Ticari gayrimenkuller en çok kazanç getiren gayrimenkul türleri arasındadır. Başarılı yatırımcılar şehrin önemli bölgelerindeki ticari gayrimenkullere yatırım yaparak başarılarını katlarlar. Ticari gayrimenkuller doğası gereği dairelerden ya da villalardan farklıdır. İşletme ya da ofis olarak kullanılan bu mülk tipini satin almak için birtakım prosedürler vardır. Eğer ticari gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız bu prosedürleri bilmenizde fayda var.
Az önce de bahsettiğimiz gibi, ticari gayrimenkuller diğer gayrimenkul tiplerinden farklıdır. Bir ticari gayrimenkulu satin almayı planlıyorsanız ilk olarak tapu kayıtlarını kontrol etmelisiniz. Mülk, tapuda konut olarak kayıtlı olmamalıdır. Aksi takdirde gayrimenkulünüzü ticari amaçlarla kullanamazsınız. Ayrıca fırın, pastane ya da kafe gibi bir mülk satin almak istiyorsanız mülkünüzün bu sektörlerde çalışmak için uygun olup olmadığını mutlaka öğrenmelisiniz. Eğer bu uygunluğu öğrenmezseniz konut sahiplerinden bu konuda değişiklik yapmak için izin istemeniz gerekecektir.
Satın alacağınız mülkle ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtlarında herhangi bir yasal sınırlama ya da yıkım kararı olmaması önemlidir.
Gayrimenkulde kaçak inşa edilmiş kısımlar bulunup bulunmadığını, binanın mimari projesine bakarak kontrol edebilirsiniz. Ayrıca yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni de yine kontrol etmeniz gereken faktörler arasında.
Vergi borçları dikkat etmeniz gereken bir diğer nokta. Satın alacağınız mülkün vergi borcu olup olmadığını kontrol etmek için borç sorgulaması yapmalısınız.
Gayrimenkulün elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri eski sahibi tarafından bitirilmiş olmalıdır. Böylece borcunuz olmadığından emin olursunuz ve kendi aboneliklerinizi başlatırsınız.
Özetle, ticari gayrimenkul satin alırken dikkat etmeniz gereken en önemli noktalar teknik donanım, mevzuata uygun ruhsat, izin ve belgelerdir. Tüm kontrolleri yaptıktan sonra gönül rahatlığıyla istediğiniz mülkü satın alabilirsiniz.
