Gayrimenkul yatırımı yapmak için bütçe planlamak bazen zorlayıcı bir süreç olabilir, ancak uzun vadede oldukça tatmin edici olduğunu söyleyebiliriz. Diğer ülkeler gibi, ABD'de de bir mülk satın almak bazı harcamalarla birlikte geliyor. ABD'de bir mülk satın almayı planlıyorsanız, herhangi bir karar vermeden önce maliyetleri öğrenmek isteyebilirsiniz.
Amerika’da emlak fiyatları eyaletten eyalete ve hatta şehirden şehire değişiklik gösterebilir. Fakat her bütçeye uygun birçok seçenek mevcut. Bir yandan belirtmeliyiz ki, Washington, New York, California ve Florida gibi eyaletler terazinin daha pahalı tarafında olabilir. ABD'de yeni evlerin ortalama satış fiyatı ise yeni yapılar için ideal sayılabilecek şekilde yaklaşık olarak $300.000'dır.
Emlak vergilerinin her eyalette farklı parametreleri var ve bu yüzden her mülk için belirli bir miktar bulunmuyor. Fakat Hawaii, Alabama, Louisiana ve Wyoming, vergiler açısından en uygun maliyetli eyaletlerden bazıları. Ortalama ev değeri farklılık gösterse de, bu eyaletlerdeki vergi oranları benzerlik taşıyor.
Diğer maliyetlerden biri de bulunduğunuz eyalete göre değişiklik gösterebilen tapu sigortasıdır. Mal sahibinin tapu sigortası genellikle $850 civarında ve ancak taraflar arasındaki mali işlem tamamlandıktan sonra alınabiliyor. Ücretler ayrıca evin büyüklüğü, konumu ve sigortanın kapsamına göre değişebilir.
Yatırım sürecindeki bir diğer masraf da alıcı ile satıcı arasında yapılan işlemleri kayıt altına almak için devlet kurumlarına ödenen bir ücret olan kayıt ücretidir. Aynı zamanda evin bulunduğu eyalete, evin maliyetine, evraktaki sayfa sayısına ve evraktaki isimlerin sayısına da bağlı değişiklik gösterebiliyor. Bazı eyaletlerin işlem vergilerini kayıt ücretleriyle birleştirdiğini ve bazılarının bu ücretleri ayrı tuttuğunu da unutmamanızı belirtiriz.
Evi satın alma maliyetinin bir parçası olarak alıcıyı ilgilendiren yasal işlem ücretleri de bulunuyor. Yasal ücretler, genel olarak işlemin karmaşıklığına ve mülkün konumuna bağlıdır. Sürecin tüm yasal kısımlarıyla ilgilenen avukatlar, ev fiyatının 0,5% ila 1%'i civarında veya sadece sabit bir ücret talep edebilir.
Bir diğer isteğe bağlı maliyet ise mülkün maliyetine göre değişiklik gösterebilen ve genellikle 300 ila 450 dolar arasında değişen denetim ücretidir. Yapılan denetim sayesinde potansiyel güvenlik tehlikeleri için mülkün yapısını, temelini, çatısını, tesisatını ve elektriğini ayrıntılı bir şekilde gözden geçirmek mümkün olmaktadır. Yapı henüz yeni inşa edilmiş olsa bile, her zaman olumsuz koşulların doğma olasılığı bulunuyor. Bu nedenle satış sözleşmesini imzaladıktan sonra bir denetim randevusu almanızı öneririz.
