راهنمای سرمایه گذاری
راهنمای خرید و سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه
ترکیه با توجه به پیشرفت چشمگیر با اقتصاد در حال توسعه خود در سال های اخیر، سرمایه گذاری در بخش های ساخت و ساز و املاک، در حال تبدیل شدن به مرکز جذب سرمایه گذاران نهادی و فردی است. در این فرآیند، این کشور فرصت‌های قابل توجهی را به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد که برای اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری موفق نیاز به تسلط بر پویایی‌های محلی دارند. ما به‌عنوان تیم ترم گلوبال، به‌منظور پشتیبانی از سرمایه‌گذاران در مسائل مربوط به تملک و سرمایه‌گذاری املاک، که به شدت به عوامل داخلی و خارجی وابسته هستند و مشکلات منحصربه‌فردی دارند، با کارکنان مجرب و تحت سلطه‌ی خود، از نزدیک پیشرفت‌ها را دنبال می‌کنیم. به منظور پاسخگویی به نیازهای مشتریان خود در ترکیه و کمک به آنها برای دستیابی به نتایج موفقیت آمیز در تصمیم گیری های سرمایه گذاری، راهنمای خرید و سرمایه گذاری املاک در ترکیه را به سرمایه گذاران ارائه می دهیم، جایی که ما دانش خاص بخش را ارائه می دهیم. اطلاعات این راهنما عمومی است، نه مشاوره اجتماعی، مالیاتی یا حقوقی.
فرآیند خرید ملک
بر اساس ماده 20 آیین‌نامه اجرایی قانون تابعیت ترکیه، خارجی‌ای که هر یک از شرایط سرمایه‌گذاری زیر را داشته باشد، می‌تواند با تصمیم رئیس‌جمهور، همراه با همسر خارجی خود و فرزندان خارجی زیر سن قانونی یا تحت تکفل خود یا همسرش، تابعیت ترکیه را کسب کند:
شرایط کنونی تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری
| شرایط سرمایه‌گذاری (هر یک از موارد زیر) |
|---|
| سرمایه‌گذاری در سرمایه ثابت به مبلغ حداقل 500,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی، با تأیید وزارت صنعت و فناوری |
| خرید ملک به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی (یک واحد آپارتمانی [condominium] یا یک قطعه زمین دارای ساختمان) با درج قید ممنوعیت فروش به مدت سه سال در دفتر ثبت سند مالکیت؛ یا قرارداد رسمی (دفترخانه‌ای) وعده فروش یک واحد آپارتمانی با پیش‌پرداخت حداقل 400,000 دلار آمریکا و قید ممنوعیت انتقال به مدت سه سال؛ با تأیید وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی |
| ایجاد اشتغال برای حداقل 50 نفر، با تأیید وزارت کار و تأمین اجتماعی |
| سپرده‌ای به مبلغ حداقل 500,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی که به مدت سه سال در بانک‌های فعال در ترکیه نگهداری شود، با تأیید آژانس تنظیم و نظارت بانکی (BDDK) |
| اوراق بدهی دولتی به مبلغ حداقل 500,000 دلار آمریکا یا معادل آن که به مدت سه سال نگهداری شود، با تأیید وزارت خزانه‌داری و دارایی |
| واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری املاک یا صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر به مبلغ حداقل 500,000 دلار آمریکا یا معادل آن که حداقل به مدت سه سال نگهداری شود، با تأیید هیئت بازار سرمایه (SPK) |
| مشارکت به مبلغ حداقل 500,000 دلار آمریکا یا معادل آن در نظام بازنشستگی خصوصی که در صندوق‌های تعیین‌شده توسط SEDDK نگهداری شود و به مدت سه سال در نظام باقی بماند، با تأیید آژانس تنظیم و نظارت بیمه و بازنشستگی خصوصی (SEDDK) |
در مسیرهای ملک، سپرده، بدهی دولتی، صندوق و بازنشستگی، ارز خارجی باید ابتدا به یک بانک فعال در ترکیه فروخته شود (و توسط آن بانک به بانک مرکزی). برای خرید ملک، گواهی خرید ارز خارجی که توسط بانک صادر می‌شود به اداره ثبت املاک (land registry) ارائه می‌شود.
برای درخواست تابعیت استثنایی، اخذ گواهی احراز صلاحیت سرمایه‌گذاری به‌عنوان پیش‌شرط لازم است. در حالی که برای سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند از طریق سرمایه‌گذاری در ملک تابعیت بگیرند، گواهی احراز صلاحیت سرمایه‌گذاری از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (General Directorate of Land Registry and Cadastre) وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی اخذ می‌شود، برای سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند از طریق سپرده تابعیت ترکیه بگیرند، گواهی انطباق از آژانس تنظیم و نظارت بانکی (BDDK) اخذ می‌شود. برای ملک، مبلغ سرمایه‌گذاری با «گواهی تعیین مبلغ» (Tutar Tespit Belgesi، TTB) تأیید می‌شود که به گزارش ارزیابی تهیه‌شده توسط شرکت ارزیابی مجاز از سوی هیئت بازار سرمایه پیوست است و از طریق WebTapu/TADEBİS درخواست می‌شود؛ TTB به مدت 12 ماه معتبر است.
در حالی که در مورد سرمایه‌گذاری‌های سرمایه ثابت برای اخذ گواهی انطباق، وزارت صنعت و فناوری تحقق سرمایه‌گذاری را احراز کرده است، وزارت کار و تأمین اجتماعی با ایجاد اشتغال، گواهی مناسب را برای کسب تابعیت استثنایی ترکیه تعیین و صادر می‌کند. مرجع صادرکننده گواهی انطباق برای اوراق بدهی دولتی، وزارت خزانه‌داری و دارایی است؛ هیئت بازار سرمایه گواهی انطباق را برای درخواست تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در سهم مشارکت صندوق سرمایه‌گذاری املاک یا سهم مشارکت صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر صادر می‌کند. آژانس تنظیم و نظارت بیمه و بازنشستگی خصوصی (SEDDK) گواهی انطباق را برای مشارکت در نظام بازنشستگی خصوصی صادر می‌کند.
زمین‌های کشاورزی و قطعات فاقد ساختمان که پس از 12 دسامبر 2023 تحصیل شده‌اند، و سهم در ملک مشاع که پس از 1 فوریه 2023 تحصیل شده است، برای تابعیت قابل استفاده نیستند.
آغاز فرایند تابعیت به معنای پذیرفته شدن شما برای تابعیت ترکیه نیست. یکی از مهم‌ترین مسائل در کسب تابعیت ترکیه این است که مدارک درخواستی در مؤسسات دولتی باید مطابق قوانین و رویه آماده شود. در صورت وجود مانع امنیت ملی یا نظم عمومی، درخواست‌ها رد می‌شود.
آخرین بازبینی: سپتامبر 2026
