İstanbul\'da Ticari Yatırım Yapılabilecek Semtler

İstanbul\'da Ticari Yatırım Yapılabilecek Semtler

İstanbul'da Ticari Yatırım Yapılabilecek Semtler

Türkiye’nin ticari üssü olarak kabul edilen İstanbul, ticari yatırım olanakları açısından yeterli düzeyde çeşitlilik bulundurur. Hâlihazırda sahip olduğu jeopolitik konumunun bu durum üzerinde etkisi büyük olurken, gelişmişlik düzeyi yüksek metropoller arasında gösterilmesi de bir başka artı yönüdür. Matematiksel verilere bakıldığında Londra, New York, Pekin, Tokyo, Berlin, Roma şehirleri gibi İstanbul da ticari yatırım fırsatları bakımından çok tercih edilir. Eğlenceli ve renkli bir hayat sunan İstanbul’da yapılacak yatırımlarda çeşitli konu başlıklarının önemli olduğunu vurgulamak gereklidir. Özellikle yapılacak yatırımların belirlenmesi, yatırımların doğru yerde ve doğru şekilde uygulanıyor olması da kazançların çok daha kısa sürede yükselmesini sağlayacaktır. Peki, İstanbul ticari yatırım olanakları nelerdir?

İstanbul Ticari Yatırımlarda Belirleyici Noktalar

İstanbul'da çok hızlı bir şekilde ticari yatırım fırsatları elde edilebilir; süreçlere hemen dâhil olunabilir. Bunun için yapılması gerekenler arasında ise belirleyici olan kriterler bulunur.

İstanbul ticari yatırım çerçevesinde bakıldığında öncelikli olarak ürünün ne olacağı belirlenmelidir. Sonrasında ise ürünün hangi ilçelerde ya da bölgelerde çok daha yüksek düzeylerde satılacağının hesabı yapılır. Başta ekonomik düzey olmak üzere çeşitli kriterlere göre İstanbul’un ilçeleri arasında bir ayrım yapılabileceği gibi beklentiler ve olanaklar da ticari emlak yatırımlarını şekillendirir. Bunun için doğru ürünün doğru bölgede satışı şarttır. Aksi hâlde ürün çok kaliteli olsa bile satışların istenen seviyede olmayacağı görülür. Mal ve hizmetlerin satışlarında hizmet ağının da belirleyici önemi bulunur. Bilhassa mağaza ya da dükkânların ulaşım ağlarına yakın olması, ticaret trafiğinin içinde bulunması da doğrudan yatırımların getirilerini etkilemektedir. Nakit paranın daha fazla gezdiği bölgelerde her zaman için ticari yatırımlar çok daha kazançlı olmaktadır. İstanbul ticari yatırım odaklı bakıldığında sektörün belirlenmesinde ve sonrasında yaşanacak ekonomik süreçlerin gerçekleşmesinde etkili bir rol üstlenmiştir.

İstanbul’da Kârlı Emlak Yatırım Fırsatları

İstanbul'da ticari yatırım özelinde en kazançlı sektörlerin başında emlak ve konut sektörü gelir. Türkiye'nin en büyük metropolü olan İstanbul’da artan ticari faaliyetler ve sanayi yatırımları beraberinde, konut ve iş yeri emlak piyasasını da hareketlendirmiştir. Dolayısıyla özelikle emlak alanında kısa ve uzun vadede yatırım yapmak isteyen yatırımcıların cazibe noktalarından biri hâline gelmiştir. Özellikle sosyal yaşam alanlarının öne çıktığı birçok konut projesi son yıllarda en fazla rağbet gören emlak yatırımları arasında yer almış, yapılan cazip kampanyalar ve ödeme kolaylıklarıyla ticari emlak yatırımı yapmak isteyenler için tercih edilme oranını artırmıştır.

En son yayınlanan TSKB Gayrimenkul Raporu incelendiğinde son bir yılda İstanbul’da sıfır konut satışı fiyatlarında artış yaşandığı saptanmıştır. En fazla artış olan ilçelerin başında Üsküdar, Şişli, Bakırköy, Kadıköy ve Beylikdüzü sıralanır. Yaşanan bu fiyat artışlarının sebepleri arasında bu ilçelerin bulundukları lokasyonlar ve sosyal imkânların daha hızlı gelişmesi olarak sıralanabilir.

İstanbul ticari yatırım olarak son yıllarda dikkatleri üzerine çeken Balat semti, romantik ve tarihi yatırım yapmak isteyen insanlar için tercih edilen noktalardan olmuştur. Eski binaları satın alınıp restore edilmesi de ileriye dönük çok kârlı bir yatırım fırsatıdır. Yatırımcısının beklentilerini karşılayan bu nostaljik bölgede satın alınan konutların kira getirileri de yatırımcısının yüzünü güldürecek düzeydedir.

İstanbul’da Konut Yatırımları

İstanbul'da ticari yatırım denilince akla gelen en kârlı seçeneklerden bir tanesi de şüphesiz ki konut alımlarıdır. Ancak; mağaza, dükkân ve işletme seçimlerinde olduğu gibi konutlarda da lokasyon, belirleyici olmaktadır. Genel çerçevede 2019 yılı verilerine bakıldığında İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 295.846 TL ile 493.100 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Hâlihazırda ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıldır. Bölge ortalaması 394.461 TL olurken, İstanbul ticari yatırım çerçevesinde satış fiyatlarında 3 yıllık değişim oranı %15,2’dir. Her geçen yıl yapımı tamamlanan mega projeler ve bu projelerin getirdiği rant artışları da yatırımcılar açısından değerlendirildiğinde oldukça iyi kâr marjlarının elde edilmesini kolaylaştırarak kısa vadede yüksek kazançlar elde edilmesinin önünü açmıştır. Özellikle kira garantili konut satışlarının yatırımcılara sağladığı avantajlar düşünüldüğünde emlak sektörünün kârlılığı ve kısa vadede getirisi, hiç de azımsanmayacak kadar büyüktür.

Turistlere Özel Yatırımlar

İstanbul'a ticari yatırım yapılması sürecinde potansiyel müşteri kitlesinin belirlenmesinin ve süreçlerin buna uygun olarak yönetilmesinin de önemi büyüktür. Bu açıdan bakıldığında yıllık turist olanaklarının çok fazla olması da İstanbul’da yapılacak ticari yatırımları da doğrudan belirlemektedir. Özellikle turistlere yönelik eğlence mekânlarının oluşturulmasını ya da konaklama gibi ihtiyaçların karşılanmasını sağlayacak işletmelerin açılması da önemli yatırım fırsatlarından kabul edilir. Buna paralel olarak yapılacak olan ticari konut yatırımlarının doğru lokasyonlarının belirlenmesi ve buna göre adım atılması da yatırımcısına artı değer kazandırır. Doğru stratejik bölgenin belirlenmemesi sonucunda ise oldukça zararlı bir ticari yatırım olacağı gerçeği de bulunmaktadır.

İstanbul’da Öne Çıkan İlçeler

Ticari emlak yatırımı açısından değerlendirmelerde Anadolu yakasının en cazip ve modern ilçeleri arasında Kadıköy gelir. Konut yatırımlarının geri dönüş süresi 27 yıl olurken, emlak endeksi raporlarına göre kira düzeyi de oldukça yüksektir. 100 metrekarelik bir daire için ortalama kira değeri 2.208 TL olmakla birlikte yaşanabilir ilçeler arasında ilk sırada gelir. Çok daha hızlı yatırım geri dönüşü sağlanabilmesi için ticari yatırımlarda doğru ilçe tercihi önem taşırken, yeni ilçelerde çok daha cazip yatırım fırsatları da bulunur. Avrupa yakasında Beylikdüzü ve Başakşehir öne çıkarken, Ataşehir de Anadolu yakasının yükselen değerleri arasındadır. 2011 yılından beri Başakşehir’de konut fiyatları belirli bir ritimle artmaktadır. Son 3 yıl içinde ortalama %16,6 bir artışın gözlemlendiği İstanbul ilçeleri arasında seçim yaparken demografik bilgileri de göz önünde bulundurmak gerekir.

İstanbul Ticari Yatırımda Öne Çıkan İlçeler

Başakşehir, Beylikdüzü, Sancaktepe, Ataşehir, en son kurulan ilçelerden olmanın avantajlarını korur. Bunun dışında İstanbul ticari yatırım için demografik gelişmişliği yüksek ilçeler de seçilebilir. Söz konusu ticari yatırımlardaki hizmet ve ürünlerin üst gelir düzeyine hitap etmesi durumunda Beşiktaş, Şişli, Kadıköy, Maltepe, Bakırköy ilçelerindeki yatırımlar çok daha mantıklı olacaktır. Okumuşluk seviyesi yüksek olan bu ilçelerde daha çok sosyo-ekonomik düzeyi B ve üzeri sınıflandırılan vatandaşlar ikamet etmektedir. Ancak, genelgeçer bir ticari yatırımda ise Beylikdüzü, Başakşehir, Mecidiyeköy, Sancaktepe, Küçükçekmece, Ümraniye ilçelerinde çok daha etkili projeler hayata geçirilebilir. Ayrıca geniş alanların kullanımı gerekmesi hâlinde ise şehir merkezlerine uzak ilçeler de tercih edilebilir.

İstanbul Ticari Yatırım Süreçleri

İstanbul ticari yatırım için ürün ve hizmet yapısının belirlenmesinin ardından altyapı olanakları da hizmetlerin ulaştırılmasında etkendir. Özelikle mekân üzerinden bir satış olacak ise ulaşım ağlarına yakınlık, İstanbul’un olmazsa olmazlarındadır. Bu noktada metrobüs duraklarına yakın olunması, Gebze-Halkalı demir yoluna yakın noktalarda bulunulması gerekli olabilmektedir. İşlek caddelerde yapılacak İstanbul ticari emlak yatırım işlemleri ise çok daha hızlı bir geri dönüşü mümkün hâle getirecektir. 



İstanbul ticari yatırım anlamında yerli ve yabancı pek çok girişimcinin ilgisini çekmektedir. Son yıllarda artan konut projeleriyle doğru oranda yükselen yabancı talep, piyasanın oldukça hareketlenmesi sonucunu doğurmuştur. Yabancı yatırımcılar, Türk Lirası'nın uluslararası piyasalarda dolar ve euro karşısında değer kaybetmesi dolayısıyla çok avantajlı fırsatlar yakalayabilmektedir.



  • Devlet Garantili Projeler
  • Hukuk ve Yatırım Danışmanlığı
  • Kişiselleştirilmiş Yatırım Çözümleri
  • Satış Sonrası Yüksek Hizmet Kalitesi
  • Yatırımcılara Özel Paket Programlar
  • 3 ay içerisinde Türk Pasaportu
1