Gayrimenkul satın alma süreçleri ülkeden ülkeye farklılık göstermektedir. Mülk aramadan önce süreci bilmek sizin için en iyisidir. Eğer satın alacağınız mülk Birleşik Krallık’taysa, bilmeniz gereken her şeyi açıkladığımız bu makaleyi okumalısınız.
Birleşik Krallık’ta bir mülkün fiyatını belirleyen ana faktör, konumudur. Birleşik Krallık’ta ev sahibi olmak isteyen birçok kişi kira ödemek yerine mortgage ödemeyi tercih ediyor. Mortgage, çok uzun vadeli bir kredi olduğu için kira ödemekle hemen hemen aynı anlama geliyor.
Birleşik Krallık’ta mülk türleri “freehold”, “leasehold” ve “share of freehold” olarak üçe ayrılır. Freehold mülklerde, bir mülke sahip olan kişi, mülkün ve üzerinde bulunduğu araziye sınırsız süre boyunca sahibidir. Ayrıca mülkün üzerindeki yaklaşık 152,4 metreye kadar olan hava sahasına da sahiptir. Leasehold mülklerde mülkün sahibi sizsinizdir ancak üzerine inşa edildiği arazi size ait değildir. Mülkünüz kira sürenizin uzunluğuna bağlı olarak size ait olacaktır. Kira süreniz sona ererse, mülkünüzün mülkiyeti teknik olarak mülk sahibine geçer. Share of freehold ise pay sahipleri arasında paylaşılan arsa ve bina mülkiyeti hakkıdır. Share of freehold’da bir daire kiralayabilir ve aynı zamanda bina ve arazinin hissedarı olabilirsiniz. Yani bu noktada iki şekilde mülkiyet sahibi olabilirsiniz.
Birleşik Krallık’ta %20 peşinat ödeyen kişiler, düşük faiz oranları sayesinde kira öder gibi ev sahibi olabiliyorlar. Ev satın almak için İngiliz vatandaşlığı veya daimi oturma izni gerekli değildir.
Satın almak istediğiniz bir ev bulduysanız, bir sonraki adım, acente aracılığıyla satıcıya teklifte bulunmaktır. Teklif kabul edildikten sonra emlak bedelini nakit olarak ödemek istemiyorsanız, aracı ile veya doğrudan banka ile iletişime geçerek mortgage bulabilirsiniz. Yabancı alıcılar için mortgage oranları İngiltere'de yaşayanlara verilenlerden biraz daha yüksektir.
Daha sonra bir hukuk müşaviri tutmanız gerekir. Hukuk müşaviri, mülkün edinimi ile ilgili yasal çalışmaları yürütür. Müşavirin işinin en önemli kısımlarından biri, mülkün değerini etkileyebilecek planlama ile ilgili veya yerel/çevresel faktörlerden kaynaklanan bir sorun olup olmadığını araştırmaktır. Müşavir, belediyeler ve devlet kurumları ile yazışmalarda bu işi yürütür ve ardından bir rapor hazırlar.
Bir sonraki aşamada profesyonel ekipler tarafından yapılan detaylı inceleme sonucunda değeri etkileyebilecek potansiyel problemlerin olup olmadığı belirlenir.
Bir sonraki aşama ise sözleşmenin imzalanmasıdır. Bu aşamada her iki taraf da alım satım yükümlülüklerini yerine getirmek için sözleşmeyi imzalar. Alıcı, evin fiyatının %10'unu depozito olarak satıcının hukuk müşavirine gönderir.
Son aşamalarda kalan borç satıcının müşavirinin hesabına aktarılır. Ardından hukuk müşaviriniz satışı tescil ettirmek için Tapu Dairesi'ne başvurur.
Birleşik Krallık veya Kuzey İrlanda'da belirli bir fiyat üzerinden bir konut veya arazi satın alırsanız, Damga Vergisi adı verilen bir vergi ödemeniz gerekebilir. Ana mülkünüzü 30 Haziran 2021'e kadar satın alırsanız, 500.000 £'a kadar olan mülkler için bu vergiyi ödemek zorunda kalmazsınız. 250.000 £ 'a kadar olan konutlar için Damga Vergisi ödemeniz gerekmez. İlk kez alıcıysanız, 300.000 £ 'a kadar olan mülklerde Damga Vergisi ödemezsiniz. Ayrıca 500.000 £'a kadar olan mülkler için indirimli vergi ödersiniz.
