Yatırımcı Rehberi
TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL EDİNME VE YATIRIM REHBERİ
Son yıllarda gelişen ekonomisi, inşaat ve gayrimenkul sektörlerindeki yatırımları ile önemli gelişmeler kaydeden Türkiye, kurumsal ve bireysel yatırımcılar için cazibe merkezi haline geliyor. Bu süreçte ülke, başarılı yatırım kararları alabilmek için yerel dinamiklere hakim olması gereken yabancı yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor. Trem Global ekibi olarak, deneyimli ve sektöre hakim kadromuzla, iç ve dış etkenlere son derece bağımlı olan ve kendine özgü sorunları olan gayrimenkul edinimi ve yatırım konularında yatırımcılara destek sağlamak amacıyla gelişmeleri yakından takip ediyoruz. Müşterilerimizin Türkiye'deki ihtiyaçlarını karşılamak ve yatırım kararlarında başarılı sonuçlar elde etmelerine yardımcı olmak amacıyla sektöre özel bilgiler sunduğumuz Türkiye'de Gayrimenkul Edinme ve Yatırım Rehberi'ni yatırımcılara sunuyoruz. Bu kılavuzdaki bilgiler geneldir, sosyal, vergi veya yasal tavsiyeler değildir.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20'nci maddesine göre aşağıdaki yatırım şartlarından herhangi birini sağlayan yabancı, yabancı eşi ile kendisinin ve eşinin ergin olmayan veya bağımlı yabancı çocuklarıyla birlikte Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığını kazanabilir:
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı İçin Güncel Şartlar
| Yatırım şartları (aşağıdakilerden herhangi biri) |
|---|
| En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında sabit sermaye yatırımı (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca tespit) |
| En az 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazın tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi konularak satın alınması ya da kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ve en az 400.000 ABD doları peşin ödenmiş taşınmazın, üç yıl devir ve terkin yapılmayacağı taahhüdü tapu siciline şerh edilen noter satış vaadi sözleşmesiyle edinilmesi (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca tespit) |
| En az 50 kişilik istihdam oluşturulması (Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığınca tespit) |
| En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında mevduatın üç yıl tutma şartıyla Türkiye'de faaliyet gösteren bankalara yatırılması (BDDK tespiti) |
| En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında Devlet borçlanma aracının üç yıl tutulması (Hazine ve Maliye Bakanlığınca tespit) |
| En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payının en az üç yıl elde tutulması (SPK tespiti) |
| En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında katkı payının, SEDDK'nın belirlediği fonlarda tutulması ve üç yıl sistemde kalınması şartıyla bireysel emeklilik sistemine yatırılması (SEDDK tespiti) |
Taşınmaz, mevduat, Devlet borçlanma aracı, fon ve bireysel emeklilik yollarında döviz tutarları işlem öncesinde Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya, bu banka tarafından da Merkez Bankasına satılır. Taşınmaz alımlarında bankanın düzenlediği döviz alım belgesi tapu müdürlüğüne sunulur.
İstisnai olarak vatandaşlık başvurusu yapabilmek için ön koşul olarak yatırım uygunluk belgesi almak gerekiyor. Gayrimenkul yatırımı yoluyla yolu ile vatandaşlık almak isteyen yabancı yatırımcılar için yatırım uygunluk belgesi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden alınırken, mevduat yoluyla istisnai olarak Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancı yatırımcılar için uygunluk belgesi Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumundan (BDDK) alınıyor. Taşınmaz yolunda yatırım tutarı, Sermaye Piyasası Kurulunca yetkilendirilmiş bir değerleme kuruluşunun WebTapu/TADEBİS üzerinden talep edilen değerleme raporuna ekli Tutar Tespit Belgesi (TTB) ile teyit edilir; TTB on iki ay geçerlidir.
Uygunluk belgesi almak için sabit sermaye yatırımlarında, yatırımın gerçekleştiği Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca tespit edilirken, istihdam oluşturarak istisnai Türk vatandaşlığı kazanımı için uygun belgesi, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığınca tespit edilerek veriliyor. Devlet borçlanma araçları için uygunluk belgesini veren kurum Hazine ve Maliye Bakanlığı olurken, gayrimenkul yatırım fonu katılma payına veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payına belirlenen kriterlerde yatırım yaparak Türk vatandaşlığı başvurusu için ise uygunluk belgesi Sermaye Piyasası Kurulunca veriliyor. Bireysel emeklilik sistemine katkı payı yatırılması yoluyla vatandaşlık başvurusu için uygunluk belgesini ise Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) veriyor.
12 Aralık 2023'ten sonra edinilen tarımsal amaçlı taşınmazlar ile yapısız arsa vasıflı taşınmazlar ve 1 Şubat 2023'ten sonra hisseli olarak edinilen taşınmazlar vatandaşlık kazanımı için kullanılamaz.
Vatandaşlık işlemlerinin başlaması, Türk vatandaşlığına kabul edileceğiniz anlamına gelmiyor. Türk Vatandaşlığının kazanılmasındaki en önemli hususlardan birisi devlet kurumlarında talep edilen belgelerin mevzuata ve usulüne uygun olarak hazırlanması gerekiyor. Millî güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel teşkil eden bir hali bulunanların başvuruları reddedilir.
Son güncelleme: Eylül 2026
