Gayrimenkul yatırımı, 21. yüzyılın en güvenli kazanç elde etme yöntemlerinden biri olarak konumunu koruyor. Birçok yatırımcının ilk tercihi olan gayrimenkul, doğru seçimler yapıldığı takdirde yatırımcıya büyük başarı getirir. Elbette emlak dünyasında dinamikleri değiştiren birçok faktör olduğu için her gayrimenkul yatırımcıya aynı derecede kazanç sağlamaz. Bazı gayrimenkul yatırımları düşük getirilidir. Bu yazımızda düşük getirili gayrimenkul yatırımlarından detaylı olarak bahsedeceğiz.
Düşük getirili gayrimenkul yatırımına geçmeden önce getiriyi tanımlamakta fayda var. Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız mülkün size ne kazandıracağıyla, yani getirisi ile kesinlikle ilgileniyorsunuzdur.
Bir mülkü ciddi olarak düşünmeden ve listenize eklemeden önce, çoğu yatırımcı önce mülkün getirisini hesaplar. Getiri, bir yatırımın gelecekteki gelirinin ölçülmesidir. Birçok yatırımcı bir mülkü satın alırken onun mevcut ve potansiyel getirisine odaklanır.
Gayrimenkul getirisi, bir yatırımın gelecekteki gelirinin bir ölçümüdür. Genellikle, varlığın maliyetine veya piyasa değerine dayalı olarak yıllık bazda yüzde olarak hesaplanır. Bunun değer artışıyla ilgisi yoktur.
Bu noktada bir kavramı daha açıklamakta fayda var: Net getiri. Gayrimenkulde net getiri, giderler düşüldükten sonra bir yatırımdan elde edilen gelirdir. Masraflar ve harcamalar, damga vergisi, yasal ücretler, haşere ve yapı denetimleri, kredi ücretleri, reklam ve boş kalma nedeniyle kaybedilen kira ücretleri gibi satın alma ve işlem maliyetlerini içerir.
Ayrıca bakım ve onarım maliyetleri, yönetim ücretleri ve sigorta masrafları da ortaya çıkabilir. Bu maliyetlerin tam miktarını önceden bilmek pek mümkün değildir ve tahmine dayalı planlar yapmak gerekir.
Getiri sadece kira gelirine dayalıdır. Bir daire ya da dükkan satın alıp kiralamak düşük getirili gayrimenkul yatırımına örnektir. Düşük getirili gayrimenkul satın almak kulağa çok iyi gelmese de bazı durumlarda sizler için kârlı olabilir. Aslında bazen diğer birçok mülk türünün aksine bu tür mülklerde fiyatlar daha hızlı artıyor. Piyasa kötüye giderse, düşük getirili mülkler daha az değer kaybeder ve fiyatları yüksek riskli, yüksek getirili bir yatırımdan daha hızlı toparlanır. Dolayısıyla riskli dönemlerde düşük getirili gayrimenkul size avantaj sağlayabilir.
Getiri Nasıl Hesaplanır?
Yüzde olarak getiriyi hesaplamak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz.
1. Mülkün devam etmekte olan maliyetlerini ve boşta kaldığı sürece kaybettiğiniz kira ücretlerini mülkün yıllık kira gelirinden çıkarın.
2. İlk adımda elde ettiğiniz sayıyı mülkün değerine bölün.
3. Son olarak ikinci adımda elde ettiğiniz sayıyı 100’le çarpın.
Net getiriyi hesaplamak için: Yıllık kira geliri (haftalık kira x 52) – yıllık giderler ve maliyetler/ mülk değeri x 100
