Gelir mülkünü yönetmeye gelince, başarının en önemli kısımlarından biri, beklenmedik durumları karşılamak ve gelir yaratmak için yeterli nakit akışına sahip olmaktır. COVID-19 salgını ev sahipleri için işleri daha da karmaşık hale getirirken, aşağıdaki bilgiler yardımcı olacaktır. Bu makalenin, kiradaki mülkünüzün nakit akışını artırmak için size bazı önerilerde bulunacağını umuyoruz.
Daha Az Ödeme İmkânı
Herhangi bir teklife dahil edilecek sınırlamalardan biri, anlaşmanın incelemeye tabi olması gerektiğidir. Bu, herhangi birinin inceleme yapması için satıcının size mülke makul erişim sağlaması gerektiği anlamına gelir. Bu incelemenin sağladığı şey, daha düşük bir satın alma fiyatı için pazarlık yapmak olabilir. Teftiş eden kişinin raporu, satıştan vazgeçmenize neden olmadığı sürece, bunu daha düşük bir satın alma fiyatı için pazarlık yapmak amacıyla kullanabilirsiniz.
Değer Katın
Evinizin değerini artırmak, nakit akışını artırmak için mükemmel bir yaklaşımdır. Kârınızı artırmak için para harcamak mantıksız görünebilirken, planlı değişiklikler kiracılarınızı mutlu etmeye ve kiracı dalgalanma oranlarını düşürmeye, daha fazla kira ödemeye hazır kiracıları çekmeye ve evin toplam değerini artırmaya yardımcı olabilir.
Geri Dönüşlü Yatırım Nakdi
Beklenen nakit akışınızı öğrendikten sonra bir kiralık mülkün nakit iadesini hesaplayabilirsiniz. Bu tahmin, kişisel yatırımınızdan elde edeceğiniz karı dikkate alır. Bu tutar, nakit olarak ödeme yapmanız durumunda Cap Oranınız ile aynı olacaktır. Yıllık Gelir / Yatırılan Sermaye = Nakit Karşılık Getirisi
Evcil Hayvanlara İzin Verin
Kiracılarınızın kim olduğu konusunda çok seçiciyseniz ve kira sözleşmenizde kiralık biriminizin içindeki ve dışındaki mülkleri mükemmel durumda tutmaktan sorumlu olduklarını belirtiyorsanız, bu, kirayı ve/veya nakit akışını artırmak için mükemmel bir strateji olabilir.
