İster ipotekli bir mülk satın alıyor olun, ister mevcut bir ipoteği yeniden finanse ediyor olun veya evinizi nakit ödemeyen birine satıyor olun, bir ev değerlemesi, herhangi bir gayrimenkul işleminin önemli bir parçasıdır. Eğer alıcı, ev sahibi veya satıcıysanız, değerleme sürecinin nasıl çalıştığını ve bir değerleme uzmanının bir evin değerine nasıl karar verdiğini bilmek isteyeceksinizdir.
Ev Değerlendirmesi Nedir ve Nasıl İşler?
Değerleme, evinizin değerine ilişkin profesyonel bir tahmindir ve ev satın alma sürecinde çok önemli bir aşamadır. Değerlendirmeler, tarafsız karar veren lisanslı ve eğitimli uzmanlar tarafından gerçekleştirilir.
Borç veren için bir risk önleme prosedürüdür. Evin, alıcının mortgage kullanırken ödünç almak istediği para miktarından daha değerli olduğunu garanti eder. Değerleme için alıcı ödeme yapsa da borç veren fiilen değerleme uzmanının müşterisidir ve sözleşme koşulu olarak sıklıkla "onaylanmış bir değerleme" içerir.
Evde değerlendirme kesin bir bilim olmasa da değerleme uzmanları mümkün olan en doğru tahmini bulmak için birçok veriyi analiz eder. Mülkün boyutunu, daire planının tasarımını ve durumunu, ayrıca bölgedeki yakın zamanda karşılaştırılabilir satışları ve son altyapı iyileştirmeleri gibi diğer pazar değerlendirmelerini dikkate alırlar. Ev değerleme uzmanları, tahminlerini desteklemek için sıklıkla kamu kayıtlarına ve diğer kamu materyallerine güvenirler.
Değerleme söz konusu olduğunda alıcı olarak yapılacak çok şey yoktur. Değerleme, ipotek kredisi veren tarafından talep edilir ve planlanır. Ama öncesinde biraz bilgi sahibi olmanızda fayda var. İşte ev değerlendirmeniz için bazı ipuçları.
Bir Değerlendirmeye İhtiyacınız Olup Olmadığına Karar Verin
Mülkünüzü mortgage ile satın almak istiyorsanız, neredeyse kesinlikle bir değerleme gerekecektir. Kredinizi ödeyemezseniz mülkünüz teminat olarak kullanılacağından, borç verenler evin en azından sundukları kredi değerinde olduğundan emin olmak isterler. Nakit teklifler için değerleme gerekli değildir, ancak alıcı, fazla ödeme yapmadığından emin olmak için bir talepte bulunabilir.
Teklifinizi Dikkatlice Düşünün
Sıcak bir pazarda, alıcılar, talep edilen fiyatın çok ötesinde teklif vermeye zorlanabilir. Alıcılar bazı durumlarda evin değerinden çok daha fazlasını ödemeyi kabul edebilir. Elinizde ek nakit varsa bu bir sorun olmayabilir, ancak yoksa, kötü bir değerleme finanse edilemeyeceğiniz anlamına gelebilir. Bu durumun önüne geçebilmek için piyasayı tam olarak anlamanız gerekir. Bölgedeki baktığınız eve benzer son satışlara göz atın ve bölgeye aşina olan iyi bir emlakçı seçin.
Seçeneklerinizi İyi Değerlendirin
Değerleme, satın alma fiyatında veya yakınında sonuçlanırsa, hatta daha da yüksekse, iyi bir konumdasınız. Değerleme sözleşme fiyatının altına düşerse alıcıların üç seçeneği vardır: satıcıyla yeniden pazarlık yapın, fiyat farkını telafi edin veya satın almaktan vaz geçin. Bir alıcı, bir mülkün takdir değerlemesinden daha fazlasını ödemeyi seçebilir, ancak bu, alıcının evin gerçekten değerinden daha fazla borcu olmasına neden olabilir.
