Продажа недвижимости: что нужно знать

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Если вы хотите продать свою недвижимость, вы должны подготовиться и следовать правильному, подготовленному плану. Есть важные моменты, которые необходимо знать продавцам недвижимости до и после продажи. Их знание может дать продавцу различные преимущества. Вот что нужно знать перед продажей недвижимости.

Условия договора, налоговая задолженность и страховой контроль

Вы должны указать условия соглашения, которое вы заключите с человеком, которому вы будете продавать свою собственность, чтобы избежать каких-либо негативных последствий. Условия соглашения должны быть составлены таким образом, чтобы защищать интересы обеих сторон. Кроме того, вы должны знать, что у продаваемой вами недвижимости нет задолженности по налогу на недвижимость и если она есть, то вы должны оплатить. Вы также должны проверить имеет ли дом, который вы продаете, обязательное страхование от землетрясения.

Уведомление арендатора и отмена платежей коммунальных услуг

Если вы продаете дом и у вас уже есть арендатор, сообщите ему о процессе продажи. Если возможно, представьте нового арендодателя и арендатора. Не забудьте отменить подписку на счета, такие как электричество, вода, газ и интернет или передать их новому владельцу дома.

Уведомление о цене сделки и безопасный перевод денег

Вы должны сообщить в земельный кадастр о реальной цене на недвижимость, за которую вы продаете. Если вы не сделаете декларацию в земельном кадастре или не сделаете декларацию по самой низкой цене, вы можете столкнуться с уголовным преследованием. Вы можете перевести деньги за продаваемую недвижимость через надежный банк.

Проверка стоимости недвижимости заявленная в документе о праве собственности

Прибыль, полученная от продажи недвижимости в течение 5 лет с даты приобретения, декларируется как прибыль от повышения стоимости для физических лиц и облагается подоходным налогом по ставкам от 15% до 35%. Если соответствующая недвижимость отчуждается менее чем за 5 лет и ее стоимость объявлена ​​низкой в документе о праве собственности, то продавцу нужно будет оплатить высокий подоходный налог. Однако, если недвижимость приобретена по наследству или дарению, подоходный налог не будет уплачиваться независимо от продажной цены. Точно так же, вы не платите подоходный налог при продаже недвижимости проводимой не менее 5 лет.

Регистрационные сборы

Плата за право собственности, подлежащая уплате во время покупки и продажи не должна быть меньше минимальной суммы налога на недвижимость. Рассчитывается сверх заявленной цены передачи и приобретения. Объявленная цена должна быть реальной покупной-продажной ценой рассматриваемой недвижимости. Цены на покупку и продажи, которые должны быть заявлены в документе, не могут быть ниже минимальной стоимости налога на недвижимость установленной для этого года.

Уведомление в муниципалитет

Тем, кто продает свою недвижимость, полезно сообщить об этой ситуации в соответствующий муниципалитет после продажи, чтобы предотвратить будущие проблемы связанные с налогом на недвижимость и вывоз мусора (для предприятий). Одного уведомления достаточно для более, чем одной покупки недвижимости одного типа. Однако, рассматриваемая недвижимость должна быть приобретена в течение одного года и находиться в том же муниципалитете.

Properties
1
Footer Contact Bar Image