Türk Vatandaşlığı İçin Yatırım Süreci
2018 Eylül ayında yapılan değişiklikle Türkiye, Türk vatandaşlığı kazanım limitini indirerek, yeni alıcılar için 400.000 USD’lık gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık kazanımını kolaylaştırdı. Hayat boyu sağlanan bu hakla beraber, önceden Türkiye’den vatandaşlık kazanımı için ödenmesi gereken en az tutar, yatırım için 2 milyon dolar, gayrimenkul yatırımı için 1 milyon dolar, banka mevduatı için 3 milyon dolar iken, yabancı uyruklu yatırımcılar en az 400.000 dolarlık gayrimenkul yatırımı yaptığında diğer Türk vatandaşlarıyla aynı haklara sahip olarak Türk vatandaşı olabiliyor.18.09.2018 tarihinden sonraki tüm gayrimenkul alımları için de Türk vatandaşlığı başvurusu yapılabiliyor.
Türk Vatandaşlığına Başvuru Süreci
En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın aldığınızda, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yapacağınız başvuruyla Türk vatandaşlığı talebiniz işleme koyuluyor. İlgili kurum, satın alınan gayrimenkullerin en az 400.000 USD değerinde olup olmadığını kontrol ederek, vatandaşlık işlemlerinin başlaması için 3 ila 7 gün arasında onay veriyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), satın alınan konut ya da konutların en az 400.000 USD değerinde olduğuna lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketinden alınan raporla kontrol ediyor. Bu raporu Türk vatandaşlığı kazanımı için yatırımcının kendisi alması gerekiyor. Herhangi bir emlakçıdan ya da danışmanlık şirketinden alınan rapor geçerli sayılmıyor. Trem Global, yatırım sürecinde gayrimenkul değerleme şirketinden talep edilen raporu sizin için alabiliyor. Başvuru onaylandıktan sonra Göçmenlik Bürosu’na ikamet izni için başvuru yapılması gerekiyor. Göçmenlik Bürosu’nun onayından sonra aynı gün içinde onay kâğıdı ve ikamet izni ile birlikte Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılıyor. Tapu başvurularından sonra yer alan tüm bu süreçler, İstanbul ve Ankara’da yer alan Vatandaşlık Bilgilendirme Ofislerinde Trem Global tarafından takip ediliyor. Başvurular 45-60 gün arasında sonuçlanıyor.
Eğer Türkiye’ye gelmek için zamanınız yok ise, Türk Vatandaşlığı için güvenilir bir danışmanlık şirketine vekalet vererek de Türkiye’ye gelmeden işlemler başlatılabiliyor. Türk vatandaşı olduğunuzda mevcut olan vatandaşlığınızdan feragat etmek zorunda kalmıyorsunuz. Kendi devlet yönetmeliğine bağlı olarak Türk yasaları, ikili veya çoklu vatandaşlığa izin veriyor.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşı Olma Süreci
1. Banka hesabının açılması: Yatırımcı adına banka hesabı açılıyor.
2. Yatırım yapma: Tapu devri, nakit depozito, devlet tahvili/hisse alımı gibi gerekli yatırırım işlemleri gerçekleştiriliyor.
3. Oturma İzni: Başvuran kişiler vatandaşlık başvurusu için oturma izni almaları gerekiyor. Vatandaşlık süreciniz 45-60 gün arasında sürdüğü için, başvurunuz onaylanır onaylanmaz size ve 1. derece aile bireylerine herhangi bir bekleme süresi olmadan aynı gün içinde oturma izni veriliyor.
4. Türk Vatandaşlığı başvurusu: Oturma izni aldıktan sonra Türk vatandaşlığına başvuruluyor. Başvuru sürecinde Türkiye’de bulunmak ya da görüşmeler yapmak için gelmek zorunda kalınmadan, Türk Vatandaşlığı için güvenilir bir danışmanlık şirketine vekalet vererek de, Türkiye’ye gelmeden işlemler başlatılabiliyor.
Türk Vatandaşlığına Yatırım Yoluyla Başvuruda Gerekli Belgeler
· Başvuru Formu
· Vatandaşı olduğunuz devlete ait kimlik belgesi (pasaport, kimlik, doğum ya da nüfus kayıt örneği vb.)
· Her aile üyesine ait 4 adet vesikalık fotoğraf
· Doğum belgesi
· Pasaportunuza kayıtlı ikamet izni veya geçerli turist vizesi
· Evli iseniz, eşinizin ve varsa 18 yaşından küçük çocuklarınız kimlikleri ve aile bağlantınızı kanıtlayan resmi belgelerin aslı (evlilik cüzdanı, evlilik belgesi, çocukların doğum belgeleri)
· Türkiye’deki ikamet adresi
· Başvuru için yapılan ödeme makbuzu
· Değerlendirme raporu
· 400.000 USD değerinde ödeme yapıldığını gösteren dekont
· Tapu veya noter tasdikli mülk satın alma taahhüdü
Tüm Aile Üyelerinin Türk Vatandaşı Olabilmesi
En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın aldığınızda, satın alan kişi, eşi ve 18 yaşın altındaki tüm çocukları Türk vatandaşı olabiliyor. Bir tapu için sadece bir kişi ve birinci dereceden yakınları (eşi ve 18 yaş altı çocukları) vatandaşlık alabiliyor. 18 yaşından büyük çocuklar vatandaşlık hakkından yararlanamıyor. Yalnız 18 yaşından büyük engelli çocuğunuz için bakıma muhtaç olduğunu belgeleyerek Türk vatandaşlığı alınabiliyor.
Birden Fazla Gayrimenkul
Türk Vatandaşlığı kazanımı için birden fazla gayrimenkul alarak toplamı 400.000 USD olacak şekilde yatırım yapılabiliyor. Burada önemli olan nokta, satın alınan gayrimenkuller için aynı anda başvurunun yapılması gerekiyor. Eğer, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne beyan edilen konutların toplam değeri 400.000 doların üzerindeyse vatandaşlık başvurusu kabul ediliyor.
Gayrimenkul Değerleme Süreci
Yatırım yoluyla Türk Vatandaşı olabilmek için gayrimenkulün tapuda beyan edilen değerlerinin 400.000 USD’nin üzerinde olup olmadığı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından doğrulanıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, “satılamaz şerhi tesisini” Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden talep ediyor. Satın alınan konut ya da konutların ödemeleri ise banka havalesi ile mülk sahibine yapılıyor.
USD ve TL Arasındaki Kur Farkları
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmazın USD para birimi cinsinden değerini hesaplarken, işlemin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın efektif satış kuru üzerinden hesaplıyor.
Vatandaşlık İşlemlerinin Süresi
Eğer belgeleriniz eksiksiz ise, vatandaşlık başvurusu sürecinin başlamasıyla beraber başvurular 45 ila 60 gün içinde sonuçlanıyor. Türk hükümeti bu zamanı kısaltmak için yoğun çaba sarf ederek, İstanbul ve Ankara’da Vatandaşlık Bilgilendirme Ofisleri açıyor.
Güvenlik Soruşturması
Türk Vatandaşlığı onay sürecinde eğer Türkiye’nin ulusal güvenliğine tehdit oluşturmayacağınız yapılan ulusal güvenlik arşivleri aracılığıyla doğrulanır ve kesinleşirse tüm şartları yerine getirdiğinizde kesin olarak Türk Vatandaşı olabiliyorsunuz.
Ticari Gayrimenkul
En az toplam değeri 400.000 USD olacak şekilde ister konut isterseniz de ticari gayrimenkul (ticarethaneler, fabrikalar, alışveriş merkezleri, petrol ofisleri, oteller, depolar, restoranlar, hastaneler, eğitim kurumları, arsalar, tarlalar) satın alabilir hatta kira garantili ticari bir mülk satın alarak da Türk vatandaşlığı başvuru sürecinizi başlatabilirsiniz.
Askerlik Yükümlülüğü
18 yaşından küçük çocuğunuz varsa askerlik çağına geldiğinde askerlik yapmakla yükümlü oluyor. Çifte vatandaşlık hakkına sahiplerse eğer, askerlik hizmetini vatandaşı olduğu iki ülkeden birinde yapabiliyorlar. Eğer vatandaşı olunan iki ülkeden birinde askerlik hizmeti yapılmışsa ve bunu belgeyle kanıtlayabiliyorsa Türkiye’deki askerlik yükümlülüğünden muaf olunuyor. 22 yaşından büyük kişilerin askerlik yükümlüğüyle ilgili Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne sorarak bilgi almaları gerekiyor.
Vatansızların Durumu (Haymatlos)
Herhangi bir ülkenin vatandaşı değilseniz, vatansızlığınızı kanıtlayan bir belge ile ki bu belge Birleşmiş Milletler tarafından verilen seyahat belgesidir, en az 400.000 USD değere sahip gayrimenkul satın aldığınızda vatansızlığınız son buluyor. Vatansız kişiler gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşı olabiliyor.
