Türkiye’deki gayrimenkul sektörü her sene değer katlamaya devam ediyor. Ülkenin hızla yükselen sektörü gayrimenkul konusunda yapılan yatırımlar da yatırımcıya oldukça karlı dönüşler sağlıyor. Yapılan araştırmalara göre gayrimenkul Türkiye’de %150’lik bir oranla en çok kazandıran yatırım araçlarından biri. Türkiye’de gayrimenkul her zaman kazandıran tek yatırım aracı olarak da dikkat çekiyor.
Gayrimenkul Yatırımında Nasıl Seçim Yapılmalı?
Gayrimenkul yatırımı yapacak yatırımcının öncelikli olarak karar vermesi gereken konu proje tercihi. Alacağınız ev ya da ofisin bulunduğu projenin durumu, yapım yılı da önemli bir etken.
Gayrimenkul yatırımı yaparken yeni projelere yönelmek size daha uygun fiyatlarla ev sahibi olma şansı tanır. Ev yapım aşamasındayken aldığınız fiyat, hazır olan bir projeden ev alırken ödeyeceğiniz miktardan %( ) daha az olur. Yeni yapılan bir projede yer almak ayrıcalıklı hissettirir çünkü evin ilk sahibi, eve ilk giren kişi siz olursunuz. Ancak yeni bir proje hakkında danışacağınız, halihazırda ev hakkında fikir alabileceğiniz bir fırsat bulamazsınız.
Hazır projelerde ise durum daha farklı. Hazır bir projeden ev aldığınızda her şey hazır halde elinizde olur ancak fiyat %( ) daha yüksek olur. Hazır projeler konusunda danışma ve fikir alma şansınız yüksektir çünkü zaten projede yaşayan ya da proje hakkında fikir sahibi birilerini bulabilirsiniz.
Gayrimenkul Yatırımlarında Lokasyon Önemli mi?
Yatırım yapacağınız projenin lokasyonu da yatırımınızın finansal geri dönüşü açısından büyük bir önem taşıyor. Genellikle aldığınız ev ya da ofis’in değerinde zamanla artış gözlemlenir. Bu değer artışının sebebi alınan evin ulaşım koşulları, etrafındaki alışveriş merkezleri, okullar ve hastaneler olabilir. Aynı zamanda yatırım yapılan projenin çevresinde yeni inşa edilen yapılar (köprü, hava alanı, kanal,alışveriş merkezi) da projenin değerini arttırmaktadır.
Şehir içinde ev alındığında gayrimenkul değerleri belli bir sınırda olduğu için görülecek ortalama değer artış oranı %( ) oluyor. Şehir dışına doğru gidildiğinde yeni gelişmekte olan semtlerde ise yatırım yapmak yatırımcıya daha karlı bir dönüş sağlıyor. Gelişen altyapı, ulaşım, sosyal olanakların çoğalması da değer artışına olanak sağlıyor. Yeni gelişen bölgelerde alınan gayrimenkullerin değerleri İlk iki yılda %( ) oranında bir artış gösterirken sonraki yıllarda bu oran %( )’a kadar yükselebiliyor.
Gayrimenkul Yatırımı Ne Zaman Yapılmalı?
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı en çok kazandıran yatırım yolu olduğu için her mevsim yapılmaktadır. Ancak bunun için bazı dönemleri tercih etmek çok daha mantıklıdır. Mevsimsel avantajlar ve gayrimenkul fiyatları da önemli etkenlerdir. Türkiye’de yatırım yapmak için en doğru zaman, yatırım yapılan gayrimenkul türüne göre değişiklik göstermektedir.
Ev yatırımı yapmak için en kârlı dönem bahar dönemi olmakla birlikte, ofis veya dükkân yatırımı yapmak için kış dönemi, Bodrum, Antalya gibi bölgelerde yazlık yatırımı yapılacaksa yaz dönemi, yüksek meblağda özel mülk türünde gayrimenkul yatırımı yapılacaksa ise sonbahar dönemi en doğru zamanlardır. Mevsimlere göre arz talep oranları değişim gösteren Türkiye gayrimenkul sektörü konut satışlarının çoğunu bahar döneminde gerçekleştirmektedir.
Hangi Şehirlerde Gayrimenkul Yatırımı Yapmalı?
Yapılan yatırımdan mümkün olduğunca kar elde etmek için yapılan yatırım türüne ve şehir tercihlerinize göre yatırım yapmanız gerekmektedir. Yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği iller İstanbul, Trabzon ve Antalya oldu. Son yıllarda Türkiye’de yatırımın en çok yapıldığı şehirler ise sırasıyla İstanbul, Bursa, Antalya ve Bodrum. Eğer aldığınız gayrimenkulü dört mevsim değerlendirmek istiyorsanız son yıllarda %( ) oranla gayrimenkul birincisi olan İstanbul’u, %( ) oranla başkent Ankara’yı tercih etmek mantıklı olacaktır.
Aldığınız gayrimenkulü yazlık olarak değerlendirmek isterseniz de Antalya, Bodrum gibi tatil şehirlerini tercih edebilirsiniz. Güçlü bir yatırım yapmak istiyorsanız endüstrinin kalbi Bursa’da gayrimenkul bakabilirsiniz.
2018 yılında İstanbul’da alınan gayrimenkullerin değerlerinin ilk 5 yılda %250 arttığı gözlemlendi. Türkiye’nin en gözde şehri olduğu için sürekli yükselişte olan İstanbul’da en kısa amortisman sürelerine sahip semtler ise Esenyurt ve Beylikdüzü oldu. 162 metrelik uzunluğuyla Aris Grand Tower, Esenyurt bölgesinin yatırımcı dostu projelerinden biri. Beylikdüzü’ndeki Aqua Kavaklı projesi de yüksek kar getirisiyle yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Bursa’da son 4 yıllık süre içerisinde ortalama değer artışı oranı %86 oldu. Kentsel dönüşüm sayesinde yükselmeye devam edecek Bursa gayrimenkul piyasası yatırım için oldukça mantıklı. Bursa’da en çok revaçta olan ilçeler ise Nilüfer ve Osmangazi. Trem Global bünyesindeki Paradise Lookout, Güzelkum Uniue Villas ve Blue Gem Bursa da gelişmekte olan kentin yatırımcılar tarafından büyük ilgi görmelerinin yanı sıra kazandıran projelerinden.
Türkiye’deki tatil şehirlerinden Antalya’da son 4 yıllık süreçte gayrimenkul alanında %65 değer artışı gözlemlendi. Son 1 yıl içinde de konutlarının değeri %25,12 oranında yükseldiği görülen Antalya’da amortisman süresi en kısa olan ilçeler ise Lara, Konyaaltı, Kepez. Yabancı yatırımcıların en çok yatırım yaptığı şehirlerden biri olan Antalya, kentsel dönüşümünün yanı sıra iklimi ve tatil olanakları ile ilgi çekmeye devam ediyor.
Türkiye’nin tatil denilince ilk akla gelen bölgesi Bodrum’da son 5 yılda gözlemlenen değer artış oranı ise 74.8% oldu. Bodrum’un Yalıkavak, Gümüşlük, Bitez semtleri ise yatırımın en yoğun olduğu semtler arasında. Yatırımcı için karlı bir yatırımın yanı sıra tatil cenneti olmasıyla da cezbeden Bodrum, yıllardır değer kaybetmeyen bir turizm merkezi. Bodrum’da yatırım yapmak için Zeft Yalıkavak ve Zeft Gölköy ilk akla gelen projelerden.
Türkiye’nin, önde gelen gayrimenkul yönetimi ve pazarlama şirketi Trem Global’in kurucusu Muhammet Torun’un Türkiye gayrimenkul piyasası üzerine yorumları;
2019 yılında Türkiye’de gayrimenkul sektörü, yeni projeler ile yerli ve yabancı yatırımcının ilgisini önemli bir düzeyde çekmeyi başardı. Gayrimenkul sektöründe yeni inşa edilmiş projelerdeki değer artışları projenin ilk yıllarında %50’lik değerleme oranı bulmayı başarıyor ve her sene belli oranlarda değer artışlarına devam ediyor. Amortisman süreleri yeni projelerde 10 sene, hazır projelerde ise 15 sene gibi sürelerden başlıyor. Amortisman süresini, yatırımın yıllar içerisinde sağlayacağı kira gibi gelirlerle ortaya çıkan “geri ödeme süresi” olarak da özetlemek mümkün. Yeni projelere yatırım yapan yatırımcılar, projeler kullanıma hazır hale geldiği zaman kiralama hizmeti ile yatırımlarından pasif gelir elde ediyorlar. Yatırımcı yatırım yapmış olduğu projeden değer artışı sağlayarak yatırımını değerlendirirken diğer yandan yatırımından pasif gelir elde ederek yatırım getirisi de elde etmiş oluyor. Örneğin, 250 bin $ değerinde yeni bir projeye yatırım gerçekleştirerek daire satın aldınız, bir sene sonra proje tamamlandığında ortalama 375 bin – 400 bin $ arasında bir değere sahip olacak ve 250 bin dolarlık bir konut ortalama 1.500 $ kira getirisi getirirken 400 bin dolarlık konut ortalama 2.500 $ kira getirisi sağlayacak. Konut sektörüne yatırım yaparak ortalama on sene içinde yatırımınızın tamamını geri kazanmış olacaksınız.
