شرایط خرید ملک در ترکیه

راهنمای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه از این طریق در چند سال اخیر از طرفداران بسیاری برخوردار گردیده است، از عمده برنامه های سرمایه گذاری در ترکیه خرید ملک می باشد که سرمایه گذاران ایرانی به فکر اخذ اقامت و تابعیت از طریق خرید ملک در ترکیه با بهره گیری از کمک های وکیل مهاجرت هستند ،البته از دیر باز خرید ملک در کشور های آسیایی از جمله ترکیه بین سرمایه داران ایرانی متقاضیان و طرفداران بسیاری داشته است و هم اکنون به اوج خود رسیده است .

حال سوالاتی اینجا مطرح است که با توجه به اینکه سرمایه بسیاری در این کشور بر روی ملک محبوس خواهد شد آیا می توان با همین سرمایه هنگف طرح های اقتصادی بسیاری را اجرا کرد؟ آیا در آخر منجر به اقامت دائم و یا تابعیت کشور ترکیه خواهد شد یا خیر ؟ همچنین با داشتن اقامت دائم ترکیه چه مزایایی در اختیار متقاضی خرید ملک در ترکیه خواهد گذاشت .

شرکت ترم گلوبال تلاش دارد تا در این مقاله تمام اطلاعات را در باب اخذ اقامت و یا تابعیت از طریق خرید ملک در ترکیه را از قوانین مهاجرتی ترکیه استخراج کرده و شرایط و مدارک مورد نیاز این موضوع را به نظر شما متقاضیان مهاجرت به ترکیه ارائه دهد. پیشنهاد می شود قبل از هر گونه اقدام جهت خرید ملک در ترکیه با وکیل مهاجرتی ترکیه مشورت نمایید و این موضوع را با توجه به اهداف و هزینه هایتان مقایسه نمایید .

قانون خرید ملک در ترکیه :

طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی مصوب 18 می 2012 به شماره 2644 اجازه خرید اراضی و املاک را به تمامی اتباع خارجی اجاره نمیدهد.

خوشبختانه کشور ایران جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشد، شما دیگر اتباع خارجی میتوانید از طریق تماس با سفارت ترکیه از این لیست اطلاع کسب کنید. افراد خارجی قادر به خرید هرنوع ملکی چه اراضی و چه خانه و دفتر پس از کسب استعلام از مراجع مربوط میباشند.

شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک میکنند باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزارت خانه نمایند.

خارجی هایی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند:

خارجی هایی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند نیاز به اجازه اقامت ندارند خرید ملک در ترکیه باعث اعطای اجازه اقامت یا اجازه کار در ترکیه نمیشود، هر شخصی که مایل به خرید خانه در ترکیه باشد و اجازه اقامت نداشته باشد لازم است از نزدیکترین اداره شماره شناسایی یا شماره مالیاتی خود را دریافت کند تا بتواند درترکیه ملکی را خریداری نماید.

درخواست انتقال سند:

مالک یا وکیل قانونی باید برای درخواست انتقال سند در موعد مقرر اقدام کند و آن را قبل ازهرگونه اقدامی به سازمان ثبت اسناد رسمی و املاک ارائه دهد در غیر اینصورت انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد. همچنین فرد خارجی برای خرید ملک در ترکیه باید تابعیت مجاز برای خرید ملک در ترکیه را داشته باشد، کشور ایران در این دسته بندی قرار میگیرد.

مراحل عقد قرارداد خرید ملک در ترکیه:

انعقاد قولنامه می بایست در دفاتر رسمی فروش( بنگاه) و در دفاتر مشاوره صورت گیرد قولنامه باید حتما به طور رسمی در سازمان ثبت اسناد رسمی و املاک به ثبت برسد، در غیر این صورت صرف به همراه داشتن قولنامه هیچ الزامی برای انتفال مالکیت(سند) ایجاد نمیکند‌. انتقال مالکیت در ترکیه تنها از طریق اوراق رسمی و ثبت شده که با امضای طرفین یا وکلای آنها رسیده در دفتر اسناد رسمی ممکن است.

شرایط ومحدودیت لازم برای خریدار خارجی :

الف : هر شهروند خارجی میتواند تا مرز 30 هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید.

ب : شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.

ج : شهروند خارجی میتواند تنها تا 10 درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.

د : شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه می توانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.

هـ : شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه کان لم یکن طلقی شوند عبارت است از:

  • اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد
  • عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی
  • پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه
  • عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند :

  • سند ملک مورد نظر و یا نامه مورد تایید سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مشخصات مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
  • شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
  • برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
  • ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
  • یک قطعه عکس فروشنده (4*6)
  • دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (4*6)
  • حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
  • در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده
هزینه ها

Property costs in Turkeyهزینه های مربوط به خرید ملک در ترکیه:

در دفاتر ثبت اسناد رسمی (نوتر) خریدار و فروشنده میبایست طبق ماده 492 قانون نقل وانتقالات مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال 2013، 2 درصد از ارزش واقعی را پرداخت کنند این مبلغ نمیتواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صادر میشود باشد.

برای مثال مالیات یک واحد مسکونی به ارزش 500,000 لیر ترکیه به صورت زیر محاسبه میشود:

TL 500.000,00 : ارزش فروش ملک

TL 10.000,00 : %2مبلغ قابل پرداخت خریدار

TL 10.000,00 : %2 مبلغ قابل پرداخت فروشنده

TL 20.000,00 :%4جمع کل هزینه انقال سند

اطلاعیه مهم: 2٪ مالیات نرخ اعمال شده برای انتقال سند در معاملات مسکن و محل کار از تاریخ 31 دسامبر 2018 به نرخ 1.5٪ تغییر یافته است .

برای مثال نرخ اعمال شده برای انتقال سند در معاملات مسکن و محل کار از تاریخ 5 مه 2018 تا 31 دسامبر 2018 به شرح زیر محاسبه می شود:

TL 7.500,00 :%1.5 مبلغ قابل پرداخت خریدار

TL 7.500,00 :%1.5 مبلغ قابل پرداخت فروشنده

TL 15.000,00 :%1.5 جمع کل هزینه انقال سند

نکته: میزان مالیات بر ارزش افزوده در معامله بالا محاسبه نشده است. عنوان صندوق بازتولید این آئین نامه نرخ مالیات بر ارزش افزوده ملک نسبت به استان و محل استان متفاوت است که گویا حدود 200 یا 300 لیر ترکیه میباشد.

برگه انتقال مالکیت “ TAPU ” 

مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در TAPU تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود.

هزینه های انتقال مالکیت :

مالیات انتقال سند در ترکیه 4% مبلغ ارزش ملک می باشد (مالیات بر ارزش افزوده). در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.

  1. در صورت عدم حضور خریدار، هزینه ی اخذ وکالت 150 یورو می باشد.
  2. Iskan یا همان پایان کار، هزینه ای است برای آپارتمان های نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از 400 یورو شروع می شود.
  3. قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحد های نوساز حدود 100 یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود 30 یورو می باشد.
  4. قرارداد اخذ آبونمان آب، برای واحد های نوساز حدود 60 یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود 30 یورو می باشد.
مالیات ملک و عوارض شهرداری در ترکیه

Property taxes in Turkeyچگونه مالیات دارایی در ترکیه محاسبه می شود؟

مقدار مالیات بر دارایی با توجه به نوع و ارزش ملک و موقعیت محل استان مربوطه متفاوت است.

مقدار مالیات بر دارایی با توجه به نوع ملک (مسکن، محل کار، زمین و اراضی) محاسبه می شود.

این نرخ ها عبارتند: برای مسکن 1 در هزار، برای محل کار 2 در هزار، برای زمین 3 در هزار و برای اراضی 1 در هزار میباشد. این نرخ ها در شهرای بزرگ(کلانشهر) دو برابراعلام شده است. نرخ مالیات در سال جاری مربوطه، بر اساس حداقل ارزش عادلانه ملک محاسبه می شوند و مقادیر مالیات بر املاک و مستغلات برای سال مربوطه پرداخت می شود. برای مثال، مبلغ مالیات دارایی برای یک مسکن در شهرهای بزرگ با ارزش 100.000 لیر ترکیه به صورت زیر محاسبه می شود:

100.000x 2 / 1000 = 200 TL

شهرهای بزرگ (کلانشهر) در ترکیه عبارتند از:

Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van.

چگونه می توان مالیات ملک(دارایی) پرداخت کرد؟

شما می توانید در شهرداری در بخش پرداخت مالیات املاک و مستغلات مالیات خود را پرداخت کنید. شما همچنین می توانید بدون رفتن به شهرداری مالیات خود را پرداخت نماییدبعنوا مثال می توانید از طریق پست بانک (PTT) یا با استفاده از مالیات دهندگان مالیات، مالیات خود را پرداخت کنید و یا ساده تر از همه از طریق اینترنت با استفاده از کارت اعتباری بانکی به سیستم شهرداری در بخش املاک و مستغلات رجوع کنید و با وارد کردن کد ملی یا شماره ثبت، مالیات خود را پرداخت نمایید.

مالیات عوارض شهرداری چگونه محاسبه می شود؟

مالیات عوارض شهرداری (تمیز کردن محیط) برای مناطق مسکونی در آبونمان آب (فیش آب) درج میشود. برای مناطق تجاری وسایر موارد در اداره شهرداری واریزی ها صورت می گیرد.

هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها می تواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود. این هزینه در آپارتمان های نوساز می تواند به صورت متوسط بین 40-70 یورو در ماه باشد، این قیمت ها حدودی است امکان کاهش و یا افزایش ان وجود دارد.

موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه

Property conditions in Turkeyسایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه :

  • برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل در خرید ملک و قبل از اینکه گرفتار کلاهبرداران شوید، حتما با یک وکیل و یا مشاور حقوقی که به قوانین ترکیه آشنایی کامل دارد، مشورت کنید. قوانین مربوط به خرید املاک توسط خارجیان در ترکیه مدام درحال تغییر می باشد.
  • قبل از پردخت وجه و با راهنمایی مشاور از عدم وجود هرگونه بدهی ملک (اعم از بدهی های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب….) اطمینان حاصل کنید. همچنین در قسمت توضیحات سند رسمی ملک دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.
  • دقت کنید که ملک خریداری شده مشکل مربوط به شهرداری نداشته باشد. مشاهده شده است هموطنان ملکی را خریداری نموده اند و پس از آن متوجه شده اند که ملک بدون مجوز شهرداری بنا شده و یا فاقد پایان کار و بدون رعایت اصول ایمنی است.
  • در مواردی مشخص شده است که ملک در طرح شهرداری قرار دارد و فروشنده هم با شهرداری توافق نموده است!
  • در پایان مجددا تاکید می شود که رعایت همه موارد فوق از عهده شخص عادی خریدار خارج است و حدالامکان باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام گیرد.
خرید خانه در ترکیه برای شرکت ها

Buying Property in Turkeyاملاک شرکتی :

  • طبق ماده 35 قانون 2644 ثبت اسناد و املاک ترکیه، تمامی شرکت های ثبت شده در ترکیه می توانند اقدام به خریداری و ثبت سند به نام خودشان کنند.
  • صاحبان خارجی تجارت های ثبت شده در جمهوری ترکیه می توانند با توجه به قوانین این کشور منوط به رعایت کامل قوانین داخلی کشور مبدا، اقدام به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه با پشتیبانی قوانین خاص نمایند این قانون ها عبارتند از :
  • قوانین مربوط به سوخت، نفت به شماره 6326
  • قوانین مربوط به صنعت گردشگری به شماره 2634
  • قوانین شهرک های صنعتی به شماره 4737
  • هیچ گونه محدودیت در مورد اعطای اعتبارات بانکی و مالی از سوی موسسات ترک به شرکت های خارجی در قوانین دیده نشده است.
  • سایر شرکت های غیر تجاری از جمله : انجمن ها، بنیاد هاو… شامل قوانین تجاری نمی شوند و بر همین اساس نمی توانند ملک و یا سندی را به نام داشته باشند.

شرکت با سرمایه خارجی :

  • شرکت ها با سرمابه خارجی به شرکت هایی گفته میشوند که شخص خارجی صاحب 50% و یا بیشتر از سهام آن شرکت را دارا باشد، در آن صورت شرکت در فهرست سرمایه داران خارجی قرار می گیرد.
  • در صورت عدم در اختیار داشتن سهام توسط شخص خارجی به صورت رسمی ، ولی با اعطای حق امضا و برکناری مدیران و گردانندگان شرکت به عنوان شخص حقوقی در ترکیه تلقی میشود.این شرکت ها و شخصیت های حقیقی و حقوقی طبق ماده 36 قانون شماره 2644 ثبت اسناد واملاک ترکیه حق تصاحب هیچگونه ملک و سند رسمی را دارا نمیباشند این قانون در تاریخ 2012.08.16 مورد بازبینی و تایید قرار گرفته است.
Trem Global Whatsapp Contact us on WhatsApp now!