2019 Yılında İstanbul’da Konut Fiyatları

2019 Yılında İstanbul’da Konut Fiyatları

İstanbul’da en düşük konut fiyatı 2 bin 209 liralık ortalama metrekare fiyatıyla Esenyurt ilçesi öne çıkıyor. Onu 2 bin 240 lirayla Arnavutköy ilçesi, 2 bin 300 lirayla Silivri ilçesi, 2 bin 322 lirayla Beylikdüzü ilçesi, 2 bin 350 lirayla Sancaktape ilçesi takip ediyor. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatıyla en ucuz konutun yer aldığı Esenyurt ilçesinin yanında Beşiktaş ilçesi ortalama 10 bin 632 lira metrekare fiyatıyla dikkat çekiyor.

Türkiye’de yer alan devlet bankaları, çalışma piyasasında yaklaşık üç yüz kalemi besleyen inşaat sektörüne destek vermek için, konut kredi faizlerini aylık yüzde 0.99’a çekip vadeleri de 180 aya uzatmasıyla, bir süredir diğer para birimleri karşısında değeri düşen Türk Lirasının ardından satın alım gücü düşen Türk vatandaşlarının konut sektörüne olan taleplerinin hareketlenmesi bekleniyor. Vatandaşların düşük Türk lirasından dolayı daha uygun maliyetli ve uygun fiyatlı projelerin arayışında oldukları, Esenyurt ve Beylikdüzü gibi alternatif toplu ulaşım projelerinin üzerinde yer alan ilçelere rağbet gösterdikleri biliniyor.

Konut kredi faizlerinde yaşanan düşüşler, konut hayalini yüksek faizden dolayı erteleyen çok sayıda Türk vatandaşını da harekete geçiriyor. Konut projeleri üreten ve danışmanlık desteği sunan firmaların kapılarını aşındıran çok sayıda yerli ve yabancı vatandaş, konut fiyatlarının en dip noktaya geldiği İstanbul’dan ev alıp yatırım yapmak için, Türk vatandaşları indirimli oranlar üzerinden kamu bankalarından, yabancı yatırımcılar ise kendi para birimleri karşısında değersizleşen Türk lirasından dolayı kârlı bir yatırım yapmak için ilk adımı atıyor.

En ucuz konut Esenyurt ve Beylikdüzü’nde

Gayrimenkul verilerini analiz eden Endeksa firması, İstanbul’un ilçelerine göre konut fiyatlarını yayınladı. Yapılan araştırmaya göre, İstanbul şehrinde en düşük fiyatlı konut ortama metrekare fiyatının 2 bin 209 lira olduğu Esenyurt ilçesi olurken, onu 2 bin 240 lirayla Arnavutköy ilçesi, 2 bin 300 lirayla Silivri ilçesi, 2 bin 322 lirayla Beylikdüzü ilçesi, 2 bin 350 lirayla Sancaktape ilçesi takip ediyor

İstanbul’un diğer 39 ilçesinden öne çıkan ilçelerden Çatalca, konutta ortalama metrekare fiyatı 2 bin 596 lira olurken, Esenler'de 2 bin 778 lira, Pendik'te 2 bin 851 lira, Bağcılar'da 2 bin 867 lira, Çekmeköy'de 2 bin 881 lira, Güngören'de 2 bin 965 lira, Tuzla'da 2 bin 984 lira, Gaziosmanpaşa'da 3 bin lira, Bahçelievler'de 3 bin 88 lira, Büyükçekmece'de 3 bin 125 lira, Kartal'da 3 bin 387 lira, Ümraniye'de 3 bin 446 lira, Bayrampaşa'da ise 3 bin 497 lira olarak değişiyor.

En pahalı konut Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’de

İstanbul’da en pahalı konutlar ise Beşiktaş ilçesinde yer alıyor. Bu ilçede ortalama metrekare fiyatları 10 bin 632 liraya kadar çıkıyor, Beşiktaş’ı zirvede 9 bin 195 lirayla Sarıyer, 8 bin 407 lirayla Bakırköy, 7 bin 94 lirayla Kadıköy, 7 bin 69 lirayla Beykoz, 6 bin 224 lirayla Adalar, 5 bin 481 lirayla Beyoğlu, 5 bin 212 lirayla Şişli izliyor.

Ortalama metrekare fiyatları Üsküdar'da 4 bin 619 lira, Ataşehir'de 4 bin 541 lira, Zeytinburnu'nda 4 bin 268 lira, Fatih'te 3 bin 946 lira, Maltepe'de 3 bin 783 lira, Eyüpsultan'da 3 bin 653 lira, Şile'de 3 bin 650 lira, Kağıthane'de 3 bin 645 lira, Başakşehir'de 3 bin 586 lira, Küçükçekmece'de 3 bin 524 lira şeklinde araştırmada paylaşılıyor.

En Ucuz 2+1’ler Esenyurt’ta



Nüfusunun yaklaşık yarısı genç nüfusa sahip olan Türkiye’de yeni kurulan aileler genelde 2+1 evlerde oturmayı tercih ediyor. Bu açıdan yeni evlenen bir çiftin İstanbul’da 2+1 konutların ortalama metrekare değerinde en uygun fiyatı veren bin 974 lirayla Esenyurt’ta konut projeleri talep ettikleri biliniyor. En fazla konutu Esenyurt’tan alan yatırımcılar, bu ilçeyi İstanbul’daki diğer ilçelere göre daha ucuz olması ve çok fazla konut projesinin sınırları içinde inşa edilmesi nedeniyle tercih ediyor.

Bu alanda Esenyurt'u bin 995 lirayla Beylikdüzü, 2 bin 208 lirayla Silivri, 2 bin 257 lirayla Arnavutköy, 2 bin 355 lirayla Avcılar, 2 bin 375 lirayla Sultangazi, 2 bin 456 lirayla Sancaktepe, 2 bin 542 liraya Sultanbeyli, 2 bin 680 lirayla Çatalca takip ediyor.

İstanbul’un merkezinde yer alan konut metrekareleri, merkezinde yer almayan konutların metrekarelerinden küçük olmasından dolayı 2+1 konut fiyatlarının ortalamaya göre daha yüksek olduğu tespit ediliyor. Bu alanda en yüksek metrekare fiyatına sahip ilçe ise 9 bin 309 lirayla Sarıyer geliyor onu 7 bin 949 lirayla Beşiktaş, 6 bin 916 lirayla Bakırköy, 6 bin 152 lirayla Kadıköy takip ediyor.

Fiyatı Düşen Artan İlçeler

Satılık konut fiyatlarına bakıldığında İstanbul’da en fazla artışın Ataşehir, Beşiktaş, Avcılar, Bakırköy, Beylikdüzü, Büyükçekmece, Esenler, Esenyurt, Fatih, Küçükçekmece, Sarıyer, Şişli ve Zeytinburnu’nda yaşandığı görülürken, Bayrampaşa, Adalar, Beykoz, Pendik ve Silivri’de ise konut fiyatlarının düştüğü görülüyor.



  • Devlet Garantili Projeler
  • Hukuk ve Yatırım Danışmanlığı
  • Kişiselleştirilmiş Yatırım Çözümleri
  • Satış Sonrası Yüksek Hizmet Kalitesi
  • Yatırımcılara Özel Paket Programlar
  • 3 ay içerisinde Türk Pasaportu
1