Руководство по инвестициям
РУКОВОДСТВО ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
Турция, отмечая значительные успехи в своей развивающейся экономике в последние годы, инвестиции в строительство и недвижимость становятся центром привлечения для институциональных и частных инвесторов. В этом процессе страна предлагает значительные возможности иностранным инвесторам, которые должны овладеть местной динамикой, чтобы принимать успешные инвестиционные решения. Команда Trem Global внимательно следит за развитием событий, чтобы предоставить поддержку инвесторам в вопросах приобретения и инвестиций в недвижимость, которые в значительной степени зависят от внутренних и внешних факторов и имеют свои проблемы, с нашим опытным и доминирующим в отрасли персоналом. Чтобы удовлетворить потребности наших клиентов в Турции и помочь им добиться успешных результатов в инвестиционных решениях, мы представляем инвестиционное руководство по приобретению и инвестициям в недвижимость в Турции, где мы предоставляем отраслевые знания. Информация в этом руководстве является общей, а не социальной, налоговой или правовой консультацией.
Как инвестировать в Турецкую экономику?
Прежде чем инвестировать в недвижимость в Турции, в процессе инвестирования следует проверить, действительно ли объект принадлежит лицу, представляющемуся его собственником. Если недвижимость действительно принадлежит лицу, представляющемуся её собственником, перед инвестированием необходимо осмотреть объект, чтобы убедиться, что он соответствует заявленным характеристикам.
После осмотра полезно выяснить, включён ли объект инвестирования в план застройки (план реализации зонирования). План застройки — это план масштаба 1/1000, составляемый районным муниципалитетом, который показывает структуру застройки, которую недвижимость в пределах населённого пункта получит в будущем в социальном, культурном и экономическом отношении.
Путём проверки соответствия проекта, в который планируется инвестировать, проекту, находящемуся в муниципалитете, необходимо проверить все лицензии и официальные разрешения, необходимые для недвижимости.
Разрешение на строительство или документ о вводе в эксплуатацию (заселении), полученные в местных органах власти, также необходимо запросить у продавца недвижимости. Отчёт об оценке недвижимости также включает соответствующие документы местных органов власти. Если недвижимость приобретается для получения гражданства, требуется отчёт об оценке от оценочной компании, уполномоченной Советом по рынкам капитала, запрошенный через WebTapu/TADEBİS, — как основа для Справки об определении суммы. Для других покупок иностранцами уточняйте действующие требования в земельном кадастровом управлении.
Чтобы определить стоимость любой недвижимости по запросу физических лиц или учреждений, в отчёте оценщики анализируют все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и разъясняют результаты определения стоимости. Он также составляется для определения стоимости недвижимого имущества путём оценки статуса зонирования, сведений о праве собственности, анализа района, в котором находится недвижимость, её расположения и местоположения, а также множества положительных и отрицательных факторов по сравнению с аналогичными объектами недвижимости.
При подготовке отчёта процесс начинается с изучения правового положения, а такие сведения, как записи земельного кадастра и статус зонирования недвижимости, собираются в соответствующих отделах земельных кадастровых управлений и муниципалитетов. Затем информация, полученная при изучении правового положения недвижимости, сопоставляется с результатами осмотра на месте и текущим состоянием недвижимости, и начинается этап регионального анализа. Вся информация собирается в отчёте и направляется на проверку другому оценщику путём изучения стоимости объектов недвижимости в месте расположения объекта и в соответствии с этими аналогами.
Система регистрации земли, используемая в Турции, известна как надёжная и безопасная система, в которой официально регистрируется каждая сделка с недвижимостью.
Если объект находится ещё на стадии проекта, с землевладельцем необходимо заключить нотариальный предварительный договор купли-продажи. Если в объекте проживает арендатор, необходимо проверить договор аренды, поскольку важно, направляет ли продавец арендатору уведомление о выселении.
И вы, и продавец должны сделать взаимные заявления в земельный кадастр при передаче права собственности, а новый собственник недвижимости также несёт ответственность за уплату просроченной задолженности по налогу на недвижимость по данному объекту. В этом случае вы можете добавить в договор купли-продажи особое условие, чтобы предотвратить возможное проявление такой задолженности в будущем.
Запрос копий договоров, которые будут находиться в Турции, как на английском, так и на турецком языках — один из важных моментов, который поможет вам двигаться дальше в процессе инвестирования. Также важно, чтобы турецкие экземпляры договоров были нотариально заверены.
После обращения в земельное кадастровое управление для передачи права собственности необходимо провести проверку в земельном кадастровом управлении. Типовые документы: правоустанавливающий документ или сведения о праве собственности; паспорт (при необходимости с переводом); бланк декларации личности и одна свежая фотография; полис обязательного страхования от землетрясения для зданий; одобренные банком платёжные квитанции; справка о покупке иностранной валюты, выданная банком; справка муниципалитета о рыночной стоимости, где она ещё требуется; присяжный переводчик, если одна из сторон не говорит по-турецки; и доверенность, если стороны представляет представитель.
Последнее обновление: сентябрь 2026 г.
