قوانین اجاره در ترکیه
افرادی که تابعیت ترکیه را ندارند در صورت داشتن برخی شرایط می توانند به عنوان مستأجر در این کشور اقامت کنند. اول از همه ، قرارداد اجاره برای اجاره خانه به خارجی ها در ترکیه باید امضا شود. اگرچه بیشتر اطلاعات موجود در قرارداد برای همه مستاجران مشترک است ، اما تفاوت هایی برای خارجی ها وجود دارد.
قرارداد اجاره چیست؟
قرارداد اجاره یک قرارداد حقوقی است که از حقوق مالک و مستاجر املاک و مستغلات محافظت می کند. انعقاد قرارداد اجاره هم برای مستاجر و هم برای مالک بسیار مهم است. زیرا هر دو طرف می دانند برای چه اهدافی از خانه استفاده می کنند و چه حقوقی دارند. خصوصاً در موارد اختلاف نظر ، موضوع را می توان به دادگاه ارجاع داد و بدون هیچ مشکلی به توافق رسید. قرارداد اجاره شامل بخشهای زیر است:
اطلاعات مستاجر و مالک ،
اطلاعات موجودی کالا مانند کلیدهای خانه و آپارتمان یا وسایل خانه همراه با املاک و مستغلات اجاره شده ،
شرایط خاص.
طبق ماده ۳۰۰ قانون تعهدات شماره ۶۰۹۸، قرارداد اجاره می تواند برای مدت مشخص یا نامشخصی منعقد شود. طبق ماده ۳۴۴ کد مربوطه ، اگر قرارداد اجاره به ارز خارجی بسته شود ، اجاره به مدت ۵ سال قابل افزایش نیست.
شرایط خاص قرارداد اجاره چیست؟
در قسمت شرایط ویژه در پایان قرارداد اجاره ، مواد مختلف از حقوق مالک و مستاجر املاک و مستغلات محافظت می کنند و تعهدات آنها را بیان می کنند. این مقالات عبارتند از:
با پایان یافتن اجاره نامه ، مستاجر باید نرخ افزایش نرخ اجاره مشخص شده در قرارداد را بپذیرد.
مستاجر نمی تواند املاک و مستغلات را به شخص ثالث منتقل کند.
مستاجر موظف است مالیات نظافت ، فاکتورها و هزینه های آپارتمان را پرداخت کند.
مستأجر نمی تواند بدون اطلاع مالک ملک ، خانه را تعمیر کند.
اطلاعات مربوط به مبلغ ودیعه داده شده توسط مستأجر به مالک املاک و مستغلات باید درج شود.
تاریخ پایان قرارداد باید مشخص شود. لازم به ذکر است که قرارداد اجاره تجدید محسوب خواهد شد مگر اینکه ۱ ماه قبل از انقضا قرارداد کتباً به طرفین اطلاع داده شود.
بدهی ها و هزینه های قبل از قرارداد اجاره متعلق به مالک املاک و مستغلات و هزینه ها و بدهی های پس از قرارداد اجاره متعلق به مستأجر است.
مستاجر می پذیرد که تصمیمات مدیریت آپارتمان را رعایت کند.
جدا از شرایط ویژه ای که در بالا ذکر شد ، مالک املاک و مستاجر حق دارند بندهایی را به قرارداد اجاره اضافه کنند.