Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых безопасных способов заработка в 21 веке. Недвижимость, которая является первым выбором многих инвесторов, приносит инвестору большой успех, если он делает правильный выбор. Конечно, поскольку многие факторы меняют динамику в мире недвижимости, не все инвесторы в недвижимость одинаково прибыльны. Некоторые инвестиции в недвижимость являются низкодоходными. В этой статье мы подробно поговорим о низкодоходных инвестициях в недвижимость.
Прежде чем перейти к низкодоходным инвестициям в недвижимость, полезно определить доходность. Если вы рассматриваете возможность покупки инвестиционной недвижимости, вас определенно интересует, что вам принесет недвижимость, а именно доходность.
Прежде чем серьезно рассмотреть недвижимость и добавить в свой список, большинство инвесторов сначала рассчитывают доходность собственности. Это мера будущего дохода от инвестиций. При покупке недвижимости многие инвесторы ориентируются на текущую и потенциальную доходность.
Доходность недвижимости - это измерение будущего дохода от инвестиций. Обычно он рассчитывается как годовой процент на основе стоимости актива или рыночной стоимости. Это не имеет ничего общего с приростом капитала.
Здесь полезно объяснить еще одно понятие: чистый доход. В сфере недвижимости чистая доходность - это доход от инвестиций после вычета расходов. Затраты и расходы включают затраты на покупку и транзакцию, такие как гербовый сбор, судебные издержки, проверки, плата за кредит, реклама и арендная плата, потерянные из-за вакансий.
Также могут быть расходы на техническое обслуживание и ремонт, плата за управление и расходы на страхование. Заранее узнать точную сумму этих затрат невозможно и необходимо составлять прогнозные планы.
Доход зависит только от дохода от аренды. Покупка и аренда квартиры или магазина - пример низкодоходных инвестиций в недвижимость. Хотя покупка низкодоходной недвижимости звучит не очень хорошо, в некоторых случаях она может быть выгодной для вас. На самом деле, иногда цены на эти типы недвижимости растут быстрее, в отличие от многих других типов недвижимости. Если рынок пойдет плохо, низкодоходные объекты потеряют в цене меньше, а их цены восстановятся быстрее, чем высокорисковые высокодоходные инвестиции. Поэтому низкодоходная недвижимость может дать вам преимущество в рискованные периоды.
Как рассчитывается доходность?
Вы можете выполнить следующие шаги, чтобы рассчитать доходность в процентах.
1. Вычтите текущие расходы на недвижимость и любую арендную плату, которую вы теряете, пока она пустует, из годового дохода от аренды недвижимости.
2. Разделите полученное на первом шаге число на значение свойства.
3. Наконец, умножьте число, полученное на втором шаге, на 100.
Чтобы рассчитать чистую доходность: годовой доход от аренды (арендная плата в неделю x 52) – ежегодные расходы и расходы/стоимость имущества x 100
