Находясь в самом центре строительства, Сектор недвижимости в Турции служит барометром экономики, поскольку изменения цен влияют на лиц, принимающих решения на макроэкономическом уровне, а изменения в экономической жизни важны для инвесторов, которые хотят инвестировать в покупку недвижимости, когда дело доходит до ее интерпретации и продвижения.
Инвестиции в недвижимость являются одними из самых крупных инвестиций в этот сектор для граждан Турции. Реализация сбережений турецких граждан через инвестиции в недвижимость продолжается как традиция, которая длится поколениями при принятии инвестиционных решений. Жизнь в Турции считается одним из наиболее важных факторов, влияющих не только на стоимость жизни домохозяйств, но и на их благосостояние. Стоимость недвижимости отличается от суммы услуг, которые она предоставляет.
Инвестиции в жилье Традиционный инструмент инвестирования в Турции
Сектор недвижимости в Турции является надежным во всех аспектах, солидным и представляет собой инвестиционный инструмент, который стал традиционным видом инвестиций и затрагивает многих инвесторов со средними потребностями в недвижимости в соответствии с показателями роста Турции, благодаря увеличению национального дохода, что улучшает распределение доходов, позитивные ожидания и успешное общее управление рисками.
Одна из наиболее важных проблем при оценке цен на жилье заключается в том, что дома с одинаковыми характеристиками отличаются по цене в разных районах одной и той же провинции, поскольку дома не имеют "однородную" структуру. Эту ситуацию можно наблюдать даже в разных частях одного и того же района. Близость моря, Босфор, солнце на южном фронте, близость парков и школ могут привести к большим ценовым различиям.
Базовая динамика в экономике
Изучение стоимости отдельного актива за определенный период в ценах всех других инвестиций в актив и утверждение, что она слишком высока или снижается, не является хорошим анализом для инвесторов. Согласно экономической науке, цена товара находится на пересечении спроса и предложения; иными словами, когда товары и услуги поступают на рынок, спрос есть спрос. Хотя это и является определением среды, в которой экономические условия, основанные на принципе независимости сторон, принимаются во внимание, существует множество вторичных факторов, влияющих на цену в реальной жизни. На рынке жилья цены формируются по схожим ценам или в соответствии с их конкретными условиями.
В последние годы высказывались предположения о том, что в мире существуют искусственные цены, цены на воздушные шары или растущие цены, цены на жилье по цене золота, цены на нефть по ценам акций. С другой стороны, когда мы говорим о высоких ценах, можно сказать, что можно говорить о чрезвычайно низких или дешевых ценах. В зависимости от текущих условий и ожиданий, цены, которые считаются нормальными в ценах на жилье, меняются. Одним из наиболее важных примеров является цена на нефть. Несколько лет назад цены на нефть, которые были на уровне $20, были нормальным значением, в то время как сегодня уровни в $60-$70 считаются нормальными.
Независимо от сектора экономики, в связи с завышенными ценами или ценовым пузырем, недостаточно просто смотреть только на динамику цен и тенденции в этом секторе. Однако на основе "ценностной концепции", принятой во всех секторах, отраслевые выводы принимаются аналитиками рынка.
Факторы, влияющие на предложение и спрос в жилищном секторе
В строительном секторе и в самом сердце рынка жилья цены формируются, в то время как количество предоставляемого жилья в соответствии со спросом на него реагирует в виде отсроченной цены. По этой причине наиболее важным фактором, влияющим на цены в жилищном секторе Турции и во всем мире, являются дисбалансы и шоковые потрясения спроса. Следующие пункты, касающиеся увеличения или уменьшения спроса, имеют важное значение;
· Повышение спроса увеличит потенциал для получения прибыли за счет увеличения стоимости аренды и цен на недвижимость. В этом случае интерес инвесторов к жилищному сектору возрастает.
· В случае роста спроса, повышение уровня заполняемости в связи с запоздалой реакцией предложения жилья, арендной платы и цен приводит к тенденции роста в секторе.
· По мере удовлетворения спроса спросом со стороны предложения, уровень заполняемости начинает снижаться.
· Поскольку предложение жилья будет увеличиваться по мере увеличения предложения жилья, арендная плата и отпускные цены снижаются в обратном направлении. Это не означает, что цены были снижены до номинального уровня, но периоды невыплаты арендной платы происходят в арендных доходах в связи с увеличением доступности арендного жилья на рынке в данном районе. (В дополнение к альтернативным затратам для владельцев домов, ожидающих сдачи в аренду, добавляются постоянные расходы на жилье). ) Чтобы избежать падения номинальных цен, начинают поступать средства кредитной поддержки жилищного сектора.
· С другой стороны, снижение цен на жилье и арендной платы снижает рентабельность и сокращает приход в сектор новых инвесторов.
· Если цены на другие экономические активы снизятся, то понижательное воздействие на спрос будет возрастать.
Вышеупомянутые условия оказывают существенное влияние на темпы роста спроса в жилищном секторе и тенденцию его роста. В случае снижения спроса на электроэнергию для обеспечения бесперебойного протекания процессов важны следующие моменты;
· Уровень вакантных площадей и период ожидания после вывода зданий на рынок путем сдачи их в аренду или продажи - это время ожидания. По мере снижения спроса будет увеличиваться доля вакантных площадей и время пребывания.
· Тот факт, что уровень вакантных площадей в секторе недвижимости растет, приведет к снижению цен на продажу и аренду.
· Когда арендная плата и низкие отпускные цены достигнут определенного уровня, спрос восстановится, и на рынке будут сформированы новые равновесные объемы и равновесные цены.
Цены на жилье в Стамбуле и Турции
Для того чтобы увидеть, не происходит ли инфляция и чрезмерный рост цен в секторе недвижимости, особенно в Турции и Стамбуле, Турции необходимо изучить предложение и спрос в общей структуре жилищного сектора и его фундаментальную динамику. При рассмотрении данных по нормативным расходам в жилищном секторе Турции в 2019 году и основных факторов, влияющих на цены, возникают следующие моменты;
· По данным Турецкого статистического института (TUIK), продажи жилья в Турции сократились на 48,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года в июне 2019 года и составили 61355. Основными причинами снижения продаж жилья стали рост процентных ставок по жилищным кредитам, который наблюдался в турецкой экономике, и обесценивание турецкой лиры.
· В жилищном секторе наблюдается резкий рост продаж дешевых кредитов от государственных банков и кредитов от предпринимателей. Снижение продаж ипотечных кредитов частично покрывается чеками, векселями и дешевыми кредитами от государственных банков.
· Рост курса доллара и рекордных кредитных ставок также влияет на покупку жилья гражданами. В результате сокращения, с которым столкнулись муниципалитеты, стремление жилищного сектора сбалансировать предложение отражается на количестве выдаваемых разрешений на строительство и последствиях роста расходов.
· Если мы посмотрим на данные по продажам жилья за июнь 2019 года, то увидим, что продажи иностранцам продолжают расти. По данным TurkStat с июня, продажи жилья иностранцам выросли на 30,5 процента по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 2 тысячи 689. Представители отрасли согласны с тем, что в 2019 году продажи на внутреннем рынке за рубежом будут продолжать расти.
· В июне 2019 года Стамбул занял первое место по объему продаж зарубежного жилья - 9,9 балла. За Стамбулом следует Анталья с 668 домами, <a href="https://www.tremglobal.com/ru/articles/how-to-invest-in-land-in-turkey"> Анкара</a> со 134 домами, Ялова с 123 домами и Бурса со 122 домами.
· Основной динамикой, сказывающейся на продажах жилья иностранцам, является сокращение возможности передачи турецкого гражданства путем инвестирования в иностранцев с 1 млн. долл. до 250 000 долл. Кроме того, введение освобождения от налога на добавленную стоимость привело к значительному увеличению по сравнению с предыдущими годами.
· Хотя стоимость дорогостоящих проектных домов растет, ожидается, что понижательная или горизонтальная тенденция в ценах сохранится, поскольку в наличии все еще имеются свободные единицы жилья. Снижение ключевых ставок на 4,25 базисных пункта в июле 2019 года указывает на то, что внутренний спрос начнет восстанавливаться.
· Рост цен на жилье в Стамбуле и Турции не ожидается в течение некоторого времени в 2019 году, однако следует отметить, что новые проекты и строительство нового жилья будут осуществляться по новым ценам, а существующие недорогие проекты будут предлагаться по базовым ценам.
В Турции рынок жилья для внутренних инвесторов с макроэкономическими мерами, предусмотренными в спросе и предложении, как представляется, представляет собой ситуацию в процессе восстановления равновесия. После колебаний процентных ставок и обменного курса структура спроса и предложения в секторе, как правило, находила новый баланс в зависимости от мер и стимулов, предпринимаемых правительством. 2019 год и последующий период должен быть более удачным для инвесторов.
