Здравый смысл заключается в том, что удачно расположенная недвижимость с хорошим обслуживанием и разумной ценой является хорошим источником дохода. Во время сдачи в аренду объекту удается сохранить свою стоимость, получая при этом доход для владельца. Считается одним из самых безопасных и простых способов заработка. Есть много факторов, которые необходимо изучить, чтобы максимально использовать свой доход от аренды. Чтобы иметь хороший доход от аренды, необходимо ответить на несколько вопросов.
Доходность от аренды
Прежде, чем взглянуть на факторы вашего дохода от аренды, сначала вы должны уметь рассчитать доход от аренды. Доход от аренды
по-сути представляет сравнение с расходами и стоимостью собственности. Зная доходность вашей собственности, вам будет проще и эффективнее планировать доход от аренды.
Валовая доходность от сдачи в аренду
Чтобы рассчитать валовой доход от аренды, вам нужно будет суммировать годовую арендную плату. Разделите годовую ставку на стоимость вашей собственности. Наконец, умножьте на 100, чтобы получить валовой доход от аренды. Если вы хотите максимально использовать свою собственность, сдавая её в аренду, вы должны иметь как минимум 3-5% валовой доходности от сдачи в аренду, если ваша собственность расположена в городской местности.
Чистая прибыль от аренды недвижимости
Иногда бывает сложно рассчитать чистую доходность от аренды из-за разнообразия условий. Чтобы рассчитать чистый доход от аренды, вам нужно вычесть годовые расходы на содержание вашей собственности из годового дохода. Остальное, то же самое, что и расчет валового дохода от аренды.
Факторы увеличивающие доход от аренды
Менеджмент
Какой бы ни была стоимость вашей собственности, хорошее управление - это ключ к прибыльному доходу от аренды. При плохом управлении недвижимостью, арендаторами, обслуживанием и многими другими факторами, вы не сможете получить прибыль от своей собственности. Есть много способов наиболее эффективного управления вашей недвижимостью, к примеру - это могут делать за вас. За небольшую плату ваша недвижимость сможет приносить вам пассивный доход без стресса каждый год.
Налог на недвижимость
На разных участках одной и той же улицы взимаются разные налоги на недвижимость. Выбирая недвижимость для инвестиций, вам следует знать о налогах на недвижимость. Не забывайте, что дополнительные налоги не всегда могут быть признаком недостатка для ваших инвестиций. Вероятно, будет причина, по которой в одном здании рядом с другим будет более высокая сумма налога на недвижимость. Это могло быть вызвано разными причинами: предстоящие проекты, более прочная архитектура, высококачественные услуги и многие другие причины, которые приводят к увеличению налогов.
Место расположения
Основным фактором, определяющим стоимость объекта недвижимости, является его местонахождение. Важность местоположения имеет жизненно важное значение при инвестировании в недвижимость. Каждый аспект конкретного местоположения увеличивает или уменьшает стоимость собственности. Давайте для сравнения сравним два разных жилых района Стамбула.
Бешикташ
Благодаря своей финансовой мощи и центральному расположению, Бешикташ имеет высокую стоимость недвижимости. Здесь бесчисленные возможности трудоустройства и высококлассные университеты, спрос на арендуемую недвижимость в Бешикташе не прекращается. Левент Прайм предоставляет важнейшие преимущества Бешикташа и является многообещающей недвижимостью с высоким доходом от аренды и высоким спросом.
Бейликдюзю
Бейликдюзю - яркая звезда Стамбула. Несмотря на то, что Бейликдюзю находится далеко от центра города, он обещает светлое будущее. Бейликдюзю с его запланированной городской структурой и доступными и эффективными транспортными средствами входит в число лидеров многих инвесторов. Благодаря множеству проектов с низкими ценами, таких как Lapis Square, Бейликдюзю предлагает отличные возможности для получения дохода в ближайшем будущем.
Районы
Каждый хочет жить в безопасном для себя и своих детей месте. Сообщество, в котором люди помогают и поддерживают друг друга - это желание каждого арендатора. Район, в котором легко доступны продукты питания, больницы и жизненно важные услуги, всегда востребован и имеет высокий доход. Еще одна тема, на которую влияет выбранный вами район - это количество арендаторов. Если ваша недвижимость находится недалеко от университета, вполне вероятно, что вашими возможными арендаторами станут студенты.
Безопасность
Одним из важнейших критериев для арендаторов при поиске жилья для аренды является уровень преступности в каждом районе. Такую информацию можно получить с помощью местной полиции или государственных служащих. Обязательно проверьте уровень преступной активности, а также, снижается ли она или растет. Никому не хочется жить там, где высока криминальная активность.
Возможности трудоустройства
Пробки и общественный транспорт являются основными причинами стресса для людей, особенно в городских районах. Чем ближе ваш дом к работе, тем вы счастливее. Это работает почти для всех. Поэтому при покупке недвижимости обязательно ищите новые вакансии и возможности, если хотите сдавать её в аренду.
Это всего лишь ограниченные факторы, которые необходимо учитывать при определении дохода от аренды. Существует множество более сложных аспектов увеличения вашей прибыли путем инвестирования в недвижимость и её сдачи в аренду. Наши профессиональные и талантливые консультанты всегда готовы помочь вам, если вы хотите максимально эффективно использовать свои инвестиции. Эффективное управление и удовлетворенность наших клиентов - наши основные ценности. Свяжитесь с нами для будущих запросов.
