Türkiye sürekli büyüyen ekonomisi, aldığı yabancı yatırımlar ve gerçekleştirdiği mega projelerle gayrimenkul sektöründe yatırım yapılabilecek ülkelerin başında gelir. Türkiye’nin hem büyük şehirlerindeki sosyal ve iş olanakları hem tatil beldelerine sahip illeri gayrimenkul tetikleyen iki temel unsurdur. Ayrıca Türkiye yabancı yatırımları teşvik amacıyla gayrimenkul satışını destekleyen bir politika benimsiyor. Tam da bu noktada Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyip de kapsamlı rehbere ihtiyaç duyanlar için çeşitli öneriler hazırladık.
Neden Türkiye’den Gayrimenkul Satın Almalısınız?
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak için herkesin farklı nedenleri olabilir. Genel olarak bakıldığında Türkiye’de yatırım yapmak için geçerli sebepler şöyle sıralanabilir:
Türkiye’nin gayri safi yurtiçi milli hasıla da gayrimenkul sektörü önemli bir yer tutar. Bu yüzden gayrimenkul sektörü sürekli büyüme ve teşvik alma eğilimindedir.
İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin gelişmiş tüm şehirleri uluslararası standartlarda eğitim veren devlet ve özel üniversitelere sahiptir. Ayrıca toplu taşıma ve sağlık imkanlarına erişim kolay ve ucuzdur.
Gayrimenkul edinim yoluyla Türkiye’de oturma izni ya da vatandaşlık elde edebilirsiniz.
Düşük satın alma maliyeti ve uzun vade de sermayenizin değerlenmesini sağlayabilirsiniz.
Geniş çapta uygulanan kentsel dönüşüm projeleri ile depreme dayanıklı ve modern gayrimenkullere sahip olabilirsiniz.
Avantajlı döviz kurlarıyla paranızı TL’ye çevirerek kazançlı bir satın alma işlemi gerçekleştirebilirsiniz.
Gayrimenkul Yatırımınızı Hangi Şehir veya Bölgelere Yapabilirsiniz?
Gayrimenkul yatırımlarında yatırım yapma motivasyonunuz kadar yatırımı nereye yapacağınız da önemlidir. Gelişmiş ya da gelişmeye açık bir bölgeye yatırım yapmak uzun vadede kazanç elde etmenizi sağlar. Eğer dönemsel olarak Türkiye’de kalacaksanız ya da tatillerde vakit geçirmek için gayrimenkul satın alacaksanız Türkiye’nin tatil beldeleri ideal seçenekler sunar.
İstanbul
İstanbul Türkiye’nin en büyük ve en kozmopolit şehridir. Ulusal ve uluslararası firmaların faaliyetlerini yürüttüğü İstanbul hem yatırım hem yaşamak için gayrimenkul alımı yapabileceğiniz bir kenttir. Gelişmiş şehir içi ulaşım, alışveriş olanakları, sunduğu eğitim fırsatları ve sağlık imkanlarıyla dünyanın önde gelen kentlerinden birisidir. İstanbul’da ortaya çıkan yeni yaşam alanları ve yapılan mega projelerle özellikle şehrin kuzey kesimlerinde kalan bölgeler yeni yatırım alanları olarak dikkat çeker. Avrupa yakasında özellikle Beylikdüzü, Esenyurt ve Sarıyer ilçeleri ön plana çıkar. Anadolu yakasında ise Kartal, Pendik ve Şile yeni yatırım alanları olarak düşünülebilir.
İzmir
İzmir hem uluslararası liman ve taşımacılığın yanı sıra tatil için elverişli iklimi ve gelişmiş sosyal olanaklarıyla yatırım yapabileceğiniz kentlerin başında gelir. Sanayi, tarım ve turizm ile ön plana çıkan İzmir’de ihtiyaç ve beklentilerinize uygun gayrimenkul yatırımlarını rahatlıkla bulabilirsiniz.
Muğla
Uluslararası havalimanı, tatil beldeleri ve uygun iklim koşullarıyla yerli ve yabancı pek çok yatırımcı tarafından tercih edilen illerden birisi de Muğla’dır. Denize kıyısı olan ilçelerinde villalar, yazlık evler ve diğer gayrimenkullere yatırım yapabilirsiniz. Özellikle Marmaris, Bodrum ve Fethiye yatırım konusunda öne çıkan ilçeleridir.
Antalya
Tarım ve turizm kenti olan Antalya Türkiye’de yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği illerden birisidir. Özellikle Alanya, Kaş ve Manavgat yatırım konusunda öne çıkan ilçelerdir. Antalya yazlık ev yatırımları için oldukça ideal bir kenttir. Özellikle emeklilik sonrası kişiler Antalya’da yatırım yaptıkları gayrimenkulde ikamet edebilirler.
Gayrimenkul Yatırımında Bilmeniz Gereken Yasal Prosedürler
2644 numaralı Tapu Kanunu’nun 35. maddesine göre Türkiye’den gayrimenkul almak isteyen yabancı yatırımcıların uyması gereken bazı kurallar vardır. Resmi başvuru yaparken belgelerin eksiksiz hazırlanması da büyük önem arz eder.
1. Türkiye’den gayrimenkul almak isteyenler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Tapu Müdürlükleri ve ülkelerin konsolosluklarına danışarak bilgi alabilirler.
2. Türkiye’den taşınmaz alacak yabancı yatırımcıların satın alacağı taşınmaz ilçe yüzölçümünün %10’u ve kişi başına 30 hektarlık alandan fazla olamaz. Yatırımlar farklı bölgelerde bile olsa toplam rakam 30 hektarı geçemez.
3. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapabilmek için ön koşul olarak oturma izni almaya gerek yoktur. Türkiye’den taşınmaz satın alanlara yenilenebilir kısa süreli oturma izni devlet tarafından verilir.
4. Satın alınmak istenen gayrimenkul üzerinde ipotek ya da haciz varsa satın alma gerçekleştirilemez.
5. Yabancı uyruklu kişiler askeri alanlar içerisinde kalan bölgelerde gayrimenkul alımı yapamaz.
Peki gayrimenkul alımı yaparken kişilerden hangi belgeler istenir? Gayrimenkul satın alımı için başvuru yaparken sizden istenen belgeler şöyle sıralanabilir:
Kimlik ya da pasaport belgesi
İlgili emniyet müdürlüğünden alınmış ikamet tezkereleri
Gayrimenkul tapusu
Belediyelerden alınan emlak rayiç belgesi
Gayrimenkul değerleme raporu
Zorunlu deprem sigortası poliçesi
Yurtdışından verilen vekâletnamelerin aslı ve tercüme edilmiş hali
Satın Aldığınız Gayrimenkulü Kiralayabilir misiniz?
Türkiye’de yaşamayıp satın aldığınız gayrimenkulden gelir elde etmek isterseniz mülkünüzü kiralayabilirsiniz. Pasif gelir akışı elde etmek için Türkiye Cumhuriyeti’nin belirlediği koşullara göre gayrimenkulünüzü kiralayabilirsiniz. Yabancı uyruklu kişinin gayrimenkulünü kiralayabilmesi için Türkiye’de ikamet iznine sahip olması gerekir.
