Türkiye'de Gayrimenkul Alım Giderleri ve Mülk Sahibi Olmanın Yıllık Giderleri
Türkiye Doğu ile Batı’yı kesiştiren konumu, ekonomik ve kültürel potansiyeliyle bölgesinde çekim merkezi olarak öne çıkıyor. Sadece 4 saatlik uçuş mesafesinde Balkanlardan Kızıldeniz’e, Cebelitarık’tan Orta Asya’ya 1.5 milyar insanın, 10 trilyon doların üzerinde bir ekonomik hacmin de merkezinde yer alıyor. Avrupa Birliği ile gümrük birliği içinde bulunan Türkiye’nin pek çok ülkeyle de Serbest Ticaret Anlaşması bulunuyor. Özellikle ulaşım alanındaki yatırımlarına hız veren ülke, lojistikte bölgesel bir üs haline geliyor böylece Çin’in tarihi İpekyolu projesini yeniden canlandırma girişimleri de göz önüne alındığında, gelecekte dünya ekonomisi açısından merkezi bir rol oynaması bekleniyor. Türkiye’nin bu potansiyeli son dönemde yatırım yapmak isteyen yerli ve yabancı yatırımcıları da cezbediyor. Özellikle Eylül 2018’de başlatılan uygulamayla, 1 milyon dolar olan vatandaşlık bedeli 250 Bin dolara indirilerek gayrimenkul alana vatandaşlık verilmesi uygulaması yeni fırsatlar yaratıyor. Uygulamayla Türkiye kısa sürede özellikle Ortadoğu ve Körfez ülkelerinden yatırımcıların gözdesi haline gelirken işte meraklılar için Türkiye'de Gayrimenkul Alım Giderleri ve Mülk Sahibi Olmanın Yıllık Giderleri üzerine detaylar…
Türkiye’den Gayrimenkul Almak ve Vatandaşlık Avantajı
Türkiye vatandaşlığına geçişle ilgili Resmi Gazetede yayımlanan kararla yabancıların vatandaşlığa geçiş şartlarında yeni düzenlemelere gidildi. Vatandaşlığa geçmek için istenen sabit sermaye tutarı 500 bin dolara indirilirken gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancıların vatandaşlığa geçişi içinse gereken asgari taşınmaz bedeli 250 bin dolar olarak belirlendi. Vatandaşlığa geçme koşulları arasında Türkiye'deki bankalarda tutulması gereken azami mevduat miktarının 500 bin dolar olması isteniyor. Bu düzenlemeyle birlikte Türkiye’de yabancılara konut satışları adeta patlarken 2019 yılının ilk 6 ayında yabancılara 20 bin adetlik konut satışı yapılmış ve İstanbul, yabancıların konut alırken en çok tercih ettiği illerin başında sayılıyor. Haziran ayında İstanbul'dan konut alan yabancılar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 32 artış gösteriyor. İstanbul’dan sonra Antalya, yabancıların en çok tercih ettiği ikinci il olurken Antalya'yı sırasıyla Ankara, Yalova, Bursa ve Trabzon takip ediyor.
Türkiye’de Gayrimenkul Fiyatları
Türkiye’de son dönemde inşaat sektöründe biriken konut stoku, Türk lirasının değer kaybetmesi ve gayrimenkul satışı ile vatandaşlık uygulamasının yürürlüğe girmesiyle özellikle yabancı yatırımcılar için uygun fırsat oluşturuyor. Komşu Ortadoğu ve Körfez ülkeleri vatandaşları İslami yaşam tarzının da etkisiyle Türk konut piyasasına ilgi gösteriyor. İstanbul ise gayrimenkul yatırımı için en popüler şehir olarak öne çıkıyor.
İstanbul: Şehirde satılık konut piyasasında satış fiyatları yıl boyunca artış gösterirken, ortalama konut metrekare fiyatları 4 bin TL’nin üzerinde seyrediyor ve geri dönüş yani kendini geri ödeme süresi de 20 yıl olarak hesaplanıyor. İstanbul’da satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise 300 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor. Yatırımcıların, İstanbul’da yeni değerlenmeye başlayan bölgeler ile Haliç, Bomonti, Zeytinburnu, Eyüp, Üsküdar ve Sarıyer bölgeleriyle havalimanlarına yakın bölgelere ilgi gösterdikleri biliniyor. Bunun yanı sıra güvenlikli ve AVM’lere yakın Maslak, Kartal, Ataşehir gibi bölgeler de gayrimenkul alımı için tercih ediliyor. İstanbul’da yatırımcılara Trem Global gibi profesyonel firmaların danışmanlığında hem birbirinden cazip projeler sunuluyor hem de vatandaşlık süreçleri hakkında danışmanlık desteği veriliyor.
Antalya: Denizi, güneşi, bakir koyları, Antik kentleri ve kültürel zenginliğiyle ülke turizminin merkezi olan Antalya’da ise Konyaaltı ve Muratpaşa ilçeleri emlak satışlarına öncülük ederken ortalama konut metrekare fiyatları 2 bin TL, geri dönüş süresi 18 yıl olarak gerçekleşiyor. Şehirde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise 160 bin TL ile 270 bin TL arasında gerçekleşiyor.
Yalova: Körfez Geçiş Köprüsü ve İstanbul-Bursa-İzmir Otoyolu projeleri ile ulaşım olarak merkezi bir konumda bulunan Yalova’da konut satışları il merkezi, Termal ve Çınarcık ilçelerinde yoğunlaşırken ortalama konut metrekare fiyatları 2.500 TL olarak gerçekleşiyor bu tutarın geri dönüş süresi ise 19 yıl olarak hesaplanıyor. Özellikle Dubaililerin ilgi gösterdiği şehirde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 180 bin TL ile 300 bin TL arasında seyrediyor.
Bursa: Gelişmiş bir sanayi kenti olmasının yanı sıra yaz, kış ve termal turizmi, tarihi ve turistik özellikleriyle önemli bir konumda bulunuyor. Altıparmak, Çekirge, Dobruca, Yıldırım ilçeleri yoğunlaşan konut satışının merkezi haline gelirken, metrekare fiyatları 2 bin TL, geri dönüş süresi 18 yıl olarak hesaplanıyor. Bursa şehrinde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise 150 bin TL ile 260 bin TL arasında gerçekleşiyor.
Trabzon: Özellikle yayla turizmiyle öne çıkan Trabzon’da ortalama konut metrekare fiyatları 1.900 TL olurken, geri dönüş süresi 23 yıl olarak hesaplanıyor. Serin, yağmurlu iklimi ve doğal güzellikleri nedeniyle tercih edilen Trabzon şehrinde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 144 bin TL ile 240 bin TL arasında değişiyor.
Mülk Sahibi Olmanın Yıllık Giderleri
Türkiye’de gayrimenkul alanların ödemek zorunda oldukları vergiler bulunuyor. Ancak bu vergiler, yaşam standartları ve yaşam maliyeti karşılaştırılması yapıldığında üstelik Türk lirasının son dönemdeki seyri düşünüldüğünde yabancı yatırımcılar için oldukça uygun miktarlarda olduğu görülüyor. Bunlar Emlak Vergisi, Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve site içerisinde yaşanılıyorsa Yönetim Aidatları olarak sınıflandırılabilir.
Emlak Vergisi: Konutun büyükşehir içi veya dışı olmasına göre gayrimenkullere her yıl uygulanan emlak vergisi arazi, arsa ve bina için birinci taksiti Mart-Nisan-Mayıs aylarında, ikinci taksiti ise Kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödeniyor. İstanbul sınırı içinde bulunan bir gayrimenkul konut değerinin binde 2'si emlak vergisi olarak hesaplanıyor. Böylece 400 bin TL değerindeki bir konutun büyükşehirlerde 800 TL, büyükşehir dışında 400 TL civarında bir emlak vergisi oluyor.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Türkiye yüzölçümünün yüzde 66'sı gibi önemli bir oranın 1'inci ve 2'nci derece deprem bölgesi olduğu ve nüfusunun yüzde 71'inin de bu bölgelerde yaşadığını düşünüldüğünde Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) hayati önem taşıyor. Deprem söz konusu olduğunda binaların başına gelebilecek hasarları karşılamak amacıyla yaptırılan sigorta prim bedelleri, risk bölgelerine ve yapının özelliklerine göre hesaplanarak, ev sahiplerinin alım gücü dâhilinde belirleniyor.
Yönetim Aidatları: Konutlarda sağlanan günlük hizmetler karşılığında yaşayanların ortak kullanılan alanların bakım ve idamesi, ortak elektrik ve su giderleri, yüzme havuzu, bahçe bakımı, fitness ya da güvenlik gibi hizmetleri için aidat ödemesini içeriyor. Genellikle aidat bedelleri hizmetlerin niteliğine ve m2 durumuna göre değişiyor. Mülk sahibi olan ve kalıcı olarak oturmak isteyenlerin elektrik, su, doğalgaz, internet abonelikleri ve bağlanma bedelleri de ödemeleri gerekiyor.
