Yatırımcı Rehberi

TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL EDİNME VE YATIRIM REHBERİ

Son yıllarda gelişen ekonomisi, inşaat ve gayrimenkul sektörlerindeki yatırımları ile önemli gelişmeler kaydeden Türkiye, kurumsal ve bireysel yatırımcılar için cazibe merkezi haline geliyor. Bu süreçte ülke, başarılı yatırım kararları alabilmek için yerel dinamiklere hakim olması gereken yabancı yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor. Trem Global ekibi olarak, deneyimli ve sektöre hakim kadromuzla, iç ve dış etkenlere son derece bağımlı olan ve kendine özgü sorunları olan gayrimenkul edinimi ve yatırım konularında yatırımcılara destek sağlamak amacıyla gelişmeleri yakından takip ediyoruz. Müşterilerimizin Türkiye'deki ihtiyaçlarını karşılamak ve yatırım kararlarında başarılı sonuçlar elde etmelerine yardımcı olmak amacıyla sektöre özel bilgiler sunduğumuz Türkiye'de Gayrimenkul Edinme ve Yatırım Rehberi'ni yatırımcılara sunuyoruz. Bu kılavuzdaki bilgiler geneldir, sosyal, vergi veya yasal tavsiyeler değildir.

1. Ülke Profili

2. Türkiye’de Gayrimenkul Edinme Rehberi

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı

Türkiye’de yatırımcıların beklemeden istisnai olarak Türk vatandaşlığını kazanmaları için uzun süredir beklenen yatırım tutarlarının indirilmesi 19 Eylül 2018 tarihinde yapılan düzenlemeyle gerçekleşti.

Buna göre yabancı yatırımcıların istisnai olarak beklemeden Türk vatandaşlığına geçişi için satın alınması gereken asgari taşınmaz mal bedeli 1.000.000 ABD Dolarından 400.000 ABD Dolarına indirildi. Türkiye’de asgari olarak 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alan yabancıların kendileri, resmi nikahlı eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları için beklemeden Türk vatandaşlığına geçiş yapılabiliyor. Bunun için satın alınan gayrimenkulün 3 yıl boyunca satılmaması gerekiyor.

Türk vatandaşlığı almak için Türk bankalarında tutulması gereken mevduat miktarı ise 3.000.000 ABD Dolarından, 500.000 ABD Dolarına düşürüldü. Türkiye’deki bankalara 500.000 ABD Doları karşılığı mevduatı 3 yıl vadeli olarak yatıran yabancıların da Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları yapılabiliyor.

Yabancı uyruklu kişilerin Türk vatandaşlığını kazanması için gereken sabit sermaye yatırımları alt sınırı 2.000.0000 ABD Dolarından, 500.000 ABD Dolarına düşürülerek beklemeden Türk vatandaşlığına geçiş için başvuru yapmaları kolaylaşıyor.

Önceden en az 100 kişilik istihdam oluşturarak Türkiye’de iş yapan yabancı yatırımların Türk vatandaşlığına geçiş için başvuruları alınırken şimdi sadece 50 kişilik istihdam yaratılmasıyla yabancı yatırımcılar Türk vatandaşlığına geçiş başvurularına başlayabiliyor.

Önceden en az 3.000.000 Amerikan Doları tutarında Devlet borçlanma araçlarını üç yıl tutmak şartıyla satın alan yabancı yatırımcıların Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları yapılırken günümüzde ise bu rakam 500.000 ABD Dolarına düşürülerek beklemeden Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları alınıyor.

Bunların yanında, en az 500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarında gayrimenkul yatırım fonu katılma payı veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payına en az üç yıl elinde tutma şartıyla satın alan yatırımcılar da Türk vatandaşlığına başvurabiliyor.

İstisnai olarak vatandaşlık başvurusu yapabilmek için ön koşul olarak yatırım uygunluk belgesi almak gerekiyor. Gayrimenkul yatırımı yoluyla yolu ile vatandaşlık almak isteyen yabancı yatırımcılar için yatırım uygunluk belgesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden alınırken, mevduat yoluyla istisnai olarak Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancı yatırımcılar için uygunluk belgesi Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumundan (BDDK) alınıyor.

Uygunluk belgesi almak için sabit sermaye yatırımlarında, yatırımın gerçekleştiği Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca tespit edilirken, istihdam oluşturarak istisnai Türk vatandaşlığı kazanımı için uygun belgesi, Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığınca tespit edilerek veriliyor. Devlet borçlanma araçları için uygunluk belgesini veren kurum Hazine ve Maliye Bakanlığı olurken, gayrimenkul yatırım fonu katılma payına veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payına belirlenen kriterlerde yatırım yaparak Türk vatandaşlığı başvurusu için ise uygunluk belgesi Sermaye Piyasası Kurulunca veriliyor.

Vatandaşlık işlemlerinin başlaması, Türk vatandaşlığına kabul edileceğiniz anlamına gelmiyor. Türk Vatandaşlığının kazanılmasındaki en önemli hususlardan birisi devlet kurumlarında talep edilen belgelerin mevzuata ve usulüne uygun olarak hazırlanması gerekiyor.

Türk Vatandaşlığına Geçiş İçin Talep Edilen Şartlardaki Değişikler

Eski Kriterler

Yeni Kriterler

Sabit sermaye tutarı

2.000.000 $

500.000 $

Asgari taşınmaz bedeli

1.000.000 $

400.000 $

Türkiye’de bankada tutulması gereken mevduat

3.000.000 $

500.000 $