Mülk yatırımı, ya mülk odaklı fonlara yapılan yatırımlar yoluyla ya da mülk satın alma, satma ve geliştirme yoluyla kâr elde etmeyi kapsar. Fiziksel varlıklara yatırım yapan bireyler, yeniden satış değerlerini artırmak için kiralık mülklerden veya gayrimenkullerini yeniden şekillendirerek tutarlı bir gelir elde edebilir. Bazı yatırımcılar, zaman içinde değer kazanacağını umarak gayrimenkul satın alırlar. Bu yazımızda İngiltere'deki emlak maliyetlerinden bahsettik.
Farklı Mülk Türlerine Yatırım Yapmak
Bir mülkü yenilemek veya daha küçük birimlere bölmek amacıyla yatırım yapmak, mülk geliştirmelerinden kâr elde etmenin iki yoludur. Bazı yatırımcılar, mülkleri piyasa değerinden daha düşük bir fiyata elde etmek ve böylece olası kar marjlarını artırmak için açık artırmada satın almayı tercih ederler. Bir müzayedede satın alma, müzayede evi, işlemin sonuçlandırılması için bir zaman çerçevesi belirleyeceğinden, derhal kullanılabilir paranızın olmasını gerektirir. Köprü kredileri, diğer emlak finansmanı türlerinin çoğundan daha pahalı olsa da, tipik bir ipotekten daha hızlı elde edilebilirler ve bu da satışı daha erken tamamlamanıza olanak tanır. Bunu takiben, köprü kredisini daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse edebilirsiniz.
Yeni inşaata yatırım yapanlar, özellikle satın almayı bir ipotekle finanse etmeyi planlıyorlarsa, elde edilen gelirin maliyetlerini karşılamaya yeterli olmasını sağlamalıdır. Genel olarak, yeni inşaat getirileri daha düşüktür, bu nedenle satış fiyatından yapılacak herhangi bir düşüşü en üst düzeye çıkarmak ve aynı zamanda konumların gelecekteki büyüme potansiyeline ve kira talebinin derecesine sahip olup olmadığını belirlemek çok önemlidir. Zamanla, yeni inşa edilmiş bir mülk, daha düşük bakım masrafları ve artan mülk değeri nedeniyle eski bir evden daha kârlı olabilir. Bu garanti edilmez ve inşaat sırasındaki gecikmeler, mülkün nihai tamamlanma tarihinde beklenmeyen gecikmelere neden olabilir. Plan dışı satın alıyorsanız, mülkün ertelenmesi durumunda beklemek ve olası herhangi bir engel sorununu çözmek için finansal araçlara sahip olduğunuzdan emin olmalısınız.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almakla ilgili doğrudan maliyetlerin birçoğu aşağıdakileri içerir:
Müzayede komisyonları
İpoteklerdeki faiz ücretleri
İpotek ücretleri
Değerleme ve/veya araştırma ücretleri
Tapu kayıt ücretleri
Hukuki hizmetler için ücretler
Damga vergisi (ikinci bir ev satın alırsanız veya kiralamak için satın alırsanız ek %3 dahil)
Satın alınabilecek mülkler için sigorta
Ek olarak, bir emlak yatırımının devam eden maliyetleri aşağıdakileri içerebilir:
Kiralama yönetim şirketleri tarafından alınan ücretler
Bakım ve onarım maliyeti
Kiracı, belediye vergisi veya işletme ücreti ödemiyorsa,
Kira bedelinin ödenmemesi durumunda arsa kirasından kiracı sorumludur.
Kurumların elde ettiği kazançlar vergilendirilir.
Satın alınabilecek mülkler için sigorta
Kiracılar arasında derinlemesine temizlik
Ek olarak, mülkünüzü sattığınızda aşağıdaki masraflar uygulanır:
Sermaye kazancı vergisi
Emlakçılar tarafından alınan ücretler
Yasal ücretler
