هنگام خرید ملک در قبرس چه نکاتی را باید بدانید

فرآیندهای قانونی خرید ملک در قبرس بر اساس قوانین انگلیس است. هنگامی که ملک خود را پیدا می کنید، اغلب از شما خواسته می شود که آن را با پرداخت بیعانه ، که معمولاً از ۳۰۰۰ یورو یا ۱ درصد قیمت فروش تجاوز نمی کند، رزرو کنید.

 اگر در حال خرید یک ملک جدید یا تازه ساخت هستید ، باید مطمئن شوید که مجوزهای برنامه ریزی و مجوزهای مرجع ساختمانی به طور کامل رعایت شده است. اگر مشکلی در مورد عدم انطباق وجود داشته باشد، این می تواند مانع از انتقال عنوان به نام خود در آینده شود.

اگر همه چیز درست باشد، وکلا قراردادهایی را تنظیم می کنند که شرایط فروش را مشخص می کند، و یک سپرده بیشتر قابل پرداخت میشود - ۱۰ درصد برای یک ملک برای فروش مجدد، یا معمولاً ۲۰ تا ۳۰ درصد برای ملک نوساز است. پس از امضای قرارداد فروش، وکیل شما این موضوع را ظرف مدت ۶۰ روز در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می کند. خریداران باید ارجاعات بانکی را همراه با برنامه ارائه دهند. موجودی مالی معمولاً پس از تکمیل برای فروش مجدد و در مراحلی که توسط سازنده برای ساخت‌های جدید توافق می‌شود، پرداخت می‌شود.

تمبر مالیاتی

حق تمبر برای املاک زیر ۱۷۰.۸۶۰ یورو ۰.۱۵ درصد و بیش از ۰.۲۰ درصد است. هزینه های نقل و انتقال املاک توسط سازمان ثبت اسناد و املاک به منظور انتقال مالکیت آزاد به نام خریدار اعمال می شود. هزینه های نقل و انتقال در هنگام انتقال سند مالکیت به نام خریدار پرداخت می شود. خریدار صرفاً مسئول پرداخت آنها است که برای املاکی که ارزش آنها کمتر از ۸۵.۴۳۰ یورو است، سه درصد است، پنج درصد بین آن تا ۱۷۰.۸۶۰ یورو و هشت درصد بالاتر از آناست.

اگر ملک به نام ۲ شریک باشد، مثلاً زن و شوهر یا دو نفر، ارزش خرید به دو قسمت تقسیم می شود که منجر به کاهش هزینه انتقال می شود. به عنوان مثال، ملکی که به قیمت ۲۰۰.۰۰۰ یورو در یک نام خریداری می شود، ۹.۱۶۵ یورو هزینه دارد، در حالی که همان ملک به نام دو نفر دارای هزینه ۶.۵۸۲ یورو است. هزینه های قانونی معمولاً به یک یا دو درصد می رسد، از جمله پرداخت ها، هزینه هایی که از جیب شما انجام می شود. دستمزد نمایندگان حداقل سه درصد و معمولاً نزدیک به پنج درصد است. آنها توسط فروشنده پرداخت می شود.