنید. پس از آن، می توانید وام را با نرخ بهره پایین تر تامین مالی کنید.

کسانی که در ساخت و سازهای جدید سرمایه گذاری می کنند باید اطمینان حاصل کنند که درآمد حاصل از آن برای پوشش هزینه های آنها کافی است، به ویژه اگر قصد تامین مالی خرید را با وام مسکن دارند. به طور کلی، تعداد سایت‌های ساخت‌وساز جدید کمتر است، بنابراین تعیین اینکه آیا مکان‌ها دارای پتانسیل رشد آینده و تقاضای بالای اجاره هستند یا خیر، مهم است. با گذشت زمان، یک ملک تازه ساخته شده ممکن است سودآورتر از یک خانه قدیمی به دلیل هزینه های نگهداری کمتر و افزایش ارزش ملک باشد. تضمینی نیست و تاخیر در ساخت و ساز ممکن است باعث تاخیر غیرمنتظره در تاریخ اتمام ملک شود. اگر خارج از برنامه خرید می‌کنید، باید اطمینان حاصل کنید که در صورت تأخیر ملک، تمکن مالی برای صبر کردن دارید و مشکلات احتمالی مشکل را برطرف کنید.

تعدادی از هزینه های مستقیم مربوط به خرید ملک سرمایه گذاری شامل موارد زیر است:

کمیسیون های مزایده

نرخ بهره در وام مسکن

هزینه های وام مسکن

هزینه برای ارزیابی و/یا نقشه برداری

هزینه های ثبت زمین

هزینه خدمات حقوقی

حق تمبر (شامل 3٪ اضافی در صورت خرید خانه دوم یا خرید برای اجاره)

بیمه املاک خرید به اجاره

علاوه بر این، هزینه های جاری سرمایه گذاری ملک ممکن است شامل موارد زیر باشد:

هزینه هایی که توسط شرکت های مدیریت اجاره دریافت می شود

هزینه نگهداری و تعمیر

اگر مستاجر مالیات شورا یا نرخ های تجاری را پرداخت نکند،

در صورت عدم پرداخت اجاره بها اجاره زمین به عهده مستاجر می باشد.

سود تولید شده توسط شرکت ها مشمول مالیات می شود.

بیمه املاک خرید به اجاره

تمیز کردن عمیق بین مستاجر

علاوه بر این، هنگام فروش ملک خود، هزینه های زیر اعمال می شود:

مالیات بر عایدی سرمایه

هزینه هایی که توسط نمایندگان املاک دریافت می شود

هزینه های حقوقی

Properties
1
Footer Contact Bar Image