سرمایه گذاری املاک و مستغلات فرآیندی است که نیاز به دقت زیادی دارد. ممکن است لازم باشد قبل از سرمایه گذاری در مورد چیزهای زیادی تحقیق کنید و در صورت لزوم با متخصصان مشورت کنید. اگر قصد خرید ملک سرمایه گذاری دارید، مهم است که مطمئن شوید که این ملک برای شما درآمد خواهد داشت. اگر درباره سرمایه گذاری املاک و مستغلات تحقیق کرده باشید، احتمالاً قانون 1% را شنیده اید. این قانون می تواند برای سرمایه گذاری برای سودآوری بسیار مهم باشد.
قانون 1% یک استراتژی است که برای تعیین نرخ سرمایه شما در سرمایه گذاری املاک و مستغلات استفاده می شود. این استراتژی بیان می کند که سرمایه گذاران باید اجاره ماهانه را حداقل 1٪ از کل قیمت خرید در هنگام ارزش گذاری املاک محاسبه کنند. اگر بتوانید قانون 1% را رعایت کنید، می توانید هزینه های ماهانه خود را پوشش دهید و جریان نقدی مثبتی در ملک ایجاد کنید.
هدف در اینجا این است که به شما اجازه دهیم با دیدن گزینههای املاک و مستغلات انتخاب کنید که به احتمال زیاد پس از پرداخت هزینههایی مانند پرداخت ماهانه وام و برآورده کردن الزامات برای جای خالی یا موارد نگهداری غیرمنتظره، جریان نقدی مثبت کافی ایجاد میکنند.
برای ارزیابی اینکه آیا یک سرمایه گذاری بالقوه املاک و مستغلات با قانون 1% مطابقت دارد یا خیر، برای تعیین حداقل اجاره ماهانه، قیمت خرید را در 0.01 ضرب کنید. برای مثال، اگر قصد خرید ملکی به قیمت 100000 دلار را دارید، طبق قانون 1 درصد، تنها در صورتی باید آن را خریداری کنید که حداقل 1000 دلار درآمد اجاره ماهانه داشته باشد.
اما باید نکته مهمی را یادآوری کنیم. قانون % 1 به عنوان یک راهنما در نظر گرفته شده است، نه یک روش قطعی ارزیابی. برای املاکی که احتمالاً هزینههای تعمیر و نگهداری بالاتر از حد متوسط یا نرخهای خالی دارند یا هزینههای غیرمعمول بالایی دارند، کمتر مؤثر است. قانون 1% باید به عنوان بخشی از یک تحلیل جامع و نه به عنوان تنها روش ارزیابی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده شود.