ABD’de Gayrimenkul Satın Alırken Bilmeniz Gerekenler

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

ABD'de mülk sahibi olmanın birçok avantajı vardır. İster yatırım ister sıcak bir yuva sahibi olma amaçlı olsun, burada mülk sahibi olmak hayatınızı daha güzel hale getirecektir.

Kimler ABD’de Gayrimenkul Satın Alabilir?

ABD'de mülk satın almak için oturma iznine sahip olmanıza veya ABD'de yaşamanıza gerek yoktur. Ayrıca ABD'de yaşamıyor olsanız bile konut kredisi (mortgage) alabilirsiniz. Belirli koşullar yerine getirildiğinde, kredi kuruluşları ABD dışındaki müşterilere gayrimenkul veya konutların satış fiyatının %50'sine kadar konut kredisi sağlayabilir. Konut kredisi almak için, ABD'deki özel bir bankada bir mevduat hesabınızın olması ve bu hesapta en az 100,000 $ nakit bulunması gerekir.

Yabancılar, ABD'de yatırım yapmak için EB-5 Yatırım Vizesi ile Yeşil Kart alabilir veya E-1 Tüccar Vizesi veya E-2 Yatırımcı Vizesi için başvurabilirler.

Kullandığınız krediler için ek vergi ödeme olasılığını da göz önünde bulundurmalısınız. Vergi oranları eyaletlere göre değişmektedir.

ABD’de Gayrimenkul Satın Alırken Ödenmesi Gereken Vergiler ve Diğer Giderler

Gayrimenkul satın almak için emlakçı tutmak zorunlu değildir fakat birçok şeyi sizin için halledecek bir emlakçı bulmak işinizi kolaylaştıracaktır. ABD'de gayrimenkul satın alan yabancılar da vergi ödemek zorundadır. Vergileri eyaletler veya yerel yönetimler toplar. Vergi kriterleri eyalete göre değişir. Konut kredisi kullandığınız durumlarda, vergiler aylık kredi ödemeleriyle tahsil edilir. Konut kredisi almaz ve nakit ödeme yapmazsanız, aylık veya yıllık olarak vergi ödeyebilirsiniz. Amerika’da bulunan bir yabancı gayrimenkul satın almak isterse işlemler yaklaşık 1 hafta içerisinde işlem tamamlanır. Ancak alıcı ABD dışındaysa ve satıcının farklı işlem talepleri varsa bu işlemler 2-3 hafta sürebilir. Emlak danışmanı ile yapılan görüşmeden ve form doldurulduktan sonra banka hesabında yeterli nakit olduğunu gösteren bir belge sunulur. Daha sonra %5'lik bir depozito ödenir, anlaşmalar yapılır ve ev satın alınır.

ABD’de Ev İncelemesi Süreci

Bir emlakçı tuttuysanız, tapu işlemleri için orada olmanıza gerek yoktur. Tapu işlemlerini firma veya emlakçı yapabilir.

Ev almak istiyorsanız profesyonel bir görevli, evi satın almadan önce incelemeli ve evin genel durumunu gösteren bir rapor hazırlamalıdır. Bu süreç ev incelemesi (home inspection) olarak adlandırılmaktadır. Daha sonra araştırma aşamasında, bir görevli satın alacağınız mülkün tam yerini belirler ve bu adresi sisteme kaydeder.

Peşin ödeme yapacağınız durumlarda sadece pasaportunuz yeterli olacaktır fakat konut kredisi kullanmak istiyorsanız sizden daha fazla belge istenecektir.

Properties
1
Footer Contact Bar Image