از زمان شروع اپیدمی ویروس کرونا، بازار املاک و مستغلات فراز و نشیب برای خریداران و فروشندگان داشته است. طی دو سال گذشته، افزایش بی سابقه قیمت، نرخ بسیار پایین وام مسکن، و رقابت شدید خریداران ادامه داشته است.
به گفته تحلیلگران، خبر خوب این است که سال 2022 ممکن است بالاخره این بخش را به تعادل برساند. ممکن است به سطح قبل از همه‌گیری برنگردد، اما باید کمی کمتر باشد.
اگر امسال به خرید یا فروش خانه فکر می کنید، مراقب این روندهای مهم باشید.
املاک صنعتی همچنان در تقاضای بالا هستند
تقاضا برای دارایی های صنعتی بسیار زیاد است. به دلیل محبوبیت بسیار زیاد فروشگاه‌هایی مانند آمازون و سایر فروشگاه‌های آنلاین، تجارت الکترونیک پیش از شیوع ویروس کرونا در بین مشتریان بسیار محبوب بود. تغییر از خرید در فروشگاه به خرید آنلاین که در دو سال گذشته اتفاق افتاده است به رشد تجارت الکترونیک سریع کمک کرده است. در نتیجه، افزایش قابل توجهی در تقاضا برای دارایی های صنعتی، مانند انبارها، برای ذخیره همه چیزهای فروخته شده توسط این مغازه ها وجود داشته است. تمایل شرکت‌های تجارت الکترونیک برای انبارها و فضای صنعتی بیشتر تقریباً تا سال 2022 ادامه خواهد داشت - و پس از آن، و در نتیجه سرمایه‌گذاران و شرکت‌های بیشتری این مکان‌ها را انتخاب می‌کنند.
تلاش‌های احیا به سرعت بالا می‌رود
انتقال جمعیت از مناطق بزرگ به بازارهای ثانویه بسیار زیاد بوده است و ممکن است تأثیر قابل توجهی بر تلاش‌های بازسازی در سال 2022 داشته باشد. این شهرهای کوچک‌تر برای هجوم تازه واردان آماده نبودند و املاک و مستغلات هنوز در بسیاری از مکان‌ها محدود است. در نتیجه، تلاش‌ها برای احیای بازارهای ثانویه احتمالاً در سال آینده افزایش خواهد یافت تا ساکنان اضافی را در خود جای دهد. این بدان معناست که بسیاری از جوامع این بازارهای ثانویه تبدیل به معادن طلا برای توسعه دهندگان و سرمایه گذاران خواهند شد. خانه‌های قدیمی‌تر از بین می‌روند یا تخریب می‌شوند تا فضا برای یک ساختمان جدید باز شود، و جوامع کم‌هزینه در مکان‌های مطلوب به پناهگاه‌های گران‌قیمت برای تازه واردان تبدیل خواهند شد. همچنین ممکن است ظاهر جوامع و مناطق تجاری را در بازارهای ثانویه در سراسر محله ها تغییر دهد، که بسته به اینکه در کدام سمت حصار نشسته اید، ممکن است یک چیز مثبت باشد یا نباشد.
مهاجرت به حومه شهر در حال رشد است و احتمالاً افزایش خواهد یافت
زمانی که همه‌گیری شیوع پیدا کرد، ساکنان شهر شروع به هجوم به حومه شهر کردند تا از راه دور کار کنند و هنوز هم این کار را انجام می‌دهند. بسیاری از افراد در این گروه سنی به حومه شهرها مهاجرت می کنند، مانند ساکنان نیویورک که به نیوجرسی یا کانکتیکات نقل مکان می کنند و این امکان را برای آنها فراهم می کند که به صورت پاره وقت به کار خود بازگردند. دسترسی به امکانات شهری نیز در حومه نزدیک به شهر امکان پذیر است. کارشناسان پیش بینی می کنند که تقاضا برای خانه های تک خانواری در حومه شهر همچنان رو به افزایش خواهد بود.
