Orta Doğu'daki en düzenli ve şeffaf emlak piyasalarından biri Birleşik Arap Emirlikleri'dir. Vergisiz kira geliri, yaşam tarzı yatırımları veya önemli sermaye kazançları arıyorsanız uygun bir yerdir. BAE'nin emlak piyasasının sunabileceği birçok avantaj var. Yabancıların mülk sahipliği düzenlemelerinde son zamanlarda yapılan değişiklikler nedeniyle, uluslararası yatırımcılar artık piyasaya daha fazla erişebiliyor. Bu yazımızda BAE'de yatırım amaçlı arsa alımından bahsediyoruz.
Abu Dabi'de Arazi ve Mülk Satın Alma
Şu anda, Abu Dabi'deki gurbetçilerin şehirdeki emlak sektörünü yöneten düzenlemeler uyarınca yalnızca daire ve villa sahibi olmalarına izin veriliyor. Ülkenin başkentinde gayrimenkul satın almak söz konusu olduğunda seçebileceğiniz dört ana sistem vardır.
Yabancı uyruklu alıcılar, sözleşmelerinin bir parçası olarak, satın aldıkları konutları belirli bir süre boyunca kullanabilir, değiştirebilir veya inşa edebilir. Ayrıca, elli yıla kadar bir ev sahibi olmalarına izin verilir. Sözleşmeleri yenilemek için benzer bir süre için sözleşmeler oluşturulur.
99 yıldır yabancılara konutlarına tapu veriliyor. Yabancı mülk sahipleri, arazi mülkiyeti hariç, satın aldıkları villa ve daireler üzerinde tam kontrole sahiptir. Uzun vadeli bir kiralamanın başlangıç süresi en az 25 yıldır. Ülke dışındakilere 99 yılı aşkın bir süredir konut sahibi olma ve onu ve tesislerini hiçbir şekilde değiştirmeden kullanma hakkı verir.
Sharjah'da Arazi ve Mülk Satın Alma
Bildiğimiz kadarıyla, Sharjah ‘nın intifa hakkı kuralları, yabancıların Emirlik'te mülk sahibi gayrimenkullere sahip olmasını yasaklıyor. Sharjah Emlak Tescil Departmanına kaydolduktan sonra 100 yıl boyunca intifa hakkından (SRERD) yararlanırlar. Mülkiyet hakları ayrıca Sharjah sınırları içinde ve yalnızca Sharjah Hükümdarından geçerli olmak için özel izin alındıktan sonra olmalıdır.
Vergilendirme Kuralları
Dubai, yabancılar için popüler bir destinasyon haline getiren yabancı dostu vergi politikasıyla ünlüdür. Ancak yabancılar, hükümet ülkede satın alınan mülkleri vergilendirmese bile, kendi ülkelerinin yasal yükümlülüklerini göz önünde bulundurmalıdır. BAE'de mülk satın alan ABD vatandaşlarında, kira geliri, tasarruf faizi ve yatırım getirileri gibi kârlar üzerindeki olası devam eden vergi sorumluluklarını incelemek önem taşımaktadır.
