Руководство по инвестициям
РУКОВОДСТВО ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
Турция, отмечая значительные успехи в своей развивающейся экономике в последние годы, инвестиции в строительство и недвижимость становятся центром привлечения для институциональных и частных инвесторов. В этом процессе страна предлагает значительные возможности иностранным инвесторам, которые должны овладеть местной динамикой, чтобы принимать успешные инвестиционные решения. Команда Trem Global внимательно следит за развитием событий, чтобы предоставить поддержку инвесторам в вопросах приобретения и инвестиций в недвижимость, которые в значительной степени зависят от внутренних и внешних факторов и имеют свои проблемы, с нашим опытным и доминирующим в отрасли персоналом. Чтобы удовлетворить потребности наших клиентов в Турции и помочь им добиться успешных результатов в инвестиционных решениях, мы представляем инвестиционное руководство по приобретению и инвестициям в недвижимость в Турции, где мы предоставляем отраслевые знания. Информация в этом руководстве является общей, а не социальной, налоговой или правовой консультацией.
Как инвестировать в Турецкую экономику?
Прежде чем сделать инвестиции в недвижимость в Турции, следует проверить, действительно ли имущество принадлежит лицу, которое называет себя его владельцем. После этого вам необходимо увидеть имущество собственными глазами, чтобы удостовериться в том, что оно отвечает определенным требованиям.
После этого необходимо выяснить, включена ли эта недвижимость в план зонирования. План зонирования представляет собой план районного муниципалитета в масштабе 1/1000, который показывает, вв каких районах города или поселка недвижимость в будущем получит социальные или экономические преимущества.
Далее необходимо проверить все лицензии и официальные разрешения, необходимые для покупки недвижимости.
У продавца недвижимости также необходимо запросить разрешение на строительство, полученное от местных властей, и отчет об оценке недвижимости, включающий в себя соответствующие документы. Отчет об оценке является одним из документов, необходимых для продажи недвижимости иностранным гражданам или иностранными гражданами.
Для определения стоимости любой недвижимости по просьбе отдельных лиц или учреждений, в отчете анализируются все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и объясняются полученные результаты. В отчете также учитывается план зонирования, информация из купчей, анализ местности, в которой расположена недвижимость, а также отрицательные факторы, то есть недостатки объекта недвижимости по сравнению с аналогичными объектами недвижимости.
Процесс подготовки доклада начинается с изучения правовой базы, а также такой информации, как записи в земельном реестре и статус зонирования. Необходимая информация собирается в соответствующих отделениях кадастровых и муниципальных организаций. После этого начинается этап проверки собранной информации. Вся информация собирается в одном отчете и передается на рассмотрение другого оценщика.
Отчет об оценке недвижимости включает в себя мнения трех экспертов по оценке недвижимости в Турции. Система регистрации земли, используемая в Турции, известна как надежная и защищенная система, в которой каждая сделка с недвижимостью официально регистрируется.
Если недвижимость все еще находится на стадии проектирования, то с ее владельцем необходимо заключить предварительный договор продажи. Если объект недвижимости находится в аренде, необходимо изучить договор аренды, чтобы установить, следует ли направить арендатору уведомление о выселении или нет.
И вы, и продавец должны сделать взаимные заявления в Департамент земельных отношений при передаче прав собственности. Новый владелец имущества также несет ответственность за уплату просроченных налогов на недвижимость. Если такие задолженности существуют, вы можете добавить специальный пункт в договор купли-продажи.
Запрос копий контрактов на английском и турецком языках является одним из наиболее важных вопросов. Важно также, чтобы копии договоров на турецком были нотариально заверены.
Необходимо обратиться в Департамент земельных отношений для передачи права собственности. В Департамент необходимо принести нотариальный акт с указанием точного местоположения объекта недвижимости, его текущей цены, свидетельство о страховании, паспорт и две фотографии.
