اے ٹو زیڈ گائیڈ: ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدنا

ترکی ان ممالک میں سے ایک ہے جو اپنی بڑھتی ہوئی معیشت، غیر ملکی سرمایہ کاری اور بڑے منصوبوں کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہے۔ ترکی کے بڑے شہروں اور تعطیلاتی تفریحی مقامات والے صوبوں میں سماجی اور کاروباری مواقع وہ دو اہم عوامل ہیں جو رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو متحرک کرتے ہیں۔ مزید برآں، غیر ملکی سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کے لیے، ترکی نے ایک ایسی پالیسی اپنائی ہے جو رئیل اسٹیٹ کی فروخت کی حوصلہ افزائی کرتی ہے۔ اس موقع پر، ہم نے ان لوگوں کے لیے مختلف تجاویز تیار کی ہیں جو ترکی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں لیکن انہیں ایک جامع گائیڈ کی ضرورت ہے۔

آپ کو ترکی سے رئیل اسٹیٹ کیوں خریدنا چاہئے؟

ترکی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی ہر ایک کے پاس مختلف وجوہات ہو سکتی ہیں۔ عام طور پر، ترکی میں سرمایہ کاری کی درست وجوہات درج ذیل ہیں:

رئیل اسٹیٹ سیکٹر ترکی کی مجموعی گھریلو پیداوار کے لیے ضروری ہے۔ یہی وجہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر مسلسل ترقی کرتا ہے اور مراعات حاصل کرتا ہے۔

ترکی کے تمام ترقی یافتہ شہروں خصوصاً استنبول میں سرکاری اور نجی یونیورسٹیاں ہیں جو بین الاقوامی معیار پر تعلیم فراہم کرتی ہیں۔ اس کے علاوہ، پبلک ٹرانسپورٹ اور صحت کی سہولیات تک رسائی آسان اور بجٹ کے موافق ہے۔

آپ رئیل اسٹیٹ کے حصول کے ذریعے ترکی میں رہائشی اجازت نامہ یا شہریت حاصل کر سکتے ہیں۔

آپ اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ طویل مدت میں آپ کے سرمائے کی تعریف کی جائے، اور آپ عالمی رجحانات کے برعکس اپنی رئیل اسٹیٹ کم قیمت پر خرید سکتے ہیں۔

آپ کے پاس وسیع پیمانے پر نافذ شہری تبدیلی کے منصوبوں کے ساتھ زلزلے سے بچنے والی اور جدید رئیل اسٹیٹ ہو سکتی ہے۔

آپ اپنے پیسے کو ایڈوانٹیجیس ایکسچینج ریٹ کے ساتھ ترک لیرس میں تبدیل کرکے منافع بخش خریداری کرسکتے ہیں۔

کس شہر یا علاقوں میں، آپ اپنی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں؟

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں، جہاں آپ سرمایہ کاری کریں گے اتنا ہی اہم ہے جتنا کہ آپ کی سرمایہ کاری کے محرکات۔ ترقی یافتہ یا ترقی پذیر خطے میں سرمایہ کاری آپ کو طویل مدت میں منافع کمانے کی اجازت دیتی ہے۔ اگر آپ وقتاً فوقتاً ترکی میں قیام کرنے جا رہے ہیں یا چھٹیوں میں وقت گزارنے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے جا رہے ہیں، تو ترکی کے چھٹی والے ریزورٹس مثالی اختیارات پیش کرتے ہیں۔

Istanbul

استنبول ترکی کا سب سے بڑا اور سب سے زیادہ کاسموپولیٹن شہر ہے۔ استنبول، جہاں قومی اور بین الاقوامی کمپنیاں اپنی سرگرمیاں انجام دیتی ہیں، ایک ایسا شہر ہے جہاں آپ سرمایہ کاری اور رہائش دونوں کے لیے رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ یہ اپنی ترقی یافتہ شہری نقل و حمل، خریداری کے مواقع، تعلیمی مواقع، اور صحت کے مواقع کے ساتھ دنیا کے سرکردہ شہروں میں سے ایک ہے۔ استنبول میں ابھرنے والے نئے رہنے کی جگہیں اور میگا پراجیکٹس، خاص طور پر شہر کے شمالی علاقوں میں سرمایہ کاری کے نئے علاقوں کے طور پر توجہ مبذول کر رہے ہیں۔ یورپی طرف، خاص طور پر Beylikdüzü، Esenyurt، اور Sarıyer کے اضلاع سامنے آتے ہیں۔ اناطولیہ کی طرف، کارٹل، پینڈک، اور Şile کو سرمایہ کاری کے نئے علاقوں کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے۔

Izmir

ازمیر ان شہروں میں سے ایک ہے جہاں آپ سرمایہ کاری کر سکتے ہیں، اس کی بین الاقوامی بندرگاہ اور نقل و حمل کے ساتھ ساتھ تعطیلات اور جدید سماجی مواقع کے لیے اس کی سازگار آب و ہوا ہے۔ ازمیر میں، جو صنعت، زراعت اور سیاحت میں نمایاں ہے، آپ آسانی سے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری تلاش کر سکتے ہیں جو آپ کی ضروریات اور توقعات کو پورا کرتی ہیں۔

Muğla

مغلہ ان شہروں میں سے ایک ہے جسے بہت سے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کار اپنے بین الاقوامی ہوائی اڈے، چھٹیوں کے تفریحی مقامات اور مناسب موسمی حالات کے ساتھ ترجیح دیتے ہیں۔ آپ سمندر کے کنارے بستیوں میں ولا، موسم گرما کے گھروں، اور دیگر رئیل اسٹیٹس میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ خاص طور پر مارماری، بوڈرم اور فیتھیے وہ اضلاع ہیں جو سرمایہ کاری کے لحاظ سے نمایاں ہیں۔

Antalya

انطالیہ، زراعت اور سیاحت کا شہر، ترکی میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے پسندیدہ ترین شہروں میں سے ایک ہے۔ خاص طور پر Alanya، Kaş، اور Manavgat وہ اضلاع ہیں جو سرمایہ کاری کے لحاظ سے نمایاں ہیں۔ انطالیہ سمر ہاؤس سرمایہ کاری کے لیے ایک مثالی شہر ہے۔ خاص طور پر ریٹائرمنٹ کے بعد، لوگ انٹالیا میں سرمایہ کاری کی گئی رئیل اسٹیٹ میں رہ سکتے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں قانونی طریقہ کار جو آپ کو معلوم ہونا چاہیے۔

لینڈ رجسٹری قانون کے آرٹیکل 35 کے مطابق 2644 نمبر کے کچھ قواعد ہیں جن پر ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہش مند غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اس پر عمل کرنا ہوگا۔ یہ بھی بہت اہمیت کا حامل ہے کہ دستاویزات سرکاری درخواست دیتے وقت مکمل طور پر تیار کی جاتی ہیں ۔

1.     جو لوگ ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں وہ جنرل ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری اینڈ کیڈسٹری، لینڈ رجسٹری ڈائریکٹوریٹ اور اپنے ممالک کے قونصل خانوں سے مشورہ کر کے معلومات حاصل کر سکتے ہیں۔

2.     غیر ملکی سرمایہ کار جو ترکی سے رئیل اسٹیٹ خریدیں گے ان کی طرف سے خریدی جانی والی جائیداد ضلعی رقبہ کے 10 فیصد سے زیادہ اور 30 ہیکٹر فی شخص سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ یہاں تک کہ اگر سرمایہ کاری مختلف خطوں میں ہے، تو کل تعداد 30 ہیکٹر سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔

3.     ترکی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی شرط کے طور پر رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ قابل تجدید مختصر مدت کے رہائشی اجازت نامے ریاست کی طرف سے ان لوگوں کو جاری کیے جاتے ہیں جو ترکی میں جائیداد خریدتے ہیں۔

4.     اگر خریدی جانے والی رئیل اسٹیٹ پر رہن یا قرضہ ہے، تو سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ نہیں خرید سکتے۔

5.     غیر ملکی سرمایہ کار ملٹری زون کے اندر کے علاقوں میں جائیداد نہیں خرید سکتے۔

رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت لوگوں سے کون سی دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے؟ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے درخواست دیتے وقت آپ سے درکار دستاویزات درج ذیل ہیں:

 شناخت یا پاسپورٹ دستاویز

 متعلقہ محکمہ پولیس سے حاصل کردہ رہائش کے اجازت نامے

 رئیل اسٹیٹ کی ڈیڈ

 میونسپلٹیوں سے حاصل کردہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا سرٹیفکیٹ

 رئیل اسٹیٹ ویلیو ایشن رپورٹ

 لازمی زلزلہ انشورنس پالیسی

 بیرون ملک جاری کردہ پاور آف اٹارنی کا اصل اور ترجمہ

کیا آپ اپنی خریدی ہوئی رئیل اسٹیٹ کرائے پر لے سکتے ہیں؟

اگر آپ ترکی میں نہیں رہتے ہیں اور اپنی خریدی ہوئی جائیداد سے آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں تو آپ اپنی جائیداد کرائے پر لے سکتے ہیں۔ آپ غیر فعال آمدنی پیدا کرنے کے لیے جمہوریہ ترکی کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کے مطابق اپنی جائیداد کرایہ پر لے سکتے ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کار کے پاس اپنی جائیداد کرایہ پر لینے کے لیے ترکی میں رہائشی اجازت نامہ ہونا چاہیے۔