Сколько прибыли приносят инвестиции в недвижимость в Турции?

Сколько прибыли приносят инвестиции в недвижимость в Турции?

Сколько прибыли приносят инвестиции в недвижимость в Турции?


Рынок недвижимости Турции с каждым годом удваивает свою стоимость. Также инвестиции, сделанные в быстрорастущий Сектор недвижимости в Турции, обеспечивают довольно прибыльную доходность для инвесторов. Согласно исследованию, недвижимость является одним из самых прибыльных инвестиционных инструментов в Турции с процентной долей в размере 150 %. Недвижимость в Турции также привлекает внимание как единственный инвестиционный инструмент, который всегда приносит прибыль.


Как выбрать способ инвестирования в недвижимость?

Первое, что должен решить инвестор, который занимается инвестированием в недвижимость, - это проект. Состояние и год постройки объекта, в котором вы планируете приобрести дом или офис, также является очень важным фактором. 

Инвестируя в недвижимость, руководство новыми проектами дает вам шанс стать владельцем дома по более приемлемой цене. При покупке дома цена, которую вы бы заплатили, пока он еще находится в стадии строительства, была бы на %( ) ниже цены, которую вы бы заплатили, когда он будет готов. Заняв свое место в новом проекте, вы почувствуете себя привилегированным, так как вы будете первым владельцем, первым человеком, который войдет в дом. Однако, маловероятно, что кто-то, кто уже является резидентом, сможет проконсультироваться или запросить информацию о проекте. Когда вы покупаете недвижимость в готовом проекте, вы получаете все, что вам нужно, очень просто, но цена, которую вы заплатите, будет на %( ) выше. У вас есть шанс проконсультироваться или спросить о готовых проектах, потому что о проекте уже знают жители или люди, которые знают о нем заранее. 

Является ли местоположение важным для инвестиций в недвижимость?

Местоположение проекта, в который вы собираетесь инвестировать, имеет большое значение, так как оно влияет на финансовую отдачу ваших инвестиций. Обычно наблюдается увеличение стоимости приобретенной недвижимости. Причина такого увеличения может быть связана с транспортной сетью недвижимости, близлежащими торговыми центрами, школами и больницами. Кроме того, стоимость недвижимости может быть увеличена за счет новых построек, расположенных рядом с инвестированной недвижимостью (мост, аэропорт, канал, торговый центр).


Если приобретаемая недвижимость находится в городе, то из-за уже установленной стоимости недвижимости ожидается, что средний темп прироста стоимости недвижимости составит %( ). По мере того, как вы удаляетесь от центра города, инвестиции во вновь создаваемые районы обеспечивают более высокие ставки прибыли для инвесторов. Развитие инфраструктуры, расширение социальных возможностей также способствует увеличению стоимости недвижимости. В то время как стоимость недвижимости, приобретаемой в новых развивающихся районах, увеличивается в %( ) в первые два года, в ближайшие годы этот показатель может возрасти до %( ).


Когда Вы должны инвестировать в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость - самый прибыльный вид инвестиций в Турции, поэтому они осуществляются каждый сезон. Однако выбор определенных сезонов для этого гораздо логичнее. Сезонные преимущества и цены на недвижимость также являются очень важными факторами. Правильное время для инвестиций в Турции варьируется в зависимости от типа инвестиций. В то время как весна - лучшее время для инвестиций в дома, зима - лучшее время для офисов и магазинов. Если инвестиции в дачу сделаны в Бодруме или Анталии, летний сезон и если инвестиции в частную недвижимость по высокой цене, то осень - лучший сезон для этого. Основная часть продаж турецкого рынка недвижимости приходится на весенний сезон, поскольку спрос и предложение варьируются в зависимости от сезона.


В какие города инвестировать в недвижимость?

Для того, чтобы получить максимальную прибыль от инвестиций, Вы должны инвестировать в соответствии с типом инвестиций и выбором города. Наиболее предпочтительными для иностранных инвесторов городами являются Стамбул, Трабзон и Анталия. Стамбул, Бурса, Анталия и Бодрум были городами, в которые в последние годы была вложена большая часть инвестиций. Если вы хотите использовать свою недвижимость на протяжении всего четырех сезонов, логично выбрать Стамбул, который является лидером рынка недвижимости со ставкой %( ), или Анкару со ставкой %( ). Если вы хотите использовать вашу собственность как летний домик, вы можете выбрать отпуск города, такие как Анталия или Бодрум. Если вы хотите сделать сильные инвестиции, вы можете также искать через Бурсу, сердце промышленности. 

В 2018 году стоимость недвижимости, приобретенной в Стамбуле, увеличилась на 250 % за первые 5 лет. Районами с кратчайшими сроками выкупа в Стамбуле, который является любимым городом Турции, являются Эсенюрт и Бейликдюзюрт, которые поэтому постоянно растут в цене. Башня Арис Гранд Тауэр высотой 162 метра, является одним из дружественных инвесторам проектов Эсенюрта. Проект Aqua Kavaklı в Бейликдюзю также привлекает внимание иностранных инвесторов с высокой нормой прибыли.

 

Среднее значение показателя оценивается в %86 , за последние 4 года в Бурсе. Очень логично инвестировать в рынок недвижимости Бурсы, который будет продолжать расти в цене благодаря городской трансформации. Наиболее востребованными районами являются Нилюфер и Османгази. Paradise Lookout, Güzelkum Unique Villas и Blue Gem Bursa - это проекты развивающегося города, очень хорошо принятые инвесторами, кроме того, что они очень прибыльные.


Один из мест отдыха в Турции, Анталия показала темп прироста рынка недвижимости в размере 65 % в течение как минимум 4-х летнего периода. Районами с наименьшими сроками выкупа в Анталии, чья недвижимость показала прирост стоимости на 25,12 %, являются Лара, Коньяалты и Кепез. Анталия, один из городов, в который иностранные инвесторы вкладывают больше всего средств, помимо городской трансформации, продолжает привлекать внимание своим климатом и возможностями отдыха.


Бодрум, город, который приходит на ум, когда кто-то говорит, что отпуск в Турции показал прирост стоимости на 74,8 % за последние 5 лет. Бодрумский Ялыкавакский, Гюмюшлюкский и Битезский районы - это районы с самым высоким уровнем инвестиций. Помимо того, что Бодрум является выгодной инвестицией, он также ослепляет инвесторов райскими местами отдыха и не теряет стоимости в сфере недвижимости в течение многих лет. Инвестируя в Бодрум, первыми приходят на ум проекты "Зефт Ялыкавак" и "Зефт Гёлкёй".


Мухаммет Торун, основатель турецкой фирмы Trem Global, специализирующейся на управлении недвижимостью класса Premier Property Management and Consultancy Firm Trem, делится своими комментариями о будущем турецкого рынка недвижимости в 2019 году;


Турецкий рынок недвижимости в 2019 году сумел привлечь внимание к себе на высоком уровне как со стороны местных, так и иностранных инвесторов новыми проектами. На рынке недвижимости темпы прироста стоимости новых проектов в ближайшие несколько лет составят около 50%50 и с каждым годом будут увеличиваться на определенные величины. Если для новых проектов срок выкупа составляет в среднем 10 лет, то для готовых проектов он начинается с 15 лет. Период погашения также можно суммировать как "возвращаемые деньги", которые инвестиция обеспечивает за счет таких доходов, как арендная плата на протяжении многих лет. Инвесторы, инвестирующие в новые проекты, получают пассивный доход, когда проекты готовы жить в них, используя возможности аренды. Инвестор не только использует свои инвестиции в проект, в который он вложил средства, увеличивая стоимость, но и получает пассивный доход за счет аренды. Например, вы приобрели квартиру за $250.000, инвестируя в новый проект, через год после завершения проекта она будет стоить около $375.000 - $400.000, а если аренда квартир за $250.000 в среднем $1.500, то $400.000 - около $2.500 в среднем. Инвестируя в жилищный сектор, вы окупите свои инвестиции в среднем за 10 лет.

  • Проекты Гарантированные Государством
  • Юридические и инвестиционные консультации
  • Индивидуальные Инвестиционные Решения
  • Высокое качество послепродажного обслуживания
  • Специальные пакеты для инвесторов
  • Турецкий паспорт в течение 3 месяцев
1