Офисный фонд класса А, который сейчас составляет 10 миллионов квадратных метров по всей стране, как ожидается, достигнет 13,5 миллионов квадратных метров к 2023 году. Стамбул, Анкара и Измир возглавляют офисный фонд. Офисный фонд класса А этих трех городов, формирующих офисный рынок страны, достиг 8,5 миллиона квадратных метров. Предполагается, что к 2023 году эта цифра составит 11 миллионов квадратных метров.
С понижением цен в офисных районах, известных как Центральный деловой район (CBD) в Стамбуле, Измире и Анкаре, компании, расположенные во внешних районах, переехали в эти районы. Наиболее предпочтительными офисами в Стамбуле являются районы Аташехир и Левент. Снижение арендной платы увеличило спрос на эти районы.
Недавние колебания курса иностранной валюты и обязательство перейти на контракты, основанные на турецкой лире, заставили большинство компаний пересмотреть свои текущие арендные ставки со своими владельцами. Чтобы уменьшить последствия роста курса иностранной валюты, компании начали сокращать свои офисные площади, переходя на более перегруженные помещения, чем раньше. Однако, по оценкам, некоторые компании, рассматривающие снижение цен на аренду как возможность в таких регионах, как Левент и Маслак, предпочтут остаться в этих регионах, а не в других местах. Также прогнозируется, что отсутствие новых офисных помещений из-за увеличения затрат на строительство приведет к замедлению роста доли вакантных площадей.
Однако также прогнозируется, что компании начнут отдавать предпочтение гостинично-офисным концепциям, называемым обслуживаемыми офисами, вместо того чтобы годами привязываться к определенному району, потому что они не видят своего будущего. Ожидается, что это ускорит рост цен на готовые офисные концепции, которые и без того стремительно растут. Таким образом, компании сузят свои офисные площади в таких областях, где конференц-залы используются совместно в течение короткого периода времени, и они смогут быстро реагировать на сценарии быстрого роста или сокращения.
Развитие тенденций в деловом мире требовало дифференциации в офисном секторе. Эта ситуация привела к появлению таких вариантов, как обслуживаемый офис, домашний офис, google office, общий офис и мягкий офис. Принцип "минимальная стоимость, максимальная эффективность" является приоритетным в обслуживаемых офисах. Полностью оборудованные и оформленные офисы, выделенные для компании телефонные номера, прием гостей, регулярная уборка и техническое обслуживание офисов выделяются как услуги, предоставляемые обслуживаемыми офисами. Эти услуги непосредственно включены в арендную плату, платежи, вносимые в обслуживаемый офис, фиксированы. Похоже, что многие компании предпочитают обслуживаемые офисы во времена спада в экономике.
Со вспышкой COVID-19 на офисном рынке возникла неопределенность. Работа на дому стала новой рабочей моделью. Однако работа из дома не всегда эффективна. По этой причине работа из вспомогательных офисов или обслуживаемых офисов стала широко распространенной.
Компании начали фокусироваться на вспомогательных офисах, сокращая свои головные офисы. В этот неспокойный период арендаторы требовали периодов отсутствия арендных платежей за то время, когда они не могли пользоваться своими офисами. По договорам аренды планировались скидки.
Произошли некоторые изменения в спросе на некоторые офисные функции. В последнее время остро нуждаются офисы, которые не требуют использования лифтов и легко доступны на первом этаже. С появлением COVID-19 возрос и интерес к офисным зданиям с открывающимися окнами или современными системами вентиляции.
