Yatırımcı Rehberi
TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL EDİNME VE YATIRIM REHBERİ
Son yıllarda gelişen ekonomisi, inşaat ve gayrimenkul sektörlerindeki yatırımları ile önemli gelişmeler kaydeden Türkiye, kurumsal ve bireysel yatırımcılar için cazibe merkezi haline geliyor. Bu süreçte ülke, başarılı yatırım kararları alabilmek için yerel dinamiklere hakim olması gereken yabancı yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor. Trem Global ekibi olarak, deneyimli ve sektöre hakim kadromuzla, iç ve dış etkenlere son derece bağımlı olan ve kendine özgü sorunları olan gayrimenkul edinimi ve yatırım konularında yatırımcılara destek sağlamak amacıyla gelişmeleri yakından takip ediyoruz. Müşterilerimizin Türkiye'deki ihtiyaçlarını karşılamak ve yatırım kararlarında başarılı sonuçlar elde etmelerine yardımcı olmak amacıyla sektöre özel bilgiler sunduğumuz Türkiye'de Gayrimenkul Edinme ve Yatırım Rehberi'ni yatırımcılara sunuyoruz. Bu kılavuzdaki bilgiler geneldir, sosyal, vergi veya yasal tavsiyeler değildir.
Ekonomi ve Para Birimi
Türkiye nin 1923 yılındaki kuruluşundan bu yana devlet 1950 yılına kadar sanayileşmede öncü bir rol oynarken İkinci Dünya Savaşı sonrası yaşanan büyük siyasi gelişmeler; örneğin çok partili demokratik sisteme geçiş ve NATO ile beraber Batı ittifakına bağlılık, ekonomi üzerinde derin bir etkisi olmuştur. Devlet müdahalesi ise esas olarak özel firmalara devlet kredisi şeklinde yapılmış, ekonomik kalkınma beş yıllık planlarla yönlendirilmiştir. Şu an Türkiye ekonomisi tam anlamıyla liberal piyasa ekonomisine sahiptir.
Satın alma gücü paritesine göre Türkiye, 2024 yılında dünyanın en büyük 11. ekonomisidir (Dünya Bankası).
Kişi başına gayrisafi yurt içi hasıla 2025 yılında 18.599 ABD doları olmuştur (Dünya Bankası, cari ABD doları).
Merkez Bankası ödemeler dengesi verilerine göre Türkiye 2025 yılında 13,1 milyar ABD doları doğrudan yabancı yatırım çekmiştir.
4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırım Kanunu nun yürürlüğe girmesiyle Türkiye de uluslararası yatırımcılar, yerel yatırımcılarla aynı hak ve sorumlulukları kazanarak, ithalat ve ihracat işlemlerinde uyum sağlanmıştır. Döviz işlemleri, yabancı para birimli bankalar, diğer yetkili kurumlar ve yurt dışına döviz satmaya yetkili kurumlar vasıtasıyla alınıp satılmakta, yatırımcılar bankalarda yabancı para hesapları açarak yabancı ülkelere para transferini etkin bir şekilde yerine getirmektedir.
Türkiye'ye nakit para getiren veya çıkaran yolcuların seyahatten önce gümrük idaresinin güncel beyan kurallarını kontrol etmesi önerilir.
Türkiye 2001 krizinden bu yana dalgalı kur rejimi uygulamaktadır: döviz kurları arz ve talebe göre belirlenir ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının nominal ya da reel bir kur hedefi yoktur. Merkez Bankası her gün gösterge niteliğindeki kurları yayımlar.
Yabancılar Türkiye de şirket kurabiliyor, ortaklığa katılabiliyor ve Türkiye de şube veya irtibat bürosu açabiliyor. Uluslararası yatırımcılar yerel sermayeli bir şirkete katılabiliyor, limited şirketler ve anonim şirketlerde dahil olmak üzere Türkiye’deki her türlü şirketle birleşebiliyor. Uluslararası yatırımcılar yerel sermayeli şirketler tarafından yapılan sermaye artırımına katılarak hisse devri gerçekleştirebiliyor. Yabancı yatırımcılar yatırımlarına ilişkin istatistiki bilgileri ilgili mevzuat çerçevesinde yetkili kuruma bildirir. Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu uyarınca yabancı yatırımcıların net kâr, temettü, satış ve tasfiye bedelleri banka veya özel finans kurumları aracılığıyla serbestçe yurt dışına transfer edilebilir.
4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu uyarınca yabancı yatırımlar, kamu yararı gerektirmedikçe ve karşılığı ödenmedikçe kamulaştırılamaz veya devletleştirilemez.
Uluslararası yatırımcılar Türkiye de yapacakları yatırımlarda yabancı personel istihdam edebiliyor, vergi indirimlerinden, arazi tahsisinden, sigorta primleri destek ve muafiyetinden, işveren payı desteğinden aynı Türk vatandaşları gibi haklara sahip olarak yatırım teşviklerinden faydalanabiliyor.
Yurtdışında ikamet eden kişiler ise, Türkiye de edindikleri taşınmazlara ilişkin taşınmaz mal veya mülk satışlarından elde edilen satış gelirlerini bankalardan transfer etmekte serbes durumda bulunurken, Türkiye diğer ülkelerle yaptığı uluslararası vergi anlaşmalarıyla çifte vergilendirmeyi önlemeye çalışıyor.
Son güncelleme: Eylül 2026
