İspanya'da bir ev satın almak heyecan verici bir süreçtir, ancak aynı zamanda çok fazla çalışma ve geliştirme süresi gerektirir. İlk kez satın alanlar, satın alma yönteminin İspanya'da kendi ülkelerindekiyle aynı olduğunu sanarak yanılgıya düşebilir. Bu genellikle gerekenden daha fazla paraya mal olan veya süreci uzatan hatalara yol açabilir. Bu yazımızda İspanya'da emlak satın almadan önce bilmeniz gerekenleri sıraladık.
Mülkiyete Karar Verin
Öncelikle nasıl bir konut istediğinizi seçmelisiniz. Deniz manzaralı bir daire, bir kasabada tarihi bir ev veya kırsal bir mülk mü arıyorsunuz? İhtiyaçlarınızı "olması gereken" ve "olsa iyi olur" olarak bölümlere ayırmak size çok zaman kazandırabilir ve arama deneyiminizi çok daha verimli hale getirebilir. Öncelikle, ne tür bir mülk istediğinize karar vermeniz ve sürece böyle devam etmeniz gerekiyor.
Satın Alma Süreci
Başlangıçta, satıcının emlakçısı seçtiğiniz mülk için bir teklif yapacaktır. Bir sonraki aşama, alıcı ve satıcı arasında bir ön sözleşme (mal alımı için özel bir sözleşme olarak adlandırılır) imzalanması ve ardından satın alma fiyatının %10'unu oluşturan bir depozito ödenmesidir. Yürütmeyi seçtiğiniz herhangi bir denetim (mevzuat, inşaat, toprak testi) bu noktadan önce yapılmalıdır. Bu, özellikle, yasadışı bir şekilde inşa edilen ve inşa edilen şeyin her zaman belirgin olmadığı bir kırsal mülk (terreno no urbanizable) satın almak istiyorsanız çok önemlidir.
Yasal prosedürler
Satışı sonuçlandırmak yasal olmasa bile, sorunsuz bir devir sağlamak için noterlik hizmetlerini kullanmanız şiddetle tavsiye edilir. Çoğu ipotek için bu da gerekli olacaktır. Satıcı maldaki tüm gizli sorunlardan habersiz olsa bile sorumludur. Ancak, uygulamada bu tür eksiklikleri telafi etmek zor ve maliyetli olabilir. Bir varlığın durumundan emin olmadığınızı varsayalım. Bu durumda, bağımsız bir üçüncü şahıs ya depozitoyu ödemeden önce ya da depozito ödemesinde tüm tutarı ödemeniz şartıyla bir soruşturma yapmalıdır.
