Стоит ли покупать недвижимость с целью сдачи в аренду?

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Недвижимость, которую можно купить для сдачи в аренду, может увеличить доход, а также увеличить стоимость, но недавние налоговые изменения резко снизили привлекательность. Инвестирование в недвижимость, особенно в ту, которую вы хотите сдавать в аренду, а не жить в ней, сопряжено со своим собственным набором опасностей и препятствий, о которых вы должны знать, прежде чем прыгать.

Мы смотрим, является ли инвестирование в покупку с целью сдачи в аренду хорошей идеей, а также другие варианты.

Как купить, чтобы работать?

Когда вы покупаете для сдачи в аренду, вы покупаете дом, а затем выступаете в роли арендодателя, сдавая его в аренду и собирая арендную плату. Эти платежи должны быть выше, чем стоимость содержания, агентских сборов (если применимо), а ежемесячные выплаты по ипотеке должны приносить прибыль.

Когда вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, вам все равно придется заплатить залог, расходы по ипотеке и гербовый сбор. Вы будете платить более высокую ставку гербового сбора, если у вас уже есть дом.

Прежде чем сдать дом в аренду в первый раз, вам, возможно, придется заплатить за ремонт и улучшения.

Ваш доход от аренды будет облагаться подоходным налогом. Допустимые расходы, как и любые другие расходы на самозанятость, вычитаются из вашего налогооблагаемого дохода. Техническое обслуживание, страховка, агентские сборы и любые счета за коммунальные услуги, которые вы платите за недвижимость - все это расходы.

Плюсы и минусы.

Доход от аренды недвижимости, которую можно купить для сдачи в аренду, может дополнять другие виды дохода, а инвестиции в недвижимость со временем должны дорожать. Вам нужно будет брать кредит, чтобы инвестировать, если вы покупаете без ипотеки. Когда процентные ставки низкие, а рынок аренды силен, прибыль может быть выше, но всегда есть вероятность того, что все может измениться. Трудно предсказать, что будет с рынком недвижимости в будущем, как и с другими инвестициями.

У вас как у арендодателя есть много обязательств перед арендаторами, выполнение которых может потребовать много времени и средств. В отличие от более ликвидных активов, таких как акции и облигации, вы не сможете быстро получить доступ к своим деньгам, если они вам понадобятся. Не исключено, что продажа приведет к налоговым обязательствам. Налог на прирост капитала применяется к домам, которые покупаются для сдачи в аренду, и может включать в себя любую прибыль.

Какие есть другие варианты?

Арендодатели, как правило, становятся объектом налоговых реформ, и вы можете изучить различные варианты в зависимости от вашего положения. В рамках разнообразного инвестиционного портфеля несколько эффективных с точки зрения налогообложения активов могут приносить доход. Если вы планируете инвестировать в 2022 году, вы должны быть в курсе событий на рынке и соответствующим образом корректировать свой подход.

С нашим опытом в этой области, как Trem Global, мы можем помочь вам найти варианты инвестиций, которые отражают ваши инвестиционные цели и приоритеты.

Properties
Bitcoin, Ethereum, Bitcoin Green, Litecoin accepted.
1
Footer Contact Bar Image
Whatsapp contact gif for mobile