Инвестиции в недвижимость - процесс, требующий большой осторожности. Возможно, вам придется изучить многие вещи и, при необходимости, проконсультироваться с профессионалами, прежде чем инвестировать. Если вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость, важно убедиться, что недвижимость будет приносить вам доход. Если вы проводили исследования по инвестированию в недвижимость, вы, вероятно, слышали о правиле 1%. Это правило может быть очень важным для того, чтобы инвестиции приносили прибыль.
Правило 1% - это стратегия, используемая для определения вашей ставки капитализации при инвестировании в недвижимость. Эта стратегия гласит, что инвесторы должны рассчитывать ежемесячную арендную плату как минимум 1% от общей стоимости покупки при оценке недвижимости. Если вы можете выполнить правило 1%, вы можете покрыть свои ежемесячные расходы и получить положительный денежный поток от собственности.
Цель здесь состоит в том, чтобы позволить вам сделать выбор, увидев варианты недвижимости, которые, скорее всего, будут генерировать достаточный положительный денежный поток после покрытия расходов, таких как ежемесячные платежи по кредиту, и выполнения требований в отношении вакансий или непредвиденных предметов обслуживания.
Чтобы оценить, соответствует ли потенциальная инвестиция в недвижимость правилу 1%, умножьте цену покупки на 0,01, чтобы определить минимальную месячную арендную плату. Например, если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости за $100.000, в соответствии с правилом 1%, вам следует покупать только в том случае, если она будет приносить минимум $1000 ежемесячного дохода от аренды.
Но нам нужно напомнить кое-что важное. Правило 1% предназначено в качестве руководства, а не окончательного метода оценки. Он менее эффективен для объектов недвижимости, которые, вероятно, будут иметь более высокие, чем в среднем, расходы на содержание или долю вакантных площадей, или же иметь необычно высокие затраты. Правило 1% следует использовать как часть комплексного анализа, а не как единственный метод оценки инвестиций в недвижимость.
