İspanya, Avrupa'nın en yaşanabilir ülkelerinden biridir. Farklı nitelikler bu ülkeyi yatırım açısından cazip kılıyor. Dolayısıyla İspanya'da mülk sahibi olmak da bir ayrıcalıktır. Merak edenler için İspanya'da mülk sahibi olmak hiç de zor değil. Bu yazımızda İspanya'da emlak sahibi olmak hakkında bilgi verdik.
Gayrimenkul almadan önce kafanızda bir bütçe oluşturmalı ve araştırmanızı bu bütçeye göre yapmalısınız. Gayrimenkulü satın alma amacınız da kriterlerinizi belirler. Bir yatırım olarak satın alıyorsanız, sahildeki veya Barselona ve Madrid gibi büyük şehirlerdeki popüler tatil yerlerini arayın. Bu mülklerin değerinin artması muhtemeldir ve iyi kira geliri sağlayacaktır. Kalıcı bir yuva için yaşam kalitenize odaklanmalısınız. Yerel altyapıya, tesislere ve erişilebilirliğe bakın. Diğer gurbetçilerin yanında olmak istiyorsanız, gelişen göçmen topluluklarına sahip kasaba ve şehirlere odaklanın.
Komisyonculara, avukatlara ve diğerlerine, yeni evinizin satın alma fiyatının yaklaşık %1'i kadar damga vergisi ödemelisiniz. Yeni bir ev alıyorsanız, evin satışını kapattığınızda da emlak üzerinden %10 KDV vergisi ödemeniz gerekiyor.
İspanya, farklı bölgeleri olan büyük bir ülkedir. İklim, faaliyetler ve yerel göçmen topluluğunun büyüklüğü göz önünde bulundurmanız gereken faktörlerdir. Doğu kıyısındaki sahiller boyunca gelişen göçmen toplulukları, güzel plajlara ve ılıman bir iklime sahiptir.
Güney bölgeleri ve adalar daha pahalıdır, ancak bu yerlerin çoğu turistik yerlerdir, bu nedenle İspanyol mülkünüzü kullanmadığınız zamanlarda kiralamayı planlıyorsanız, işinize yarayabilir.
En ucuz mülkler, iklimin iç kesimlerde daha sıcak ve daha kuru ve kuzeybatı kıyısında daha serin olduğu kuzey iç kesimlerinde olma eğilimindedir. Kışlar güneydoğudakinden daha az ılıman olabilir, ancak bölge daha düşük yaşam maliyetine ve daha kırsal bir havaya sahiptir.
Ayrıca, farklı hazır olma durumlarında mülk satın alabilirsiniz. Farklı mülk türleriyle ilişkili farklı maliyetler vardır.
Yeni inşaat (obra nueva), İspanya'da satın alabileceğiniz en pahalı mülk türüdür. Ancak en büyük avantajı, tam olarak neye giriştiğinizi bilmeniz ve herhangi bir tadilat maliyetine maruz kalmamanızdır.
Ayrıca, en az bir kez satılmış mevcut bir ev olan bir yeniden satış mülkü satın alabilirsiniz. Bu mülkler, onarım veya yenileme için ne kadar harcamanız gerektiğini anlamanız koşuluyla, genellikle daha güvenli yatırımlardır.
Plan dışı (sobre plano) mülk, yerel makamlar tarafından inşaat için onaylanmıştır, ancak inşaat henüz tamamlanmamıştır. Bu mülkleri yeni inşaattan daha düşük bir fiyat alabilirsiniz, ancak evin asla bitmeme riskini göze almalısınız.
İspanya'da bir ev satın almak veya bir banka hesabı açmak da dahil olmak üzere herhangi bir ticari veya finansal işlem yapmak istiyorsanız Número de Identificación de Extranjero (NIE), (Yabancı Kimlik Numarası) almalısınız.
AB vatandaşları kayıt olduklarında otomatik olarak bir tane alırlar, diğerleri ise önce kayıt yaptırıp oturma izni almalıdır (ülkede üç aydan fazla kalmak istediğinizi varsayarsak).
Kendi ülkenizdeki İspanyol büyükelçiliğine NIE başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu şekilde yapmak birkaç hafta sürebilir, bu yüzden önceden plan yaptığınızdan emin olun.
İspanya'da mülk satın almak istiyorsanız, sigortaya ve bir İspanyol banka hesabına ihtiyacınız olacak. Çoğu satıcı, yalnızca İspanyol bankalarından alınan ve Euro olarak ödenen çekleri kabul eder.
Ayrıca, mülk oldukça yakın zamanda incelenmiş olsa bile, mülkü satın almadan önce tam bir kontrol talep etmelisiniz.
Bir satış sözleşmesi müzakere ettikten ve finansman sağladıktan sonra satın alma işleminizi tamamlayacaksınız. Mülkü kaydettirmelisiniz. İspanya'da, mülkiyet devrini yerel sicil dairesine kaydettirmekten alıcı sorumludur.
