Gayrimenkulde yüzde 2 kuralı; eğer kiraya vereceğiniz mülkünüzden aylık olarak total yatırım değerinizin yüzde 2’sini kazanıyorsanız geçerli bir kuraldır. Burada önemli olan nokta elde edeceğiniz kira gelirinin pozitif bir nakit akışı gerçekleştirmesidir. Peki bu yatırımın kazançlı olması için yüzde 2 kuralını karşılaması tek başına yeterli midir? Bu yöntemde elde edeceğiniz kazanç; gelir vergisi ve sigorta ücretleri gibi giderleri çıktıktan sonra hala kar sağlıyorsa uygulanabilir. Gelin, gayrimenkuldeki yüzde 2 kuralını detaylı inceleyelim.
%2 Kuralı Yatırımlarda Kazançlı mıdır?
Basit bir mantıkla bakacak olursak, 100.000 dolar yatırım yaptığınız gayrimenkulden aylık 2000 dolar gelir elde ediyorsanız yüzde 2 kuralını karşılıyorsunuz demektir. Ancak sadece yüzde 2 kuralına göre yatırım yapmak yanıltıcı olabilir. Örneğin emlak vergisi yüksek olan bir bölgede sadece yüzde 2 kuralına göre yatırım yaparsanız kar elde edemeyebilirsiniz. Bunun için bölge seçimi önemli olmaktadır. Eğer gayrimenkulünüz kış aylarının uzun ve zor geçtiği bir bölgede ise sürekli bakım ve tadilat gerektirebilir. Bu tarz bölgelerde gayrimenkulünüzün belli bir süre boş kalması da mümkün hale gelebilir. Eğer boşluk oranı %2’lik değerden fazla ise bu yatırımdan zarar edebilirsiniz.
%2 Kuralını Destekleyici Faktörler Nelerdir?
Gayrimenkulde %2 kuralı kısa vadede pozitif nakit akışını amaçlar. Ancak uzun vadede gayrimenkulünüzün değerlenmesi ya da %2 kuralından maksimum şekilde yararlanmanız için bazı ipuçlarını gözden kaçırmamalısınız. Bu ipuçları ise şöyledir;
1) Bölgenin büyümesi: Bölgeye yeni evlerin yapılması ve nüfusun artması ev fiyatlarını arttırabilir.
2) Yürüme mesafesinde bulunanlar: Gayrimenkulünüze yürüme mesafesinde bulunan market, okul, restoran ve hastane gibi yapılar gayrimenkulünüzün değerini arttırır.
3) Doğaya Yakınlık: Doğal parklara ve yeşil alanlara yakın yerlerdeki evlerin değeri artar.
Görüldüğü gibi %2 kuralı pek çok farklı faktörün bir araya gelmesiyle size kar sağlayabilecek bir yöntemdir. Tek başına %2 kuralına bağlı kalarak yatırım yapmak size her zaman kar getirmeyebilir. Sizlerde geniş portföyü ve uzman yatırım danışmanlarıyla tüm ihtiyaçlarınızı karşılayan Trem Global ile iletişime geçebilir ve gerekli desteği alabilirsiniz.
